樓市走向施永青父女現分歧

更新時間：2019-02-16 23:36來源：網絡作者：@missdream人氣：5381334

樓市走向施永青父女現分歧

■施永青(左五）建議，政府應考慮針對首置客放鬆住宅按揭成數。左四為施慧勤。記者顏倫樂攝

環球經濟前景未明朗，地產界對本港樓市看法分歧，即使是父與女都各持己見。中原集團主席施永青昨在新春團拜上預期，今年全年樓價有機會下跌8%。其女兒兼利嘉閣地產主席施慧勤則對今年樓市看法樂觀，估計全年樓價會有5%升幅，惟納米樓表現則會較差。

施永青：全年樓價跌8%

施永青表示，本港樓市抗跌能力較股市強，之前細單位跌幅較勁，但最近恐慌情緒減少，樓價已較低位回升10%，認為樓市的抗跌力較其他投資產品強，將會吸引買家持續入市，相信之前一手樓盤大減價的情況不會再出現，料樓市小陽春有望在第一季持續，但全年走勢仍然睇跌，料全年跌約8%。

施永青又認為，面對環球眾多不明朗因素，樓價將不會進入大牛市。對即將公佈的財政預算案，施永青希望「政府做少」，維持自由市場。他又建議，政府應考慮針對首置客放鬆住宅按揭成數，例如放寬首置物業的按揭成數，600萬以下的單位可承造80%按揭。他又認為壓力測試應該調整，因現時息口轉趨減息，政府沒有理由阻人買樓。

施慧勤：樓價全年升5%

施永青女兒施慧勤則對今年樓市表現樂觀，料樓價會拾級而上，估計全年樓價會有5%升幅，而納米樓表現則會較差。另該行自去年第四季嚴格執行「bottom 100」政策後，生意額不足1萬元的代理已遭勸退，而相關已離職代理不足20人，並表示有部分員工是因為看淡前景而離開，並非「唔夠數」。

施慧勤表示，對今年樓市表現樂觀，而樓市自本年1月起開始復甦，料中美貿易戰對香港影響有限，而樓價亦將會逐漸拾級而上，預計全年樓價有5%的升幅，而供應較稀缺的豪宅市場會有更大的升幅，但不看好面積較細或納米樓的表現。

施慧勤又指，公司於過去一年錄得突破16億元業績新高，其後亦在資訊科技範疇上取得創新，最新推出智能聊天機械人「智能助手利仔」，並將24小時提供線上即時問答服務，助買家覓盤、提供搵樓及常見買賣物業知識。另外，委託利嘉閣放盤的業主可利用新增的「利嘉閣會員功能」，即時了解放盤廣告的瀏覽次數以及樓盤的最新市況。

廖偉強：今年不會縮舖

利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出，今年不會增加或縮減分行及人手，會維持目前的規模，待市況明朗後再擴充。廖偉強補充，公司於去年第四季嚴格執行「bottom 100」政策，若果生意額不足1萬元的代理，公司會勸他離職或轉兼職，相關已離職的代理只有不足20人，部分離職原因是因為看淡前景，覺得心灰意冷而離開，並非「唔夠數」。

來源：香港文匯報

(來源：网络)

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