外國資金進入希臘房地產市場帶來利好

日前，柏林國際旅遊交易會正式開幕，交易會上希臘雅典國際機場CEO雅尼斯·帕拉斯基斯表示，以雅典為城市休閑旅遊目的地的遊客數量從2013年的22萬人猛增到去年的140萬。這就意味著，雅典的旅遊人數在短短4年間，竟然翻了6倍!簡直讓小編歎為觀止!

面對雅典暴漲的旅遊人群和當地普遍偏高的酒店價格，Airbnb式的短租公寓價格實惠，環境舒適，迅速收獲了大批遊客的芳心。雅典市區靠近衛城的房子在旅遊旺季簡直一房難求。這種現象引起了不少海外投資者的強烈關注，當地的房地產投資市場日益火爆，購買一間當地公寓進行投資成為了許多投資人青睞的選擇。

 隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地“一帶一路”進入歐洲的重要節點——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網、中遠海運、複星集團、華銳風電等相繼進入希臘市場。有研究報告指出，作為歐債危機的主角，希臘已經“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。

據不完全統計，希臘總投資金額的40%來自中國。數據顯示，2017年中國海外地產投資逾2502億元，較2016年增長8%，其中近半用於購買歐洲物業資產。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國家的穩中攀升，2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64%。此外，對加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國同比下降91%。

在大量中資機構紛紛搶灘希臘的同時，希臘房地產投資的機會也被挖掘出來，大量個人投資者緊隨而至。相比於機構對希臘港口、金融、電網、電商等領域的投資，個人投資者最青睞的標的就是房產了。數據顯示，希臘債務危機爆發後，房價曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產價格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務危機後的首次增長。

在此背景下，不少設有海外地產業務的國內房產電商開始發力，以服務中國投資者的“抄底”需求。希臘當地排名第一的房產門戶網站SpitogatosNetwork去年流量也翻了三倍，並計劃提供中文版本。“有關希臘的房產投資項目的早就有了，但真正火起來要算是從2017年11月份開始，與中國企業向希臘加大投資基本是同步的”，有不願具名的業內人士透露，“希臘為盡快走出債務危機，為投資及移民提供了很多優惠政策，遠遠優於其它歐盟國家。但這些優惠能夠持續多長時間目前還是個變數，但對海外投資者尤其是中國投資者，誘惑力已經足夠大了。

隨著大量中國投資者的蜂擁而至，不少房產電商也借機大幅提升二手房標價，不少標價比當地市場價高出了50%以上。“很多中國投資者對希臘當地房地產情況並不熟悉，只是覺得相比國內非常便宜，但實際上即便這個價格，也是被中介虛抬後了的”，金開律師事務所海外投資部負責人唐春指出，“對於不了解希臘當地房地產市場的中國投資者而言，在物業的選擇以及與房產電商/中介簽署購房合同、辦理相關手續時，最好聘請國內和希臘兩地的律師提供專業的法律服務，這樣可以大大規避‘被套路’的可能，也有利於日後可能的維權”。

事實上，盡管今年315晚會沒有提及，但房產電商/中介的套路很多人都曾感受過。記者瀏覽相關網站發現，以希臘為例，很多項目把返租或是高房租作為賣點。“希臘房地產市場剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報率高的項目，極有可能是虛抬了房價，再用虛抬房價的收益來補貼租房收入，其實還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。

為什么一定不要錯過希臘移民身份呢?

國際化大環境說走就走，暢遊歐洲26國

希臘是歐盟成員國，同時也是申根國，因此獲得希臘永久居留，也意味著開啟了通往歐洲 26個申根發達國家的西式教育、便利旅遊、文化交流的門戶，投資者可在任何申根國自由定居、學習、旅遊和生活。(小提示：雖然獲得了希臘永久居住權但是不等於美國、加拿大免簽哦，不過有了希臘移民身份，申請美國加拿大簽證會非常容易)

法案規定，投資者在獲批之後，對其在希臘境內必須居住的時間無硬性要求，不影響投資者在內地的生活和工作。由於希臘沒有移民監，也使得希臘成為了歐盟國家中少數不要求投資人居住的國家之一。

藍天白雲，坐擁如畫的海景

希臘被譽為是西方文明的發源地，悠久的曆史和獨特的地中海自然風光，純淨無暇的陽光，與世隔絕的海島，清澈動人的海，宜人的生活環境，是一切美好生活的開端。希臘是一個旅遊勝地，自然風光和人文景觀吸引著無數的遊客，然而這些地方的環境保護很好，看不到有隨處亂扔的垃圾和髒亂的環境。無論在哪裡，都會看到有專門收集垃圾的地方。希臘又被稱為天空之城，移民希臘，何樂而不為?

希臘移民對於孩子教育幫助很大

對於孩子有上學需求的申請者來說，希臘移民仍是非常合適的。希臘的教育體系非常發達，有很多的國際學校，基本上學費每年不到10萬人民幣，這些都是正宗的英美國際學校，對於以後孩子去英國或者美國讀大學有很大的幫助，而且學費和國內比起來也非常有優勢。媽媽可以帶著孩子在希臘讀書，父親可以在希臘經商、做生意，也可以一直在國內經商，隨時都可以飛到希臘看孩子，無需簽證。

同時，希臘歐盟與申根國的雙重身份及其在歐洲的重要地理位置，也吸引了國外眾多著名學府在希臘設立分校，如英國的謝菲爾德大學和美國的州立紐約大學;還有一些世界名校與希臘開展合作辦學，如英國名校曼徹斯特大學、肯特大學、倫敦大學城市學院等，為孩子提供更高水平的教育。

獲得身份的條件簡單，門檻低

2015年底起，歐洲國家紛紛提高投資門檻或者收緊申請人數，英國投資投資移民從 100 萬英鎊直接翻倍至 200 萬英鎊、愛爾蘭從 50 萬歐直接翻倍至100 萬歐、匈牙利項目預計在 17 年 3 月底關停。

而希臘依然是 25 萬歐的投資額要求，整個下來不到 200 萬人民幣的支出就能搞定全部事項。如此之低的投資門檻在所有的移民項目中也是少有的。

商務人士多一個選擇

2009年債務危機以來，希臘的房價受到了重創。為了刺激房市、促進投資移民。

2013年4月9日，希臘議會通過法案：非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可。

而在 5 年後，只要該房產所有權不出售，那么所有權人還能申請獲得希臘的永久居留權。2015 年 6月，基於海外投資人對希臘經濟帶來的積極影響超出預期，希臘對移民法案進行了補充修改，確定了房屋所有人可申請的簽證直接升級為永久居留簽證。

同時簽證申請人開放為三代，隨行子女年齡限制也同時放寬。使投資人在希臘投資所獲得的附加回報大大提高，遠超過同等投資額的其他國家。

希臘購房的高額附加價值

投資移民希臘拿申根綠卡優勢凸顯。由於希臘是 26 個申根國成員之一，持有希臘護照可自由出入世界絕大多數國家。

值得注意的是，持申根綠卡去美、加等國在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等加入了申根國家的國籍開始，才是免簽進入美、加等國;希臘綠卡歸屬於歐盟申根國家可自由流動(包括生活、旅遊與工作)的綠卡，且整個歐盟的綠卡制度與美國、加拿大和澳大利亞等國相比有無比的優越性。

相比歐盟其他國家的綠卡申請，希臘是最為容易與價低。拿到希臘綠卡的申請人可享受與希臘公民完全一樣的福利待遇，這一情況存在於歐洲各國，也僅存在於歐洲，是歐洲高福利及真正平等的具體表現。

惠譽宣佈上調希臘信用評級

惠譽在2月中旬宣佈,將希臘主權信用評級從“B-”上調到“B”,前景展望為“正面”。凱勝移民表示,作出這一調整,是由於認為希臘通過改革已經回到了經濟增長的正軌。隨著希臘經濟好轉,國際評級機構紛紛提高該國的信用評級。1月20日標准普爾將希臘的評級由B-上調至B,前景展望正面。這是標普兩年來首次調整希臘評級。標普的升級反映出希臘財政狀況取得好轉,而且評級還可能上調。

值得注意的是,目前中國在希臘的投資涉及基礎設施建設、航運、能源以房地產,投資額超過70億歐元;英美兩大基金攜手投資由希臘國家銀行持股的“泛大陸”房地產投資公司(Pangaea

Real Estate),對希臘經濟以及房地產市場復甦投下信心票。現在是希臘移民政策相對寬松的時機,更是投資房產的最佳時機!

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