二手樓交投挫 叫價企硬變跪低

■過去一周本港二手樓成交停滯，主要屋苑成交量按周急挫近40%至75%。圖為青衣盈翠半島。 資料圖片

貿戰突升溫 樓市急降溫

中美貿易戰升溫，令本港樓市買家入市熱情退卻，過去一周本港二手樓成交停滯，主要屋苑成交量按周急挫近40%至75%，部分二手樓更出現劈價及撻訂的情況。青衣盈翠半島最近有高層特色戶業主由「企硬」變「跪低」，劈價逾150萬元後以1,048萬元將單位沽出，其造價更較銀行估價低逾一成；粉嶺碧湖花園有90後買家以600萬元購入3房戶後， 見近日市況突變選擇撻訂，損手22萬元，業主再以620萬元重新放盤。

事實上，貿易戰添陰霾令市場觀望情緒增加，利嘉閣地產黃凱達表示，鰂魚涌太古城因市況有變以及天雨關係，過去一周成交量按周下跌，由10宗跌至4宗，跌幅達60%，呎價則錄得21,230元，與前周相若。

業主議價空間擴闊至5%

美聯物業林海成亦指，荔枝角美孚新邨上周成交冷清，僅錄1宗成交，較前周4宗大跌75%，成交急跌相信與一手吸去客源及盤源收窄有關。中原地產許永生也透露，長沙灣四小龍上周僅錄1宗成交，較前周4宗急跌75%，而業主接受的議價空間亦由零擴闊至5%。

新界區亦受影響，中原地產關煜裕稱，買家觀望濃厚，沙田第一城上周錄得2宗成交，較前周4宗減半，而呎價則由前周的19,324元降至上周的18,318元；中原地產杜官賜透露，天水園嘉湖山莊成交也錄得下跌，上周錄得5宗成交，較前周的8宗下跌37.5%。

盈翠特色戶劈價152萬沽

中美貿易摩擦升溫拖累股市波動，市場情緒受影響，部分買家轉趨觀望，個別業主割價沽貨。中原地產陳輝麟表示，青衣盈翠半島有特色戶要劈價成交，單位位於2座頂層，實用面積531方呎，2房間隔，外連接403呎天台，享海景，業主於去年9月放盤，叫價1,300萬元，今年1月減至1,200萬元，隨後見市旺一直企硬叫價，直至本周中美貿易戰再度升溫，業主態度終軟化，最終急劈152萬元(減幅達12.67%)至1,048萬元沽出單位，呎價19,736元。

陳氏指，屋苑近期標準分層2房單位造價約900多萬元，是次特色戶造價只多數十萬元，屬近期同類新低。原業主則於2005年1月以約320萬元買入單位，現賬面獲利728萬元，期內升值2.3倍。據了解，該盤於匯豐及中銀的網上估價分別為1,199萬元及1,085萬元，成交價較銀行估價低最多151萬元，相差12.6%。

北角區內指標屋苑業主增加議價空間，以求盡快沽出單位。世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，新近錄得北角城市花園成交，單位為3座低層C室，實用面積792方呎，屬3房1套間隔，連平台600方呎。單位原開價1,350萬元，放盤約1個月，減價80萬元或5.9%，最終以1,270萬元沽出，實用呎價16,035元。

碧湖買家撻訂蝕22萬離場

此外，一名90後買家上周以600萬元購入粉嶺碧湖花園3房單位後，見近日市況突變而選擇撻訂，損手22萬元，業主即時把單位加價20萬元，以620萬元重新放盤。

消息透露，上述撻訂單位為碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，屬於3房間隔，本月初以600萬元易手，買方當時支付約10萬元臨時訂金。因見中美貿易戰形勢有變，買家突然選擇撻訂離場，連雙方佣金估計損失約22萬元，而業主則重新以620萬元放盤。

消息又指，大角咀凱帆軒有一個3座高層2房單位，業主叫價900萬元。一名用家本於上周末還價880萬元洽購，直至本周中美貿易戰升溫後便停止洽購，買方表明要觀望中美談判進展後再決定。

香港文匯報