納米盤復勇 AVA 228速沽逾半

■AVA 228昨晚發售首批82伙，為豬年首個賣樓的全新盤。圖為買者在售樓處等候情況。

市場氣氛改善  豬年頭炮新盤開門紅

中美貿易戰談判有進展，港股向好，豬年頭炮新盤開紅盤。資深投資者盧華家族旗下公司發展的AVA 228昨晚以折實平均呎價逾1.9萬元開價，折實入場為259.8萬元，屬近兩年市區入場費最低的長沙灣納米盤AVA 228昨晚發售首批82伙，消息指，截至9時45分，全晚售出46伙，銷售率56%。

累收約264票的AVA 228 於昨日下午6時45分起於尖沙咀加拿芬廣場售樓處接受準買家報到，該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於因項目入場門檻較低，吸引不少上車客有意入市，佔客戶比例達70%，當中有大手客斥資逾800萬元購入兩伙。

布少明指，該盤以開放式單位最為受歡迎，用家比例佔約80%，投資客比例則佔約20%；首置客比例近8成，較近期新盤中為高。九龍區客佔約一半，港島及新界區客人則各佔約半成及45%。

代理料租金回報達3.5厘

布少明續稱，項目坐落九龍市區，交通便捷，自住或收租的升值潛力可期，預計項目落成後呎租可達60至65元，租金回報約3至3.5厘。

該82伙的實用面積134至249方呎，售價由295.2萬至588.4萬元，扣除最高12%折扣後，折實價由 259.8萬元至517.8萬元。入場單位為2樓C室連平台戶，折實售價逾259.77萬元，屬近年市區入場費最低，折實呎價19,386元。 而項目最細面積的129方呎單位尚未推出。

近月一二手樓成交回升，多個新盤隨即加價。百利保及富豪酒店合作長沙灣順寧道83號尚都昨將其中2伙加價，包括29樓A室及30樓E室，單位實用面積分別為434及458方呎，相比2016年12月8日的修訂價單，今次該2伙比兩年多前加價20%及18.8%，加價後售價分別為1,113.66萬元及1,134.66萬元，呎價分別為25,660及24,774元，最高折扣12%，折實價為980萬及998.5萬元，折實呎價22,581及21,801元。恒基地產及新世界合作的元朗尚悅·嶺亦將其中7伙加價約2%。

逸瓏灣8沽4伙涉4082萬

信置旗下大埔白石角逸瓏灣8昨亦推售新一批129伙(當中30伙以招標形式發售)，市場消息指，昨日售出4伙，全屬向內園三房戶，單日套現逾4,082萬元。

億京項目及銷售策劃總監潘志才昨表示，大埔白石角海日灣本周售出18伙，比上周成交量高2倍，套現1.4億元，買家主要為本地用家。他指出，海日灣近日銷倩提速，相信是受上周白石角賣地利好消息帶動，令買家加快入市步伐。海日灣去年底推出至今累售195伙，套現逾31億元，預計本周末睇樓量較上周末多逾10%至20%。

朗城下周二發售150伙

永泰地產旗下屯門青山公路大欖段The Carmel昨售出第1座10樓B、H室，實用面積368及803方呎，屬1及2房戶，成交價分別573.2萬及1,324.4萬元，實呎15,576及16,493元。市傳該兩個單位由同一組買家購入，即總成交價逾1,897萬元。

華懋與港鐵合作元朗朗城本周二加推第5座72伙後，昨落實於下周二晚發售150伙，當中72伙來自第5座，78伙來自第3座。

此外，土地註冊處資料顯示，新地上月底以約8,182.5萬元售出何文田天鑄第2座20樓A室，登記買家為何慧賢（HO WAI YIN SELINA），與新地前執行董事陳鉅源妻子何慧賢姓名相同。何慧賢支付逾347萬元印花稅，相當於樓價4.25%，即以首置名義購入物業。該單位實用面積1,738方呎，屬套3房單位，呎價47,080元。

來源：香港文匯報