沙田誕新地王地價2年升78%

更新時間：2017-07-22 20:58來源：網絡作者：@missdream人氣：683467

沙田誕新地王地價2年升78%

信置逾13億擴白石版圖每呎1.1萬高預期上限0.8%

香港文匯報訊（記者梁悅琴）沙田誕新地王！勁收三十份標書的馬鞍山白石住宅地，最終由本港發展商信和置業以13.83億元奪得，較市場預期上限高0.8%，每方呎樓面地價達11,588元，馬鞍山樓面地價兩年大升78%，亦打破2013年3月沙田九肚第56A區B2地盤錄得的10,885元呎價紀錄，創沙田及馬鞍山每方呎樓面地價新高，較舊紀錄高出6.5%。消息一出，恒地將迎海系列合共19伙即時封盤，長實於馬鞍山星漣海亦考慮封盤，區內二手樓業主亦即時反價。

今次亦是半年來首度有本地發展商成功投得住宅官地。政府上半年售出的5幅住宅官地，全部由中資發展商包攬。

信和集團執行董事黃永光表示，今次投得的白石用地坐落臨海地段，前臨沙灘，坐擁醉人海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，位置優越，加上區內發展成熟，配套齊全。集團計劃興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽醉人海景，並引入特色智能家居設計，期望為地區注入新動力。

建智能豪宅呎價料售逾2萬

信和置業於區內早有發展經驗，十年前信置與當時的九廣鐵路合作發展馬鐵烏溪沙總站上蓋的銀湖．天峰，十年後的今日信置再奪馬鞍山白石住宅地。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價十分理想，因地皮為全海景及規模不大、估計發展商會打造高端小高層加全海景洋房混合豪宅發展。地盤面積約49,730方呎，可建約11.9萬方呎，預期總發展成本約20億元，落成後每方呎平均可售逾2萬元。

馬鞍山區內對上一次賣地為中信泰富在2015年以14.7億元投得落禾沙里住宅地，樓面呎價約6,502元，當時已經是馬鞍山賣地呎價紀錄，時隔兩年，區內樓面地價已大升78%。

今次創沙田區內新高樓面地價的白石住宅地，佔地約4.97萬方呎，總樓面約119,353方呎。市場原本預計每方呎樓面地價約6,000元至11,500元，市場估值約7.16億元至13.72億元。

30份標書創官地紀錄

該幅白石住宅地於上周五截標時勁收三十份標書，打平2012年坪洲東灣地皮的紀錄，成為政府賣地史上反應最好的地皮之一。當中包括吸引不少新晉或內地發展商入標，包括卓智控股、創業集團控股，內房則有中國海外、華潤置地、世茂房地產、萬科置業（海外）、五礦地產、中國奧園以及表明首次入標投地的佳源國際控股。

至於一早已經在地皮附近「插旗」的發展商亦有競投，包括長實地產、新鴻基地產、恒基地產、宏安地產及中信泰富地產等。

其他有份入標發展商還有建灝地產、會德豐地產、希慎興業、爪哇控股、帝國集團、香港興業、香港小輪、嘉里建設、富豪酒店、遠東發展，英皇國際夥拍佳明集團合組財團參與。

香港文匯報

(來源：网络)

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