調查顯示北美地產是最為熱門的海外投資

近年來，中國富豪們熱衷海外置業的傾向愈發明顯，中國地產開發商也正大舉擴張國際市場。據胡潤研究院發布的中國(大陸)《海外置業趨勢報告》(下稱《報告》)顯示，高達80%的受訪高淨值人群表示在未來有海外投資需求，而地產成為最為熱衷的海外投資標的，占比超過四成。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤在報告中分析稱：“今年海外置業投資趨勢很明顯，主要原因包括人民幣強勢，國內一線城市房價相對較高，以及國內房地產市場空間這幾年看起來受限。”

為調查中國高淨值人群在國際房地產市場的最新動向和趨勢，胡潤研究院通過采訪數百名中國高淨值人群後發現，七成富豪海外置業為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。

近日，第三屆中國投資移民白皮書發布會暨2016國際資產配置趨勢論壇在深圳召開。胡潤研究院與彙加移民聯合發布《2016中國投資移民白皮書》顯示，一半以上高淨值人群擔心人民幣貶值。平均海外金融投資額占平均財富的15%。未來三年，都有超過6成的高淨值人群打算在海外配置投資性住宅。美國西部最吸引中國高淨值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖。

據悉，這份28頁的專業報告基於2016 年8 月至10 月胡潤研究院與彙加移民對240 位平均財富2700萬元(人民幣，下同)的已移民、正申請移民和考慮移民的中國高淨值人群進行的專項調研，深入探索這部分人群的全球資產配置，移民和海外置業相關問題，同時推出原創指數“最適合中國高淨值人群投資移民的國家”和原創排名“目前中國高淨值人群最喜歡的移民和海外置業城市”。這是胡潤研究院與彙加移民連續第三年發布《中國投資移民白皮書》。

中國經濟網報道，白皮書顯示，美國、英國及加拿大成為最適合中國高淨值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞及新加坡，愛爾蘭首次進入前十。而從單項得分上來看，美國在教育、投資目的地、移民政策適用性、海外置業、護照免簽以及華人適應性各項指標上均排名第一。投資移民而言，美國投資門檻最低、政策最便捷，再加上其在全世界范圍內遙遙領先的教育環境及穩健的經濟發展，使美國成為最受中國高淨值群體青睞移民目的國。

在海外置業用途上，白皮書顯示，滿足工作和生活需求的自住置業以43% 排名第一，其次，資產配置需求和子女教育居住均有超過10%的占比。在考慮海外置業時，高淨值人群會有許多考慮因素，其中，性價比高排名第一，其次是投資價值和移民身份的獲取。置業區域上，學區以52%的高占比排名第一，比去年增加6%;其次是市中心(23%)、華人區(17%)。

在全球資產配置方面，白皮書指出，88%的高淨值人群表示對全球金融環境非常關心。一半以上高淨值人群擔心人民幣貶值，其次對美元彙率和海外理財也有相當高的關注度。調查顯示，高淨值人群平均海外金融投資額為398萬元，占平均財富的15%。分散風險超過子女教育重新成為高淨值人群海外金融投資的最主要原因，占比25%;子女教育退居其次，占23%;再次是移民，占22%。

在海外金融投資的方式上，外彙存款的投資比例最高，為31%， 其次是基金15%，保險也有13%。開設海外公司、風投/股權投資等高風險的投資比例不高。此外，超過八成的高淨值人群表示有“愛好型投資”，名畫(24%)和名表(16%)

是愛好型投資中最主要的兩大投資方式，其次是郵票、名酒和古董車。與去年相比，名畫的投資比例有較大的提升，上升幅度達到33%，而名酒則由去年的6%下降至4%。

調查還發現，王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴彬、潘石屹和張欣等中國企業家們均有海外投資動向，中國地產開發商正加快海外市場擴張步伐。

北京《中國經營報》報道，全球范圍內稅收征管信息將開始互換。近日，中國國家稅務總局發布《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》，要求中國境內金融機構從2017年1 月1 日起識別非居民賬戶，收集賬戶信息，尤其2017 年年底前完成對存量個人高淨值賬戶盡職調查。

據了解，中國居民移民後即屬於非居民賬戶，其在國內的金融賬戶信息屬於上述辦法收集范圍，這部分賬戶信息將從2017 年1 月1日開始接受國內金融機構識別、收集等盡職調查，並在2018 年報送稅收居民所在國。

根據征求意見稿規定，中國境內的居民不需要申報賬戶信息，非居民賬戶則要配合金融機構申報涉稅信息。

德勤稅務合夥人俞娜在接受媒體采訪時表示，如果一個人已經成為境外國家或地區的稅收居民，那么他在中國的金融賬戶則將被視為中國的“非居民賬戶”。其賬戶信息將會被收集、報送，未來也可能會交換給其稅收居民所在國。

近年來，中國居民大量移民海外。來自美國移民局的數據顯示： 2016 財年(2015 年10 月至2016 年9 月)美國政府共簽發9947張EB-5簽證， 其中7512 張發放給了來自中國的申請者，占比達到75.52%。

中國社科院數據顯示，目前中國每年的移民人數保持在19萬人左右，對於移民居民，其在中國的金融賬戶則會被視為“非居民賬戶”，屬於此次識別范圍。也意味著從2017 年1 月1日開始，這部分賬戶信息將會被收集和報送。

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