投資英國房市需保持審慎和長線投資的心態

在當前全球主要央行中，除了美聯儲，其他央行仍在放水，全球實際收益率還在下行。投資者不缺資金，只是缺乏合適的投資標的，“資產荒”現在已經成了流行詞彙。中國的房地產市場已經在“資產荒”的背景下被熱炒了一年，越來越明顯的泡沫令投資者望而卻步。但海外市場還存在投資機會，尤其是“退歐公投”後，英國的房地產市場似乎成了一塊新的價值窪地。

英國脫歐公投結果公布後英鎊迅速給予了回應，英鎊彙價遭遇重挫，兌美元彙價下跌超過10%，觸及1985年以來的30年低點，與英鎊相關的資產和投資也因此出現較大的縮水，一時間，全球資本市場變得屏氣凝神、謹小慎微。雖然大勢難挽，但還是有習慣“逆風”坐市的人希望從中攫取先機，比如很多中國投資者就認為這是一個抄底的信號，他們開始對英國的樓市興趣盎然。不過與以往不同，中國投資者們的興趣集中於英國脫歐後的不確定性所帶來的房價下跌。

中國投資者的“闊綽多金”形象由來已久，從瘋狂搶購黃金的“中國大媽”們到海外投資中走馬圈地的中國土豪，中國投資者們在海外投資中刷足了存在感。

來自廣州的宋先生就很看重英國房地產，年輕有為的他在英國已經坐擁兩套房子了。宋先生早年曾在香港從事金融相關的工作，2010年跳槽到倫敦，深受國內炒房熱潮的影響，宋先生一直都對英國樓市很關注，並在2012年入手了兩套房子。剛到倫敦時，華人買房的並不多，但是到了2011年後形勢突變，英國經濟複蘇跡象明顯，在新的一輪期房投資中，中國投資者的身影隨處可見，而且早期投資者獲利頗豐。而宋先生購買的房子在短短兩年的時間裏上漲了差不多50%。

根據英國地產服務公司KnightFrank發布的財富報告顯示，截至2015年中期的10年間，中國投資者對海外地產、股票和債券的投資額達到1.03萬億美元。路透社分析稱，國內經濟放緩正促使中國公民和企業去海外尋找更多的財富增值渠道。

放眼全球房地產投資市場，英國房價走勢的一騎絕塵遠超於中國，甚至一度超過香港成為全球房價最昂貴的地區。

過去十年間，英國住宅市場一直表現良好，租金不斷上揚，售價持續上漲，經濟增長保持良好勢頭。這也使得英國成為中國投資熱衷的投資目的地，今年上半年，中國投入英國的資本顯著上升，甚至在英國脫歐公投之後也並未出現下滑跡象。尤其是大型私人投資者更加青睞倫敦金融城和西區，其投資總量已經超越大型保險公司。

英國房產就像一塊誘人的蛋糕，吸引了全球投資者們的矚目。李嘉誠早在2015年就斥巨資在英國投資了鐵路、天然氣、電氣公司等產業。倫敦作為主要國際金融中心的地位和有關英國經濟保持穩定的預期無疑促進了交易額的大幅增長。

萊坊大中華區執行董事夏博安(PaulHart)表示，“中資機構在今年下半年仍然對倫敦物業顯示出濃厚的興趣，而且英鎊持續走低也被視為存在長期的投資價值。”

與此同時，倫敦的大樓開始以相對低廉的價格在市場上出售。世界各國的投資者都聚集到了英國，其中不乏中國的投資者的身影，中國資本開始搶購此前長期關注的英國資產。

萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅分析，這些交易值得關注的是複星集團這樣的開發商開始在大宗投資交易中嶄露頭角，而去年類似交易的主要投資者為大型保險公司。前者更青睞倫敦金融城和西區，而不是金絲雀碼頭區域。

為什么英國那么受投資客的歡迎?倫敦，作為世界著名的金融中心，引來了源源不斷的資本。除此之外，英國的房地產具有權威的私有財產法律保障，房產購買和持有的稅費低於很多國家，而且絕大部分屬於長久性產權，同時具備高流動性和高透明度，面向全球投資者開放。另一方面，作為全球高等教育發展最成熟的地區，英國擁有世界上最完善的教育體系和最頂尖的教育水平，牛津大學、劍橋大學等世界上數一數二的頂尖學府均彙聚於此，對於一些“深謀遠慮”的投資者而言，在英國進行置業投資，無疑是一件“一舉多得”的事。

在很多投資者們眼中，即使英國脫歐，英國不斷增長的人口所帶來的剛性需求也都是魅力值的重要組成部分。據英國國家統計局數據顯示，2015年，倫敦人口已達890萬人，預計2036年，倫敦人口將突破100萬～1100萬，迅猛的人口增長，將對倫敦房產的銷售與租賃形成強有力的支撐。

盡管英國經濟和房地產市場未來存在諸多不確定性，但中國買家仍長期看好英國房地產市場的穩定性。這讓一些內地高淨值客戶對投資英國房地產的興趣大增，他們認為倫敦仍將維持全球重要金融中心的地位。

胡潤研究所對資產超過150萬美元的中國投資者的一項調研發現，60%的人計劃在未來三年內購買境外房產，其中很大一部分投資者認為，投資英國地產是一個機會。

第一太平戴維斯集團跨境投資業務主管拉希德·哈桑介紹：“許多觀望了多年的投資者現在開始向我們咨詢信息。盡管目前英國資產的收益率會有所減低，但現在彙率可算得上打了個大折扣。”

世邦魏理仕的研究表明，中國企業以及瞄准英國大城市內的居住用、商業用房產的中國個人投資者來說，是難得一遇的良機。

倫敦高端房地產代理查爾斯·麥克道爾(CharlesMcDowell)剛剛完成了一個中國買家在梅菲爾區(Mayfair)一套1.6億英鎊的住宅的交易。他表示，“近期來自中國的購房者相當活躍。”DavidGreen-Morgan指出，許多在倫敦持有房地產的亞洲投資者在近期重新開始制定在英國的投資策略。需要指出的是，目前倫敦的住宅市場，特別是200萬英鎊以下的住宅仍然供不應求。根據英國政府的估算，今後年裏英國每年的住房缺口預計將高達2萬-2.5萬套。作為全球最重要的科技中心之一，倫敦在過去七年裏，科技、媒體和電信行業一直是英國辦公樓市場的最大新增租戶群體。遷至倫敦工作的居民人數不斷在增加，預計2020年前倫敦的新增人口將達到近100萬，從而創造更多的住房需求。

DavidGreen-Morgan指出，另一方面，預計今後幾年其經濟增長率仍將超過歐洲和歐元區的其他國家，英國脫歐公投也不會對其造成很大的負面影響。無論脫歐最後結果如何，今後英國都仍將是歐洲乃至全球最為重要的經濟體之一。

眼下，英國退歐結果已定，可以說此次英國脫歐事件還是一定程度上影響了英國的經濟，那么整個事件對於投資者們而言究竟是“蜜糖”還是“砒霜”?還未入手的中國海外投資者該搶英國樓市嗎?已經進行賣出的人又該何去何從?

在看空者們眼裏，英國經濟的動蕩勢必會影響房地產的走勢，未來形勢不明朗。據相關媒體報道，由於投資者的擔憂，英國房地產基金陷入贖回危機，除此之外，未來包括海外企業撤離英國導致倫敦商業地產需求下降的風險不小，英國本土經濟放緩或停滯壓制商業地產需求是投資者最大的擔憂。

不過，那些蠢蠢欲動，想要抄底英國樓市的人似乎有更多期待。相關專家認為，無論是否脫歐，長期來看，英國房地產市場的價值都會難以撼動。英鎊仍是世界貨幣中最重要的貨幣之一，獨立於歐元，而從未被撼動。而公投結果公布後，英鎊因此大跌1800點，房子對海外投資者等於打了九折，如果繼續大跌等於“打折”更多。這些都是海外投資者們認為的蜜糖。

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