歲末冬至聖誕 樓市「收爐」轉靜

■南昌站匯璽II全面封盤前，已為發展商套現近70億元。 資料圖片

一手售貨尾或封盤 二手預約睇樓下跌

臨近2018年，又逢冬至及聖誕節接踵而來，加上多個發展商今年都已銷售「爆數」，整體市場都提早「收爐」。其中，新地昨日宣佈即日起南昌站匯璽II全面封盤，其餘新盤亦大多只續推售餘貨，只有長實馬鞍山星漣海今日有最新銷售安排，出售6個單位。至於二手睇樓量更錄得明顯下跌，中原地產十大屋苑本周末(12月23日及24日)錄得493組睇樓預約，按周大跌21.7%。

踏入聖誕節四日長假期(12月23日至26日)，不少準買家均擱置睇樓活動，歡度佳節，屬傳統樓市淡季，拖累一二手交投，預料本周末會按周錄得明顯下滑。大部分新盤於假期內暫時放慢賣樓步伐，未見有進一步銷售安排，繼續銷售餘貨，市場暫時只得星漣海於周六有新銷售安排，出售6個單位。

星漣海放售特色戶

據了解，該批出售的星漣海6個單位，包括1個連天台特色戶、1個連平台特色戶，以及4伙中高層四房單位，單位實用面積由1,286方呎至1,600方呎，售價2,471.8萬元至3,354.8萬元，折實價由2,274萬元至3,086萬元，折實呎價由17,682元至19,602元。

匯璽II即日全面封盤

此外，新地昨日更新南昌站新盤匯璽II的銷售安排，即日起全面封盤。發展商早前曾表示匯璽II的銷情已接近目標500伙，套現近70億元，不排除封盤。

另一方面，各間代理行於本周末錄得的二手睇樓量都明顯下跌。中原地產十大屋苑本周末錄得493組睇樓預約，較上周末的630組回落21.7%。若連同之後兩天聖誕假期一同計算，聖誕節4天長假合共則錄795組睇樓量。另一大行美聯物業據分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約420組，較上周末回落16.7%。總計四日長假期則錄748組。另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶本周末預約睇樓，按周減少14.5%，而4天聖誕節假期則有2,250組客戶。

「中美」預約睇樓齊跌

中原資料顯示，港島區睇樓量跌幅最為明顯，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島按周分別錄得46.7及42.9%跌幅，太古城則無升跌。新界區跌勢亦明顯，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園按周都錄得15.4%至25%的跌幅。九龍區屋苑跌幅相對較少，藍田麗港城只跌5.3%，其餘荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城分別下跌14.3%至20%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公佈以來，二手一直熾熱，惟盤源已經過一輪消化，適逢冬至加上聖誕四天長假周末，不少準買家及業主都外遊度假，二手市場暫時由熱鬧回歸淡靜，相信需待年末的連串假期後，二手市場氣氛才有望回復平穩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，大市氣氛持續向好，聖誕節及新年過後，發展商料會開始把握機會推盤，同時帶動二手交投，屆時交投氣氛將逐步回升。

香港文匯報