新地奪白石角地 63億近上限

呎價較半年前預期低逾16%  料反映近月樓價調整

地政總署昨公佈，新地以超過63億元中標大埔白石角優景里地皮，按可建樓面近95萬方呎計算，每方呎樓面地約6,646元，接近市場上限，相比對上一幅2016年批出的同區地皮高出近70%。然而，由於去年9月多間測量師行將估值由每方呎8,000元調低至5,500元至6,700元，下調幅度約16%至31%，故今次地價已反映近月樓價下跌的影響。新地表示，地盤規模大，景觀開揚，預計總投資額約120億元。

大埔白石角優景里地皮上周五截標，收到10份標書，但地政總署罕有地等了5個工作天才開標，較之前2至3個工作天就開標的時間為長。由於近月接連有地皮流標，遲開標的消息曾一度引起市場憂慮。不過，地皮最終以理想價錢批出，新地以超過63.0938億元中標，按可建樓面近95萬方呎計算，每方呎樓面地約6,646元，接近市場上限(每呎約6,700元)。

不足一個月175.6億買地

業內人士指，新地以市場預期上限價中標白石角地，然而最近白石角一帶有樓盤低開，市場訊息方向不一致，更加容易令市場對訊息更加敏感。

新地副董事總經理雷霆昨日回應傳媒查詢，透露項目總投資額預算約為120億元，又認為地皮可享開揚景觀，該地發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需。問到地皮前方為白石角建築群，他相信不會阻擋景觀。

事實上，新地對於香港樓市前景的確頗有信心，2019年至今，政府推出兩幅住宅地，全數由新地投得，其中1月23日以112.6億元投得啟德第4C區3號地皮，連同剛剛以約63億元投得的大埔地皮，不足一個月內已豪斥約175.6億元買地，估計總投資約300億元。

樓面地價創同區10年新高

翻查資料，今次地皮的每方呎樓面地價更加創下大埔白石角一帶近10年內的新高，僅次於2009年信置與嘉華投得的大埔白石角發展區D2地盤，當時每呎樓面地價為7,284元。

而對比上一幅2016年批出的大埔白石角科研路地皮，該地每呎樓面地價為3,932元，新地價相比兩年前亦高出近約69%。

大埔未來5年推2.5萬伙新盤

雖然地價表現較預期好，但業界亦提出擔憂，高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，大埔區自2016年起有多幅政府土地賣出，預計未來3年至5年間該區將提供至少25,000個住宅單位，為區內帶來良性競爭。

而由於區內競爭較大，預期大埔的住宅價格中期內的升幅相對溫和。預計項目完工後的住宅銷售呎價約1.6萬元至2萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目附近環境清幽，地皮規模較大，發展密度亦低，設計及剪裁彈性相對較高，認為中標價為合理價，指項目投資額大，項目毗鄰的未來供應又多，競爭大，加上地皮與吐露港公路為鄰，受到前面建築物阻擋，這些因素都影響發展商出價。總體而言，相信發展商對後市仍充滿信心。

須建萬四呎安老院舍

地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949,385方呎，安老院舍面積包含在可建樓面之內，院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。項目發展期止於2024年9月30日。

來源：香港文匯報