居屋估價升近四成狂! 新界盤贏市區樓王

更新時間：2017-12-24 22:59來源：網絡作者：@missdream人氣：767727

居屋估價升近四成狂! 新界盤贏市區樓王

樓價升個不停，今年居屋破頂成交消息，由年頭響徹年尾。業主叫價有多心雄，銀行估價則有多進取。香港文匯報記者追蹤本港十個居屋最新估價，清一色較去年底高出至少一成，當中沙田愉田苑、屯門龍門居更於一年間調高近四成。無獨有偶，業界數據顯示，本地銀行估價積極進取，有利樓價走勢持續向上，預示着新一輪升浪。

由差餉物業估價署編制的樓價指數，於今年首10個月累升逾11%。然而，差不多同期的銀行估價之進取，卻遠高於樓價指數。香港文匯報抽取港九新界共十個居屋，根據本港三間銀行（中銀、恒生、匯豐）之網上估價服務，追蹤該批單位的估價走勢，結果顯示所有單位的最新估價，較去年底同期的估價高出至少一成。

愉田苑年升38.5%最多

估價升幅最矚目的單位，要數沙田愉田苑愉逸閣低層5室，實用面積548方呎，恒生對其最新估價為644萬元，較去年底大幅調高38.5%。中銀估價亦不遑多讓，一年間調高33.7%至619萬元。同時，屯門龍門居8座低層B室，實用面積431方呎，中銀對其最新估價達392萬元，較去年底調高38%。至於恒生及匯豐的估價亦分別於一年間調升30.6%及29%。

一度被視為上車樂園的天水圍，區內居屋估價升勢亦不容忽視，天頌苑頌棋閣一個低層戶，三間銀行對其估價分別調高25.2%至34.3%不等。由是觀之，估價追落後之居屋項目，均由新界樓包辦。

熱門市區藍籌居屋，同期估價則跑輸其他居屋，不過普遍升幅亦高於今年首10個月樓價指數11.6%的升幅。「居屋呎價王」鰂魚涌康山花園8座高層H室，實用面積484方呎，恒生估價較一年前僅調高一成，其餘兩銀行則調升12.1%及15.6%。「居屋造價王」大角咀富榮花園18座低層K室，實用面積431方呎，過去一年三大行估價調高介乎13.4%至13.6%。

指數反映銀行續樂觀

由業界編制、反映銀行估價取向的中原估價指數CVI，最新升至80.86點，創27周新高，連升2周累升8.85點，並升穿80點水平。本月美國加息當周，CVI單周升幅顯著，指數繼續向上，沒有下跌；反映銀行對本港樓市前景持續抱樂觀態度，加息不會改變樓價上升方向。

CVI以擴散型指數方式計算，100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，數據反映加息後，銀行按揭取態的積極性全面升溫。銀行估價積極進取，有利樓價走勢持續向上，預示樓價指數繼續挑戰新高。

■香港文匯報

(來源：网络)

上一篇：“由高速增長階段轉向高質量發展階段”

下一篇：居屋估價升近四成狂! 新界盤贏市區樓王

版權與免責聲明

凡本網註明"来源：華發網繁體版的所有作品，版權均屬於華發網繁體版，轉載請必須註明來自華發網繁體版，https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
本網轉載並註明自其它來源的作品，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性，不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時，必須保留本網註明的作品來源，並自負版權等法律責任。
如涉及作品內容、版權等問題，請在作品發表之日起一周內與本網聯系，否則視為放棄相關權利。

華發頭條

熱點排行

1海外華文媒體采訪團走訪安徽富樂德長江半導體材料股份有限公司
【加拿大華發網海外版朱梅仙報道】2023年11月25日下午，由中國僑聯指導，安徽省委宣傳部支持，安徽省僑聯主辦，黃山市僑聯、宣城市僑聯、銅陵市僑聯承辦的“追夢中華·美好安徽”2023海外華文媒體安徽采訪團活動，來自馬來西亞、加拿大、美國、西班牙、尼日利[詳細]
2加國以牙還牙對美祭988億關稅
據路透社、美國CNBC網站及英國廣播公司報道：為了反擊美國總統特朗普早前宣布對加拿大徵收進口鋼鋁關稅，加拿大政府在6月29日宣佈，從7月1日起，對約126億美元（約988億港元）從美國進口的商品加徵關稅，包括橙汁、番茄醬和波本酒等商品。這是加國自二戰以來[詳細]
3中國午夜出招：商務部籲美撤232措施
中國國務院關稅稅則委員會決定自今年4月2日起對自美進口的128項產品加徵15%或25%的關稅。商務部新聞發言人就此發表談話。 [詳細]
4特稅讓美港口機場很受傷
綜合美國《福布斯》、《洛杉磯時報》報道：美國總統特朗普對中國發動史上最大規模的貿易戰，據統計，美國主要的五個機場和五個港口會因為貿易戰受到重創。 [詳細]
5我們受夠了美國的“氣”，惟一選擇就是盡全力把它打痛！
當地時間4月5日，美國總統特朗普發表聲明說，他已指示美國貿易代表辦公室依據301調查，考慮再對中國1000億美元出口美國商品加征關稅。分析人士和投資者認為，美國這一最新舉動雖然有可能是虛張聲勢，但已給美國及世界經濟造成了顯而易見的負面影響。 [詳細]
6國際合作解決全球經濟困局
經過八年艱辛談判，東盟十國與中國、日本、韓國、澳洲、新西蘭共15國正式簽署區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）。正值貿易保護主義、單邊主義在全球大行其道，各國經濟飽受新冠疫情衝擊的當下，外界認為全球最大自貿協定RCEP的簽署，將釋放出一個清晰信號，表[詳細]
7美國73%民眾憂貿易戰傷及自身
綜合《華盛頓郵報》、美聯社及法新社報道：美國《華盛頓郵報》與和美國高校近日進行的最新民意調查顯示，56%的受訪者認為目前形勢不利於美國就業。73%的受訪者均擔心貿易戰傷及自身。 [詳細]
8香港物流商會：貿易戰對運送食品和消費品的物流公司影響最大
中美貿易戰「號角」響起，航運物流市場不確定性提升。香港物流商會主席鍾鴻興表示，香港地區物流業勢將受到中美貿易戰的影響，其中以運送食品和消費品等相關物流公司影響最大，他又留意到近日中美航線的航班已有減少。立法會航運交通界議員易志明回應記者查[詳細]
9海關總署：美加關稅華即行反擊
針對美國301調查項下關稅反制措施的實施時間，中國海關總署關稅徵管有關負責人7月5日應詢指出，根據國務院關稅稅則委員會2018年第5號公告，對原產於美國的部分進口商品加徵關稅措施將在美方的加徵關稅措施生效後即行實施。對此，商務部研究院國際市場研究所副[詳細]
10從美元歷史看人民幣走向
人民幣匯率問題關係到中國股市、債市的表現，也直接關係到房價的走勢。近期人民幣連續下跌，市場預期人民幣兌美元會出現非理性大幅貶值，但筆者對此不抱有太大「希望」或「熱情」。[詳細]
11巴菲特妙語論投資讚中國前景買買買
本年度“股神”巴菲特投資旗艦伯克希爾公司股東大會已於五月五日在美國中部的奧馬哈市舉行。“山不在高有仙則名，水不在深有龍則靈。” 這個人口只有45萬的小鎮，每年五月第一個周六，數萬賓客從全球各地蜂擁而至，聆聽巴菲特和老拍檔芒格的投資聖經，令當地人[詳細]
12逆回購三天泵4000億穩信心
人行進一步加大支持小微和民營企業力度，除定向放水外，更創設新工具。人行昨晚宣布，決定創設定向中期借貸便利（TMLF），根據金融機構對小微企業、民營企業貸款增長情況，向其提供長期穩定資金來源；此外，還決定再增加中小金融機構再貸款和再貼現額度1000億[詳細]