新西蘭人很大比例財富集中於投資或者資助房產

Westpac經濟學家在最近的一期“每周點評”中，對上述現象作出了一番解釋，認為金融市場總是過分急切地希望進入下一周期，而經濟的基本面卻和他們想的不太一樣。

Westpac經濟學家提出的看法是：新西蘭目前的官方利率會直到明年較晚時候才會開始提高，而停滯的房地產市場是其中的關鍵因素。

自從2016年11月以來，新西蘭的官方利率一直維持在1.75%的水平，Westpac認為，下一次升息會一直到2019年晚些時候，而市場上其他分析不少認為下次升息是在明年初。

“之所以我們的看法更加鴿派，一個原因是通過儲備銀行今年2月的貨幣聲明，我們預期今年經濟成長將放緩，GDP增幅已經從2016年的近4%降到3%左右，我們認為今年還會減速。比預期弱的GPD意味著央行所需要的非貿易通脹水平還是達不到其目標位(因此無法升息)。”

經濟成長腳步的放緩，Westpac經濟學家認為有幾個因素：最近商業信心的下滑將影響投資權重;坎特伯雷地震重建的建築業帶動因素正在減弱;金融市場資本限制的措施逐漸發揮效能;移民淨人口數字將逐漸衰減。

“很重要的是，我們預期房地產市場價格的停滯將維持更長時間，也是市場對於這段時間政府政策改變的反映。”

“這些政策包括了限制外國買家，明線測試和資本利得的規定，以及投資房成本的上升，另外，2020年大選時推出廣泛適用的資本利得稅也存在可能。”

Westpac認為，一個更弱的房地產市場“將對家庭支出有重要影響”。

“新西蘭人很大比例財富集中於投資或者資助房產，房地產市場走弱看起來會轉化為消費支出的下降。”

最近，新西蘭霍克灣房價突破曆史記錄，霍克灣(Hawke's Bay)位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間，西南岸是Napier港，在奧克蘭東南方向，車程約5小時，相對於奧克蘭，霍克灣的房價較為低廉，致使來自奧克蘭的買家湧入，有人指出奧克蘭買家要為此負責。

數據顯示，該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%，達到43.8萬紐幣，房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示，在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後，"過去兩到三年裡，來自奧克蘭的買家大幅增長。"

隨著買家湧入，當地房主紛紛出售房屋，致使可租房產所剩無幾，Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說，40波房客看一處房並不罕見，"租戶的諮詢和電話不斷，不得不開放房屋才能接待那么多人。" 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋，過去兩年裡房價高漲，可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示，Napier的周租金在過去兩年裡增長24%，增至$390，Hastings增長21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹，面臨高租金和找房困難，很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困難的問題，發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的，而如今7處住房都住滿了，還有一大堆人在排隊。

到去年12月，共有398個家庭在排隊等候政府援建房，而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示，當前霍克灣有2,674個社會住房，到2020年會再建209個。

同時，預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

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