樓市狂潮 填海造地

在樓市狂潮下，發展商今年首五個月已售出近萬伙一手單位，且不時更出現萬人空巷的搶購場面，二手市場無論私人樓、居屋及租者置其屋的成交呎價，更不斷「破完再破」，致令差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數，過去一年多升勢從未間斷。且於去年十一月份突破2015年高位後，連續六個月刷新紀錄，最新報327.4點，按月升約2.1%；較去年十月份的304.3點，升約7.6%；單是今年首四個月，升幅已達6.5%；而較去年三月份的低位，升幅更達20.6%。

趙國雄相信無爆煲風險

其中樓價相對較易上車的中小型單位，成市場「搶手貨」，樓價升幅也因而跑贏大市，其中實用面積431方呎以下的A類單位，最新售價指數報363.1點，按月升3%，今年首四個月升約7.3%；由去年三月份低位則累升約21.8%。

至於實用面積約431至753方呎的B類位，也由去年低位反彈約20.7%，最新報311.9點。該兩類單位四月份的港島、九龍及新界平均呎價，均刷新紀錄，由1.005萬元至近1.5萬元不等。

長實（01113）執行董事趙國雄認為，樓價再創新高對市場是好消息。他稱，現時銀行結餘超過12萬億元，反映銀根極充裕及鬆動，買家也應相對較易承造按揭，加上本港金融體系健全，相信樓市無爆煲風險。目前樓市的熾熱氣氛，正反映市民有需求，只要是負擔能力許可，加息根本對他們無影響。長遠樓市亦無隱憂，料樓價今年上落10%。

大量首置進場撐起樓價

仲量聯行認為樓價穩步上揚，反映市場累積有大量來自首次置業人士的需求，此類需求未受到近期政府推出的冷卻樓市措施影響，加上借款環境尚算寬鬆。若樓價持續上升，預期政府將推出更多冷卻樓市措施。

該行研究部高級經理車永筠表示，除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊，否則，相信中小型住宅單位將持續上升，預期今年升幅料介乎10%至15%。他預計，今年全年的住宅買賣交投將超過2016年所錄的5.47萬宗水平。

租金指數創新高

除樓價不斷破頂外，租金也穩步回升，最新的今年四月份私人住宅租金指數報178點，首度衝破2015年9月份177.5點的歷史高位，點高0.28%。另B類單位亦是首度升破前年的177.5點的歷史高位，最新報177.7點。其中早於今年二月份已刷新舊紀錄的A類單位，四月份按月再升0.41%，報194.9點。

影響房地產市場的因素很多，土地供應、利息、經濟表現、政治時局等不一而足。當中首要是土地供應。解決問題，首先加快釋放土地，推動更多棕地農地供發展，但根據過往的成功經驗，填海造地是極為重要的舉措，從港島及九龍半島的發展，到新界的荃灣、沙田、大埔、屯門、將軍澳和東涌，單單幾個新市鎮已容納了超過三分之一人口，可以說，沒有填海造地就沒有香港今天的成就。候任特首林鄭月娥的土地政策願景中也提出在維港以外填海的構想。其實現屆政府早已提出過在港島與長洲間大規模填海的計劃，卻似乎未能廣被接受。如何向市民解釋，做好公關工作，推動大家接受繼續填海造地，研究可行方案，凝聚共識，才能較長遠解決土地供應和房屋問題。這應成為下一任政府一個極其重要也極富挑戰性的工作。

其次，辣招不宜再加，如果將辣招逐步改變為稅務管理，效法一些外國的做法，業主持有物業在不同年期之後出售，要繳交不同比例的增值稅，持有年期愈長，稅率愈低，以利誘業主長期持有，出租應市，減少炒風，亦不至窒礙市民升級換樓。

林鄭在競選中提過的港人首置居所計劃，有利年輕人入市，不失為一個好構思。據指出，政府有意先推出一、兩幅較大的地皮，以公私合營的方式去做，作為試驗。但按此構思，物業要推出最快起碼是三幾年之後，若此設想能得到發展商的配合，擴展至現時在建或擬建樓盤中，政府採取「買位」方式，在各中、小型樓盤中撥出部分單位，若然可行，或會是短期可見效好辦法。

劉瀾昌

解決問題最怕是議而不決，現屆政府提出過準備在五個地方填海，但五年過去了仍一動不動。林鄭月娥上任後很關鍵是能否下決心在2017年底拍板，至少讓一、兩個地方動工。另一點，現時香港已開發的土地不到30%，大嶼山可開出多少地來？大嶼山與附近幾個島嶼之間也可用橋相連，讓香港成為大香港。

馮仲良

當務之急是解決年輕人上樓的問題，年輕人有很大怨言，新一屆政府必須考慮。建議對適婚的青年人給予優惠政策協助他們買樓。

黃均瑜

政府為何不考慮恢復租管？租管其他地方都有，好處是能令投資房屋的人僅有微利或甚至無利可圖，他們便會賣樓，市場便能增加供應。現時年輕人只想買樓不考慮租樓，是加租幅度令他們覺得不如供樓那樣可預算，假如限制加租幅度只能等於通脹率，年輕人覺有得預算了，對買樓的需求便會降低。最近我接觸到一些中學生，才中三，便開始考慮買樓，反映社會對買樓的期望，卻又估計自己沒能力去實現，於是一切都變得很灰，對社會的負面情緒很高。房屋問題不單是經濟問題，而是政治問題。

莊偉茵

上世紀六十年代社會很窮困，「六七」事件和寮屋大火後，港英政府要維穩，第一件事就是全速興建公屋，讓大家安居，安居後就可釋放勞動力投入社會。新政府不能再沿用殖民地時代留下來的房屋政策，繼續透過賣地來調控市場供應，而應加快建公屋，通過批地控制公屋與私樓的比例，提高公屋質素。

楊祖坤

建議：一、要填海取地，但不要在維港填，可在其他地方填；二、填海造地一定要立即做，2017年底前拍板宣布填海；三、試圖改變大家對樓市的預期，政府要作出承諾，買不起私樓的一定可入住公屋，批地六四開，六成建公屋，四成建私樓，盡量縮短上樓時間。九龍塘的高度限制應取消，工業區也應改變用途。

根據中新網、大公網等綜合采編

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