不止我们，李嘉誠等大佬也被内地房價震驚

近一年來，內地地價、房價飛漲，就連叱吒風雲的香港房地產“大佬們”也有些被嚇到了。

境外媒體稱，隨著中國大陸房貸首付比例下調、公積金利率上調、房地產交易的契稅及營業稅減免等一系列政策實施，農曆新年過後樓市開始回暖，雖然部分政策主要並非針對一線城市，但市場心理開始產生變化，更多業主開始惜售觀望，市場房源逐漸減少，導致中國大陸民眾“急於買房”。

據香港《東方日報》網站2月29日報道，易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期房價上漲的原因主要有三點：一是寬鬆的購房政策推動房價上漲；二是局部優質供應開始出現庫存規模不足，刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢；三是受心理預期影響，不少民眾擔心房價再次上漲，都會“買漲不買跌”。

報導稱，民眾也相信只適用於二、三線城市的樓市放寬政策，亦會逐步延至一線城市。

另外，一線城市的教育、醫療等條件優勢明顯，工作機會更多，隨著人口不斷增加，房價自然水漲船高。天津財經大學經濟學院教授叢屹認為，一線城市房價迅速上漲的現象令人擔憂，社會資金配置進入一線城市樓市中，導致“一房難求”。

香港《東方日報》網站報導還稱，中央近年放寬樓市政策，市場交易活躍反過來推動一、二線城市樓價急速起飛，不少市民憂慮房價持續上升，近期頻頻出手買房。其中浙江杭州、江蘇蘇州等地均出現“搶樓潮”，上海甚至有民眾半夜裹被排隊買樓。

另據臺灣聯合新聞網2月29日報道稱，農曆春節過後，大陸多個主要城市的新建專案突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元的十分普遍。一些新建專案都出現一日、甚至半日售完的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。

報導稱，上海樓市瘋了，是最近很多業內人士的看法。新盤火爆，二手房市場更是“跳價連連”，有些甚至來了一個“三級跳”——早、中、晚不同的價格。

據香港《南華早報》網站2月29日報道稱，內地一線城市房價上漲刺激恐慌性搶購，賣家坐地漲價，有消息說上海一套房子交易期短短幾天房價就漲了100萬，賣主急得要毀約。

報導認為，房地產之與中國經濟，已帶有赤裸裸的綁架意味，如果這樣下去，房地產將成為中國經濟之癌。經濟進入中速調整期，過去的“主發動機”降溫，本是一次理性調整和市場出清的開始。但隨著土地市場進入冰河期，房地產相關稅費和土地收入銳減，地方政府就坐不住了。年終經濟數據不樂觀，“要不要再刺激”成為熱議話題，現在看來油門又一次踩下，經過多次的癲狂，這次如果在高位失速恐有脫軌之虞。

報導稱，巴菲特說，中國的房地產市場就是一部懸疑大劇，有一大群人在下注，而且賭得很大。顯然這賭局已經進入了鼓點聲密集的高潮期。

美國人反省次貸危機時說過，房地產和金融市場一樣，危機除了市場本身的失控，另一個重要原因往往源於決策系統的盲目自信和過於自負——由此導致從華爾街到華盛頓的雙向失靈。

報導稱，歷次調控的經驗教訓啟示我們，房地產和土地財政依賴下的經濟增長模式，“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往並行，“信號軌”與“雜訊軌”出現在同一段路面上。必須承認，中國經濟當下的放緩，一個重要原因是房地產之癌的不斷惡化，如果不願正視繼續以實用主義的權宜之計任其擴散，更大的風險考驗還在後面。

2016年上半年，內地一二線城市樓市火爆，價格、銷量雙雙走高，這也讓在那些在內地有業務的港資房企受益匪淺。近期，隨著長和、嘉華國際[-1.18%]、恒隆地產[-1.09%]、九龍倉等港股上市房企相繼發佈2016年上半年業績，與此同時，李嘉誠、呂志和、陳啟宗等業界“大佬”也在業績發佈會上紛紛談及對內地樓市看法。

然而，近期內地許多城市頻頻爆出的“地王”竟讓幾位“大佬”直呼太貴，就連有“賭王”之稱的嘉華國際主席兼董事總經理呂志和都不敢下重注“賭”內地“地王”，他表示不敢跟隨內地開發商以高價拿地。而李嘉誠也感歎:物色合理回報的地產投資專案殊不容易。

呂志和:內地樓市“麵粉貴於麵包”，不敢高價拿地

嘉華國際2016年上半年集團錄得應占營業額79億港元，同比增長112%。

呂志和指出，應占營業額錄得顯著增長，主要是源自香港獨資專案嘉悅及合資專案深灣9號、帝景灣、逸龍灣一期、天賦海灣、溋玥·天賦海灣;以及上海嘉天匯和廣州嘉都匯。此外，位於灣仔的優質食肆及購物商場JSENSE、上海嘉華中心及尚臻靜安服務式公寓、廣州花都皇冠假日酒店及辦公室的經常性收入2.35億港元，同比增長4%。

而對於內地“地王”頻出，呂志和表示，近期內地地價急漲，樓市“麵粉貴過麵包”，只能多多向內地發展商學習，但公司不敢跟隨以高價拿地。他說，由於內地優質物業有機會賣了就難以補充土儲，故在銷售物業時，亦會保留部分作出租之用。

當被問及內地地產商來港以高價投地，呂志和則稱，資訊發達令世界一體化，內地發展商來港投地屬正，不應批評他人出價高低。

呂志和還說，樓市好壞景氣都已見過，會保持審慎樂觀態度。

不過，嘉華國際對於內地拿地還是充滿興趣，執行董事呂慧瑜稱，接下來會繼續買地，尤其是在珠三角和長三角地區。

李嘉誠:物色合理回報的地產投資專案不容易

李嘉誠旗下的長江和記實業同樣業績喜人，因中國內地房地產銷售強勁，抵消了香港市場的低迷態勢，長實地產利潤增長51%。業績報告顯示，投資物業重估前的利潤83億港元，較去年同期的55.4億港元增加了51%。

李嘉誠透露，集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以香港、內地與海外地產業務為重點。

他表示，目前物業市場處週期性階段，物色合理回報的地產投資專案殊不容易。在鞏固現有地產業務同時，集團將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇。

此外，李嘉誠對於“一帶一路”戰略所帶來的商機極為看好，他表示，面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受影響，但長遠看將受惠於內地“一帶一路”長遠發展策略帶來的機遇。

不過，對於未來樓市的預測，李嘉誠則稱，預料內地和香港兩地房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。

九龍倉主席吳天海:很難在內地找到合理價格的地塊

覺得內地低價太貴的香港房地產企業還有九龍倉集團。

由於業績報告顯示內地投資物業表現良好，因此，九龍倉主席兼常務董事吳天海說，2016上半年得到了“可以向股東交代的成績”。

中期業績顯示，相較香港地區物業受到疲弱市場拖累的現狀，九龍倉在內地的地產專案則為其在本季度的業績增長做出了貢獻。公司已經開發的物業中，確認入賬的物業銷售額較去年上升28%至港幣84.09億元，營業盈利增加18%至13.11億港元，增長均主要來於自九龍倉在內地專案的推動。

吳天海表示，如今內地各個城市針對房地產市場的政策均有放緩跡象，大環境開始變好。不過由於地價太貴，很難在內地找到合理價格的地塊，因此對於未來內地的投資計畫暫時沒有一個固定的計畫。

恒隆地產陳啟宗:一線城市如上海、北京永遠都是全中國最好的

儘管地價不菲，房價飛漲，但另一位“大佬”卻認為內地樓市不一定有泡沫。

公告顯示，2016年上半年恒隆地產(00101.HK)總收入為港幣63.11億元，同比增長37%，其中物業銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%，成為業績增長的主要主要拉動者。

在被問及內地樓市是否健康、這一輪火爆會不會產生泡沫時，恒隆地產董事長陳啟宗回應稱，“有人又會說，中國樓市的泡沫一定會破裂的，但我說不一定。”>>經濟學家滕泰:中國不缺地 地價卻十幾年漲十幾倍

陳啟宗認為，在中國能夠投資的地方實在是非常有限，而且很多人不願意將錢放到股票市場，所以唯一能買的就是房地產。“可能就是這部分人的錢不知道往哪里放，所以就一棟一棟地買房子，房價也很快就被抬上去了。”

至於為何認為不一定有泡沫，陳啟宗解釋，因為許多人基本是現金交易，“沒貸款就不可能有泡沫破裂，甚至於不可以說有泡沫。這部分人如果都是用現金去購買，這就根本不是泡沫，根本不可能破裂的。”

他表示，很多外國人分析中國(房地產)問題的時候出現錯誤判斷，原因是他們將一二三四線城市都混在了一起，所以得出的結論就是“中國樓市的供應量大得不得了，一定會出事”。

陳啟宗稱，這四個市場是非常不一樣的。一線城市如上海、北京永遠都是全中國最好的。“正如美國的紐約。從1975年起到現在，全美國最好的市場就是紐約，這就是所謂的一線城市，沒有另外一個城市的價格有紐約這麼厲害的，這就像北上廣深的市場。”

至於公司的購地策略，陳啟宗表示，集團會在適當的時候投地，期望以最低的價格投得最好的地皮，包括內地和香港兩方面。

根據中國財經網、騰訊等綜合採編

【文章觀點僅代表個人觀點】