英國是歐洲最具活力的房地產市場

仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年一季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。

仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。

仲量聯行全球資本市場研究總監David GreenMorgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的淨收益也極為誘人。”

2017年一季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。

Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之一，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”

盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年一季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關注內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。

仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”

說海外房產投資要去英國，在英國買房要去倫敦，但是倫敦什么樣類型的房產是值得投資的呢?

歸納有以下三大類：

1、倫敦市中心公寓：增長穩定，回報可觀

倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種“壕”也視倫敦為最優質的資產避風港。因此倫敦也享有“全球富人保險箱”的美譽。

在過去的十年中，倫敦市中心(一區以內)的房產，不僅有著穩定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產品。當前的倫敦房產市場已經從經濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。房產的增值速度每年可以達到7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩定在10%，完勝股市、黃金、外彙和對沖基金。

曆史數據表明，倫敦市中心(一區以內)的房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產保值率極高，而且真的是一旦錯過就可能再擁有。

2、倫敦學區房，投資教育兼得

學區房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產一樣，倫敦學區房的投資潛力和穩定性也有優勢。相對比較低位的彙率、豐厚的租金回報等，即使不在當地居住，房產的出租率也值得期待。倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上房價每年的穩步上漲。

無數家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。其中中小學教育出色的區域是首選。比如倫敦市中心各區、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅(Harrow)等地區房產備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點重建地區

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達的倫敦地鐵線路也將重新煥發活力。從2011年項目開始建造開始，到現在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產已經增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。

從二戰結束後，倫敦的城市發展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴的重要表現。為了能給更多的市民提供優質的居住場所，政府和開發商也把目光放到了一些地理位置優越，但在原來並不受關注的區域，比如近些年發展迅速的CanaryWharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重點區域。這些區域的房產價格相對市場的平均價格來說還比較低，隨著區域的不斷發展，這些房產的增值潛力無限，是非常適合投資的選擇。

回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以曆史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。

2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122Leadenhall Street)大廈的全部股份。

交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下彙豐總部大樓的曆史第一交易，排在英國地產投資曆史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第一季度倫敦金融城整體投資額的44%，一季度倫敦房地產整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第一季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號;北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet

Place House;富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區VauxhallAquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(NestléTower)及周邊開發地塊;英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈;天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South PlaceHotel。

香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及OrmondYard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的一棟甲級寫字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St GeorgeStreet物業。

14 St George Street物業

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。

牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號

在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。

根據 和訊海外等采編【版權所有，文章觀點不代表華發網官方立場】