2017年北非建築趨勢報告

根據“歐洲建築師理事會”(ACE)提供的調查數據，從2008年9月以來，歐洲的建築師平均每6個有1個失業。這項調查是由“歐洲建築師理事會”委托進行的研究項目的一部分，其目的是評估目前的金融危機和經濟危機對建築師職業的影響。“歐洲建築師理事會”代表歐洲32個國家的480,000名建築師。這是它公布的第一個涉及全歐洲的有關建築師就業的調查報告。

這項調查還顯示，在詢問今年晚期新的設計項目是否能對現狀有所改善時，歐洲的建築師表示並不樂觀。

北非的建築行業在過去5年中取得了顯著的增長，世界四大會計事務所之一的德勤發布《2017年北非建築趨勢報告》，報告顯示當地社會政治條件和北非工業恢複能力得到很大的改善。

該報告顯示，2016年非洲大型建築項目數量共42個，比2015年多13個。這些項目造價約合761億美元，幾乎是上年的三倍。

一、埃及工程建築項目最多，房地產項目數量大幅增加

在北非建築行業發展比較好的幾個國家中，埃及的建築項目數量最多(15個)，其次是阿爾及利亞(13個)和摩洛哥(8個)。按建築用途來劃分，則交通運輸項目為主，其占所有項目的43%，和2015年的水平差不多。相比之下，房地產項目的份額大幅增加，從2015年的7%上升到2016年的26%。其中，商業地產項目數量最多，特別是在埃及。而工業地產項目造價最高，其次是石油和天然氣、能源與電力、水和船舶、港口項目。

二、意、法、中、韓企都在北非設有投資項目

另外，德勤的報告還顯示，超過25%的項目屬於私人投資項目(當地或海外投資者，大多數來自阿聯酋和美國)，而66.7%是政府項目。總體上，政府是最大的項目資助者(占40.5%)，其餘則分別來自海外投資者和當地私人投資者。

那都是哪些人在建這些項目呢?報告中提到主要是國內私人企業的代理人(28.6%)投資建設，其次是海外企業。在這些海外投資企業中，意大利企業份額最高(16.7%)，其次是法國(9.5%)，然後中國和韓國並列(均為7.1%並有所增長)，還有西班牙、土耳其和美國企業。

北非地區十個最大的項目占總價值73.4%，主要是石油和天然氣、運輸和能源與電力建設項目。具體來說，阿爾及利亞的基礎設施建設項目，像港口、道路、電信、交通運輸和公共建築等都在增加，而埃及開始在開羅東部建設新的大城市。同樣的項目也在摩洛哥和突尼斯進行。總體上來說，北非地區的所有國家都在努力拉動經濟增長，縮小住房差距，特別是當地社會公共住房。

阿爾及利亞

在今年的1月份，國際貨幣基金組織imf對阿爾及利亞在2016 -2017年兩年期間的增長進行了預測。其預計在2021年，阿爾及利亞將有一個新加速，2016年阿爾及利亞國內生產總值gdp增長了3.6%，預測2017年將會有2.9%的增長，到2021年，增長將達到3.4%。

對於建築行業來說，阿爾及利亞政府正在努力通過加強經濟努力，來縮短城市經濟適用房的嚴重短缺。特別是到2019年，政府計劃建設160多萬間住房，這也是阿爾及利亞2015-2019年五年計劃的重點。

盡管石油價格大幅下滑對當地經濟造成一定的阻礙，住宅房地產行業繼續快速增長並保持了2016年對應的項目移交速率。去年11月，住房項目預算總計達到426億阿爾及利亞第納爾(折合約36億歐元)，其中50%用於社會公益住房。住房和城市規劃部部長已經承諾在2018年前解決經濟適用房不足的問題。根據該部公布的數據，2016年前九個月共交付了近7.6萬套社會住房，到2016年底初步計算達到10萬套。

在阿爾及爾以西約80公裏處的埃爾哈馬迪亞大型商業港口在去年3月份開始啟動，成為該國最大的基礎設施項目之一。該項目價值33億美元，由阿爾及利亞港口局和幾家中國公司以公私合作關系共同進行運作。

埃及

截至2015-2016財政年度，埃及國內生產總值gpd實質增長率為3.6%至4.0%。

在2014年4月至2016年10月的30個月中，埃及政府的房地產投資價值就達到430億埃及鎊(25億歐元)。而過去20年的投資總價值才為300億埃及鎊。

這筆大量增加的資金得到了住房部長支持，這筆資金將劃分部分用於低收入市民的社會住房項目，另外一部分將用於之前2014年推出的用於建設中產階級達累斯薩克darmisr住房項目中。

對於建設社會公益住房，前兩個實施階段會把60萬經濟適用房的建設包括在內(2016年已經交付了256,000個，到2017年年中完成了275,000個)。這個社會公益住房完成後，達累斯薩克項目將涉及建設25萬套公寓，總投資額達700億歐元(40億歐元)以上。

去年10月，住房部長宣布建設9個新城市，其中包括新增的"行政首都"，擬在開羅東部建設。全市占地面積700平方公裏，可容納新政府行政區、500萬人住房、1000多個清真寺、工業區、5000座大型會議中心和世界最大的公園。

正在建設的其他大型城市是新托斯卡(位於阿斯旺東南部)、東塞拉特港、新阿拉姆山和加拉拉高原。面積1000萬平方米新伊斯瑪利亞市已於2016年開放。

位於開羅muqqattam附近的asmarat有一個長住低成本住房項目。這個項目的前兩個階段也已在2016年完成，總共有10,980套房屋，面積約15萬平方米。

突尼斯

預計突尼斯的經濟在2017年將實現2.4%的增長(2016年增長1.6%)，並且隨後幾年穩步提高，並預計到2020年可達到年增長率4.5%。

特別是在建築行業，目前正在進行一些大型項目籌備，其中最突出的是突尼斯金融港。

突尼斯金融港位於地中海地區，定位為境外銀行和金融業務樞紐。它坐落在面積為523公頃的區域，擁有優越的樞紐連接，距離首都北部25公裏，距離突尼斯 -

迦太基機場僅15公裏。 該項目的投資價值超過30億美元，將創造1600個新工作崗位，旨在使突尼斯成為整個非洲的金融中心。

突尼斯體育城是一個價值50億美元的大型項目，位於突尼斯湖北部250公頃(2.5平方公裏)，目前仍在投入建設階段。該項目包括9個體育學院、1個高爾夫球場、酒店和豪華公寓、購物中心、學校和私人診所。

政府撥出2億第納爾(約8,200萬歐元)預算，讓大部分市民以非常優惠的條件購買到自己的住房，已有1,100套房屋可供出售，並於2018年再發行4,000套房屋。

突尼斯政府還進行綠色建築宣傳運動，通過該運動鼓勵民眾使用門窗縫隙隔熱帶，節省夏季空調能源15%-40%的消耗。2015年共建成了7,500個節能房屋，2011年為6000個。

摩洛哥

摩洛哥建築業預計將在2016年至2020年間實現增長，主要推動力來自於基礎設施、能源和新建住宅項目的投資。

摩洛哥人口增長(每年增長4%)和城市化進程的增長正在推動住房需求，當地政府正在擴大其社會公益住房項目。缺乏住房是一個首要問題，盡管已建成的房屋數量相對較多，但相對於所需求的房屋數量來說仍然比較低。據城市政策部長介紹，在2014年，全國住房短缺達64.2萬套。為了保持供需平衡，每年必須新建約17萬個住房。

摩洛哥政府還推出新城項目，目的是到2020年建設15個新城市，這個方案能夠提供大量價格具有競爭力的稅收優惠土地。摩洛哥還在大城市附近建設"綠色中心"，以便在保護環境的同時，創造出多元化的房屋供應(例如，距離卡薩布蘭卡10公裏的bouskoura綠色高爾夫城)。同時，為了鼓勵私立學校的建設，政府已經設立了fopep (fonds depromotion de l'enseignementprivé)來共同資助這些項目。

利比亞

去年10月份，利比亞將在當地東部港口城市托布魯克進行大型基礎設施投資計劃。項目包括建設全國最大的港口、1個機場、1萬幢房屋、300所醫院、1所大學，以及已經在埃及和蘇丹境內的南部進行施工的1000公裏的沿線鐵路。整個項目價值3600萬美元，將由三年內由中國聯合投資方負責。

另一個項目則是班加西國家石油公司(noc)的新總部，由伊斯坦布爾的3xko建築師事務所負責。該建築工程將擴建15,000平方米，將由7座建築組成，全部都按照可持續性和能源效率標准建造。

主要工程項目也將在戰爭期間遭受廣泛破壞的蘇爾特和塞布哈城市進行。去年12月，特別召開了委員會議，決定在利比亞穩定基金中撥款1000萬美元用於兩個城市的醫療保健、教育以及能源和水務部門的改善和發展。蘇爾特將獲得760萬美元用於重建伊本新浪醫院、建設兩所新學校和發電機組。

塞布哈南部城市將獲得200萬美元，主要用於改善現有醫院的供水和新服務系統。

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