樓市淡風殺到居屋市場
- 更新時間：2016-04-17 23:14來源：網絡作者：@missdream人氣：67029
■本港三大銀行對居屋的估價較成交價普遍估低。圖為麗晶花園。資料圖片
樓市淡風蔓延至居屋市場，本港三大銀行對居屋自由市場估價，較本年初的成交價普遍估低，當中屯門龍門居的估價與成交價差幅高達17%。學者指出，樓價跌勢已成，拖累資助房屋啟德煥然壹居銷情，預計下月攪珠的新居屋銷情同樣冷淡，又呼籲在跌市下倘要入市居屋宜「停一停、諗一諗」。
記者從港、九、新界的一眾居屋，抽取10宗於今年首兩個月的自由市場成交個案，並借用本港三間銀行包括中銀、恒生、匯豐的網上估價服務，追其估價。結果顯示三間銀行對居屋的估價較成交價普遍估低。
錦豐苑平均估價差幅最大
其中，以屯門龍門居的估價差額較大，該屋苑8座低層B室，今年初作價268萬元成交，匯豐對其最新估價低見222萬元，較成交價低出17.2%，而中銀及恒生則分別較成交價估低3%及5.2%。而馬鞍山錦豐苑的平均估價差幅最大，一個實用436方呎的單位今年初以395萬元成交，中銀、恒生、匯豐分別較此估低16.2%、13.2%及9.6%。
相對之下，港島樓價顯著「硬淨」，早年屢次刷新「居屋王」紀錄的魚涌康山花園，三間銀行對今次取樣的單位估價均高於年初的成交價。然而位於牛頭角的麗晶花園，雖位處市區卻無助其估價，一個實用407方呎的低層戶，今年初以360萬元成交，匯豐最新估價較此低出14.7%。
大行調低估價，現時是否居屋入市時機？香港中文大學市場學系教授冼日明形容，目前樓市跌勢已成，自去年9月高峰期已累跌達一成。從宏觀方面看，環球經濟仍存在不明朗因素，內地經濟放緩，料從而拖累本港經濟，減低市民入市意慾；同時，預期未來兩年將有較大規模的潛在房屋供應推出，供應增需求跌之下，樓價無疑受壓。
他建議，除非目前有不得不入市的理由，如結婚、遇上折讓達10%至15%的「筍盤」或別具特色的單位，否則在跌市之下，以一般市價放盤而言，「真係要停一停、諗一諗」。
料下批新居屋銷情不樂觀
近期資助房屋銷情緩慢，其中，提早於本月開售的啟德資助項目煥然壹居銷情慘淡，而將於下月攪珠的新一批居屋申請量亦明顯不及去年。冼日明指，早年樓價一直向上，期內的資助房屋定價並無預計後來的跌市，及至煥然壹居推出時樓市已跌一成，對於潛在的市場對象，其定價可謂「非常沉重」和「唔數」，估計下一批發售的新居屋銷情會同樣冷淡。
香港文匯報
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