市場上最高份額的投資是在歐洲房地產市場

房地產投資一直遵循著“地段為王”的黃金定律，這點不僅適用於國內房產投資，同樣適用於海外投資。對於海外置業行業來說，現在已經不再是單純移居海外的要求，而是逐步轉變為教育質量、居住環境、跨國金融、資產配置等更豐富化，更多樣化的需求。

依據今年市場觀察，國人海外置業及購房移民潮將在今年形成新的高峰。有報道顯示，關於中國房價，在過去的十年裏，上漲了三波，下跌了三波，且某些一線城市房價的屢創新高使得很多投資人對國內樓市投資猶豫不決。最近幾年，歐洲房產市場逐漸回暖，大部分歐洲國家都已擺脫經濟危機所帶來的影響，而像塞浦路斯、葡萄牙、西班牙和意大利等國家的地產市場的銷售態勢尤其喜人。歐洲地產投資移民風險小、升值保障高，還可以享受當地的教育、福利和醫療等諸多利好。

近幾年，在全球經濟複蘇的大前提下，歐洲經濟也走出了經濟危機的陰影，一直保持著穩步增長的趨勢，低通貨膨脹、良好的石油價格前景、穩定的內部需求和歐洲央行的資本支持，都保障了歐洲經濟環境的健康。

而健康的經濟環境，意味著強勁的購買力，強勁的購買力必定會使得房產需求量大增，不管您是用於出租，還是持有一段時間之後出售，相信都能在資本成長中獲利不少。

投資歐洲地產就相當於建立了一個屬於自己的海外貨幣儲備金。就目前的形勢而言，歐元彙率正在慢慢上漲，歐洲房產未來行情將會更加可觀，此時入手歐洲地產為時不晚。

相對於國內幾十年的產權來說，基本上歐洲房產都是永久產權的，從您購買之日起，這個房屋就是您的私人財產，可以世代相傳。有的房屋產權甚至是連帶著土地一起的，土地升值的話，房產自然也就隨之升值了。

2015年西班牙房地產投資額超130億歐元，同比增長20%，超過2007年房地產鼎盛時期投資額，創造了新的紀錄。主要投資地產類型為寫字樓，累計投資56億歐元。相較國內普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報率，西班牙高達3-5%的租房收益，4-6%的商鋪租金收益則顯得非常誘人購房。尤其是在旅遊旺季的7、8月，作為旅遊王國的西班牙，租金收益更是讓人歎為觀止!

西班牙作為歐洲旅遊度假聖地，每年的遊客數量都在刷新國內紀錄，

2014年聯合國世界旅遊組織於1月20日公布了2013年世界各地旅遊人口的分布情況，數據顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國，位居世界第三。大量的人口進出流動使得這裏的出租回報率高，且目前西班牙房價還尚處於較低位，隨著其經濟複蘇帶來的連動效應，房產投資升值空間極大。

德國房產市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到經濟危機的任何影響，這與歐洲其它地區遭受情況形成了強烈的反差。在最近的全球經濟複蘇浪潮中，德國在整個歐洲內扮演了主力軍的角色，流動性資金湧入德國，而獲益最大的便是房地產市場。

德國房產的優勢主要體現在四個方面：房價相對穩定;價格從平穩開始回升並出現連續的上漲態勢;德國房地產市場被嚴重低估;租金毛收益率比較印證德國投資價值;以房養學最具投資優勢。就目前的全球房地產市場而言，投資機會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。對於高淨值投資人而言，德國市場，尤其是大型物業項目提供了非常誘人的投資機會，這將幫助他們分散和保護投資組合，避開國際房地產市場的價格泡沫。

海外投資房產簽單量一路追高，美國、澳洲房產依舊高熱不退，值得關注的是，葡萄牙房產異軍突起，作為海外置業黑馬遙遙領先。在中國人最青睞的十大海外置業國家排名中，葡萄牙緊隨英國之後，位列第8，也是僅有的兩個上榜歐洲國家之一。究其原因，是因為海外房產擁有質量高、永久產權、升值空間大等眾多優勢，令越來越多的高淨值人群紛紛選擇進軍海外房產市場，而各國房產中，葡萄牙房產投資回報比尤為突出：近年來，葡萄牙房產升值回報巨大，另外，花費50萬歐元葡萄牙買房一家三代都可獲得葡萄牙身份，輕松享受葡萄牙的高福利與品質生活，也就是說，投資人在葡萄牙買房，則成功將全球資產配置的關鍵身份與絕佳投資標的一舉攬獲。

眾所周知，歐洲經濟的逐漸複蘇，以及歐洲央行貨幣的政策調整使歐洲房地產投資在過去幾年中劇增，相較國內樓市的種種不確定性及投資環境的各種震蕩，當前歐洲房產走勢相對來說更加明朗。

歐洲才是2016年房產投資的“重頭戲”，寬松政策使得歐元開始回暖，各國基准利率也有不同程度的上升。對於中國投資者來說，購房移民顯然更有吸引力，隨著2013年以後葡萄牙、西班牙、希臘等國家紛紛落實“購房贈綠卡”等相關移民政策，歐洲已成為中國最受歡迎的置業地區。“房產+移民”雙劍合璧的投資方式，迅速吸引了大批中國投資者前去“掘金”，掀起了不小的資本市場波動。

在歐洲，房產絕大多數都是永久產權，投資房產還是一種抵禦通貨膨脹且相對安全的方式。受此前歐洲整體經濟疲軟的影響，歐洲許多國家房價仍然處於曆史較低水平;雖然隨著海外資本的大量湧入未來歐洲房價會持續走高，但是一段時間內歐洲房市仍處於“抄底”狀態，投資者絕對是有利可圖的。

去過歐洲旅行的人很多可能大都會有這種感覺：公共設施偏於老舊，不少地產年久失修、出租率低。所以，剛才說歐洲地產的低估值水平也是來之有理。

但在整個歐洲大陸，仍然有不少值得發掘的地產增值機會，特別是在經濟恢複較快的葡萄牙、西班牙等城市，基礎設施改造升級的投資將對周邊的地產價格產生非常積極的影響。

貨幣的升值與貶值是一個非常複雜的問題，連最資深的經濟學家也很難准確預測。因此，投資多種貨幣資產進行風險分散也是資產配置中非常重要的一環。

而歐洲房地產基金就為投資者提供了一個配置歐元定價資產的不錯機會。雖然歐洲央行的寬松政策仍然會是歐元升值的重要阻力，但歐洲經濟增長的逐漸複蘇將帶動外來投資的流入，同時也將給歐元價格以向上的支撐。

另外，歐元、美元、人民幣彙率之間往往形成互相牽制的三角關系，因此，對這三種貨幣計價資產的配置將能很好地對沖彙率風險。歐洲經濟觸底反彈，越早投資，將來坐享的收益越高;越早投資，受彙率變動的影響將越小!

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