港樓超難負擔 八載冠絕全球

香港樓價之高再度「蜚聲國際」。美國顧問公司Demographia昨公佈《全球樓價負擔能力報告》，香港連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首，樓價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至19.4倍，意即全家人要不吃不用19.4年才足夠置業，數值是調查歷來最高，反映香港正處於史上最難置業時期，這樣的「世界第一」不啻是港人悲歌。澳洲悉尼及加拿大溫哥華排第二及第三，比率分別為12.9倍和12.6倍。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大，負擔能力愈差。以香港19.4倍的中位數計算，意味着一個家庭須不吃不喝19.4年，才能買得起一個家，屬於極大負擔。

刷新自創紀錄 8年漲1.4倍

報告顯示，截至2017年第3季，香港平均住宅樓價為619.2萬元，較2016年同期542.2萬元大升14.2%，同期統計的全年家庭入息中位數為31.9萬元，較2016年的30萬元只上升6.3%，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數的比率因此按年由18.1倍推高至19.4倍，即港人的樓價負擔能力嚴重惡化。

香港19.4倍的紀錄，除了成為全球最難負擔樓價的城市，更加打破該報告有史以來的新高，對上的舊紀錄亦為香港所創，2015年香港的同一項數據為19倍，即最新的數字較舊紀錄再推高。

此外，今次亦為香港連續8年被評為最難負擔城市。翻查歷年報告，2010年香港首次登上該排行榜的榜首，該年平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍，當時平均住宅樓價僅258萬元，家庭入息中位數22.54萬元。但8年間平均樓價急升1.4倍至619.2萬元，同期家庭入息中位數卻只升41.5%至31.9萬元，家庭收入明顯追不上樓價的升幅。

拋離亞軍 東京獅城屬蚊髀

而與全球其他城市相比較，排第二及第三的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，該比率只是12.9倍及12.6倍，雖然與香港一樣已經連續兩年處於該排行榜的相同位置，不過與2016年相比，悉尼當年只得12.2倍，溫哥華11.8倍，2017年的數據只是微升些許。至於與香港同樣地少人多的新加坡及日本東京，該數據於2017年只錄得4.8倍，置業較香港容易得多。

Demographia今次所作的調查，涵蓋全球9個國家、293個城市（包括92個人口逾100萬的頂級大都會），包括發達城市如東京、紐約、倫敦、悉尼、新加坡等。香港是該項調查唯一的中國城市。根據報告，倘樓價在入息中位數3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔水平；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。

按此計算，雖然東京及新加坡都已達到難以負擔水平，但高樓價問題與香港相比只是「蚊髀同牛髀」。東京及新加坡2017年平均樓價僅為3,267萬日圓（約230萬港元）及41.37萬坡元（約247.6萬港元），香港平均樓價足足為上述兩個城市的近1.7倍及1.5倍。

全球於2017年第3季的調查中，共有28個城市的樓價處於「極難以負擔」水平，其中美國13個、英國6個、澳洲5個、加拿大2個、新西蘭1個及中國1個。

全球最難負擔樓價城市排行榜

排名　國家　　城市　　樓價入息比率

01　　中國　　香港　　　19.4倍

02　　澳洲　　悉尼　　　12.9倍

03　　加拿大　溫哥華　　12.6倍

04　　美國　　聖荷西　　10.3倍

05　　澳洲　　墨爾本　　9.9倍

06　　美國　　洛杉機　　9.4倍

07　　美國　　檀香山　　9.2倍

08　　美國　　三藩市　　9.1倍

09　新西蘭　　奧克蘭　　8.8倍

10　英國　　　大倫敦　　8.5倍

註：2017年第3季數據，調查包括9個國家、92個人口在100萬以上的大都會

資料來源：《全球樓價負擔能力報告》

【來源：香港文匯報】