無懼息魔 凱岸次輪119伙又搶清

圖：利奧坊．凱岸昨次輪銷售，買家無視息魔迫爆售樓處

樓市無視息魔殺到，繼續搶盤！恆地（00012）旺角利奧坊．凱岸昨日次輪推售119伙，項目續以門檻低招徠備受力捧，再次一伙不留。項目一周累沽299伙，吸金近19億元，今日加價加推。據統計，本月首16日一手共錄逾1700伙，吸金逾235億元，全線按月分別升25%及12%，新世界（00017）半月吸金逾110億元稱王。代理表示，息魔及空置稅掩至，卻無減買家高漲的入市意欲，料全月一手成交量可達2500宗，挑戰一年新高。

息魔來勢洶洶，買家入市情緒卻高昂，仍然有貨就搶。利奧坊．凱岸昨日次輪銷售，分數組揀樓，第一組於上午11時前到場報到，場面墟冚，再度出現人龍，市場估計出席率高達80%。市場消息稱，截至下午約4時30分，119伙由338號籌埋單，項目兩輪推出的299伙一件不留，套現約19億元。

最快今提價加推周末賣

恆基物業代理營業（二部）總經理韓家輝稱，買家以本地年輕買家為主，不乏外籍買家，大部分選用120天即供付款方式。市場反應熾熱，發展商最快今日提價加推，周末發售。

美國加息後，有兩盤先後發售全新一批單位，但銷情迥異。嘉華（00173）大埔白石角嘉熙前晚第三輪推售170伙，即晚沽出102伙，未能延續首兩輪沽清強勢，關鍵在於項目加幅驚人，首批平均呎價由近1.6萬元加至當晚的近1.9萬元，短短半月加幅達19%，兼毗鄰新地（00016）雲滙預告月內賣，或撬走一批新地粉絲，因而影響銷情。

至於同樣有加價的利奧坊．凱岸，加幅相對溫和，累積加價3%至5%，平均呎價維持2.5萬元水平，部分單位入場低於600萬元，對於投資者及上車客仍有吸引力，沽清無難度。

沙田九肚區連錄成交。香港興業（00480）尚珩剛透過招標售出3座5樓A室，實用1761方呎，成交價4789.92萬元，實呎2.72萬元。另永泰地產（00369）牽頭的澐瀚亦沽一伙分層，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，售出單位為2座3樓A單位，實用面積1597方呎，買家選用「按揭計劃」付款方法，成交價4233.41萬元，實用呎價約26508元。據成交紀錄冊顯示，項目已售8伙，包括1幢洋房，共套現逾5.41億元。

嘉熙兩周沽610伙套68億

據大公報綜合市場消息統計，本月首16日一手新盤售逾1700伙，吸金逾235億元，新世界（00017）成績最標青，單是北角柏蔚山月內售385伙套近93億元，膺6月吸金王，連同系內清水灣傲瀧期內售逾50伙套19億元，集團半月吸金逾110億元稱霸一手市場。另嘉熙兩周累沽逾610伙，料套現約68億元，吸金額僅次柏蔚山，但銷量暫為期內最勁。

美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，美國加息，本港暫未跟隨，若美息下半年加幅僅0.25厘或半厘，幅度屬預期之內，相信對樓市影響有限。另外，市傳政府將於月內推出空置稅，同樣未對新盤市場造成衝擊，故預計6月新盤旺勢持續，6月全月一手交投量有望挑戰2500宗水平。

【來源：大公報】