澳洲的房地產成為澳洲的支柱產業之一

大選，Federal Election，澳洲政治黨派爭權的戰場，給澳洲房產市場帶來了硝煙。每一次大選前後，都對澳洲的房價有著相當大的影響。

2016大選主要的競爭黨派是自由黨和工黨。由於澳洲房產日趨熱遍全球，整個澳洲的房地產已經成功的成為了澳洲的支柱產業之一，於是，房地產行業也成為了黨派之爭中的重要爭議內容。

2016年4月參議院否決了政府恢複建築行業監管機構的議案，由此觸發7月2日解散兩院進行大選。大選突發提前，並且在開國以來第一次使用解散兩院的憲法權利，人心惶惶，雙方政黨也對房產行業進行了相當多的提案。也就是說，不管是誰上台，房地產市場都是大風大雨。

兩黨政策的出台均與其根源背景相關。

工黨，顧名思義，由工人階級創建，致力於維護澳洲普通階級勞動者的利益。工黨是澳洲曆史最悠久，也是最大的政治黨派，創建於1890年代，是澳洲勞工界的代表，在澳洲所有的州和領地均有分支。

2007年11月24日，工黨在聯邦大選中壓倒性的勝利，終結了霍華德長達11年半的執政權。

自由黨成立於1944年，此黨派的立場實際上有一些類似於英國保守黨，屬於中間偏右翼的政黨。於是，自由黨成了中間偏左的工黨的最主要競爭對手。而如果自由黨競選成功，依照傳統，它會和澳洲國家黨組成執政聯盟，所以有時候大家也會稱這一派別為“聯盟黨”。目前澳洲總理糖寶同學以前是非常成功的大律師和投資銀行家，身家過億。

1999年至今的17年時間裏，澳洲房價的平均年增長率是7.3%，澳洲家庭的負債率已達到185%，是全球家庭負債程度最高的國家。負債范圍大部分來源於房地產，此前工黨與自由黨最激烈的話題就是負扣稅的問題。

今年的澳洲聯邦政府財政預算將與去年有很大不同。不斷惡化的財政赤字預期會給今年的預算帶來將近460億澳元的短缺，但棘手的國家經濟和政府收入的驟減，意味著修複預算的速度必須減緩，以保護經濟和就業。

據總理艾伯特說，財長霍基(Joe Hockey)在5月12日公布的財政預算是“平緩和常規的”，將不會以削減家庭收入來保護聯邦金庫。

但是很多方面會有變化，從近期政府陸續透露的信息，一些主要的變化綜合如下：

在家庭津貼方面

已經透露的信息顯示，政府將在兒童保育回扣(Childcarerebate)上做大的改動。新的測試法將使年收入在6萬澳元以下的家庭獲得85%的托兒費回扣。而年收入高於25萬澳元的家庭獲得的回扣則是20%。目前所有的家庭都可以從獲批准的托兒所按50%的同一比例得到托兒費回扣。

聯邦社會服務部部長莫裏森(ScottMorrison)表示，作為系統改革的一部份，家長必須每周至少工作若幹小時才能獲得托兒津貼，但他尚未透露變化的細節。預計會有一個單一的家庭收入測試和一個嚴格的工作參與測試來決定家庭獲得托兒津貼的多少。

莫裏森在接受ABC電視台晚間7.30專題節目采訪時宣布，“面臨危險兒童”(at-risk

children)將獲得額外的育兒補貼。他說，政府將在四年內增加25%的資金，為貧困家庭、社區和易受虐待兒童提供總數為8.5億澳元的額外育兒補貼。這筆錢將來之於去年預算中對家庭稅收補助金(Family

Tax Benefit)的削減。”

養老金資產評估門檻的變化

社會服務部長莫裏森在5月7日宣布了對養老金資產評估的改變計劃。上調了領取養老金人士的資產免評估門檻：有房人士或夫婦上調了4.8萬-8.85萬澳元;無房人士或夫婦上調了10.15萬-14.2萬澳元。同時下調了資產評估門檻的上限(超出上限將取消養老金)：有房人士或夫婦下調22.8萬-32.7萬澳元;無房人士或夫婦下調17.5萬-27.5萬澳元。

有353.48萬養老金領取者不會受這些變化的影響;有17.16萬養老金領取者會每兩周增加30澳元;然而有9.13萬退休人士將失去正在領取的部份養老金，23.57萬養老金領取者的錢將被減少。

在醫療健康方面

醫療健康費用的削減

據澳洲廣播公司說，有消息可以確認聯邦衛生部長蘇珊‧萊伊(SussanLey)被要求在未來五年內，將政府支付給醫藥公司的藥品和化學家的花費削減30億澳元。並且將對每個醫療測試、治療和醫療程序做一個全面的審核。

精神健康經費延長12個月

政府在四月初宣布斥資3億澳元，對數以百計的精神衛生服務機構延長12個月的資金投資。蘇珊‧萊伊表示，重點將放在第一線服務。

此外政府還公布了一筆2600萬澳元的資金來提高兒童的疫苗接種率。

在稅收方面

削減小企業公司稅

總理艾伯特在2月份確認，將削減小企業的公司稅。他說，從2015年7月1日，小企業的公司稅至少被削減1.5%。今年4月，他正式確認大企業不會獲得減稅，這是依據2013年大選的承諾。

打擊跨國公司逃稅

聯邦政府已經表示，可能會采取新的措施，以針對跨國公司目前通過利潤轉移，逃避在澳洲的上億稅務。預計在預算中，會公布設立新的商業法和稅收法，打擊跨國公司的逃稅。

增設消費稅

聯邦政府將在預算中設立新規則，對一些商業服務如美國流媒體公司Netflix征收消費稅。這項消費稅將主要針對進口的所謂

“無形資產”，如下載圖書、音樂、視頻和軟件。消費稅已被用於價值超過1000澳元的進口包裹。這一變化將促使Netflix公司的訂閱價上升10%。

封頂附加福利稅豁免

新的預算將對不封頂的附加福利稅豁免(fringe benefits taxexemptions)采取措施，以避免慈善機構工作人員和公立醫院的醫生護士借“工資犧牲”(salarysacrificing)的名目，享受昂貴的飯菜、酒類和海外假期。政府每年為此的花費是4.65億澳元。新規定將附加福利稅豁免封頂在5000澳元，可以使政府在未來四年節省3億澳元。

增銀行存款稅

政府可能會在的預算中推出新的銀行存款稅，以建立一個基金應對可能的銀行破產。新的銀行存款稅也會改善預算的收支平衡。但各銀行已經警告，會將這項稅的花費轉嫁到客戶身上。

在社會問題方面

無家可歸人士和毒品酒精治療資金

預算預計將包括一項2.3億澳元的為期兩年的資助金額，為無家可歸者提供服務，重點是解決家庭暴力問題。政府還將扭轉對藥物和酒精治療服務資金的削減，向非政府組織再次提供8700萬澳元資金，直到2016年6月30日。

在公共服務方面

不會有更多的公共服務削減。總理艾伯特在三月中旬表示，聯邦官僚機構的主要精簡已經完成，架構已符合要求。在2012年中期和2014年底之間，各政府部門已經裁員15,500人。

對外援助方面

在預算案中，聯邦政府將會減少10億澳元的對外援助資金。這可能將是澳洲曆史上最大的一次外援削減，其將會影響到澳洲對外援助的最大受益國印尼。去年澳洲向印尼提供了6.053億澳元的外援資金。

雖然政府已預期到赤字將進一步加大，但堅持預算將顯示一個非常可信的繼續回到順差的途徑了。

澳洲是世界上唯一擁有房產負扣稅的國家，房子的折舊和貸款均可在賬面上用來作為負向收入。也就是說，高收入人群為了避稅，購買投資房是剛性需求。然而目前的房價將許多普通收入的家庭阻擋在置業行列以外，澳洲自由黨和工黨再次就是否進行負扣稅改革進行激烈交鋒。

《澳華財經在線》報道，澳洲總理特恩布爾和財長莫裏森聲稱，接下來發布的聯邦預算案中將不會包括對投資房負扣稅及資本增值稅折扣政策的修改。然而反對黨—工黨的影子財長ChrisBowen提出，工黨如果能夠在選舉中勝出的話，將推出一系列政策，用來限制和縮減個人房產投資的“負扣稅”。而糖寶總理代表自由黨發話說只要他連任，他將不會取消負扣稅政策。

負扣稅政策一旦取消，肯定會令房產市場出現巨大的變化——普通二手房價格由於投資吸引力的下降而出現房價下跌的可能非常大，甚至會出現大量資金抽離的風險;與此同時，新房的投資吸引力明顯增加，可能令樓花交易再次被熱捧，房價也有可能再次上漲。然而隨著房產投資的稅後實際收益下降，不少資金將會退出房產市場流向其他投資產品。還可能出現澳洲政府所最不願意看到的景象，即大量資金離開澳洲房產市場，直接投向其他地區和國家，這將令本地市場遭受嚴重挫折。

自由黨指出，收緊負扣稅會導致許多投資者退出房產市場或上漲房租。由於房產投資者將支付額外收入稅，可能提高租金來彌補現金流缺口，租金上漲會趕走房客，導致留下空置的房子。這種擔憂可能引發投資房的拋售，另外會觸發價格的下跌，對經濟的影響非常可怕。

糖寶總理目前實行的中小企業的減稅制度，個人認為是非常有利於澳洲經濟發展的。雖然目前澳洲的CPI指數依然低於預期，但是這一好處是長線的，並不能只看短期效果。作為一名成功的銀行家，糖寶做的舉措絕不是殺雞取卵，目前澳洲非常需要外來資金的引入來加快經濟以及基礎建設的腳步。而鼓勵中小企業其實可以吸引很多外來資產。

對於中國人在內的海外買家，澳洲四大銀行縮緊海外貸款，其中很重要的原因是對於虛假收入來源可能會造成房產市場的次貸危機出現，但也還存在一個非常重要的原因，那就是防止房地產行業成為國際范圍洗錢場所。

BBC中文網在今年一月份的報道指出，國際監督機構向澳大利亞發出警示，指中國可能有非法資金通過房地產和名貴珠寶買賣進入澳大利亞。

當前的澳洲法規並不要求房產和寶石買家出示和登記身份，也不需要說明其資金的來源。但是中國法律則規定，個人每年移至境外的資金限額為5萬美元。不過自去年中國股市出現大幅波動以來，有關非法轉移資金至境外的問題也引起北京當局關注。2015年，中國外彙儲備下降超過5000億美元，降至3.3萬億左右。

澳洲各個黨派為了拉選票，大家都是費盡心思。不管怎樣，每個政黨都是在展示自己如何能讓經濟更進一步，如何能讓人民生活更幸福。其中的利益制衡，縱橫交錯，極難預測。目前還處於暴風雨前的平靜期，一些對於本地買家的利好政策頻頻出現。

以下為大選後，即將開始的大型政府投資項目介紹：

新南威爾士州又是投資重點，享有政府269億的投資中的31%;而墨爾本所在的維州只有9.7%。這必將繼續推進悉尼的基礎設施建設。而維州是反對黨工黨的大本營，在大選中工黨將為維州爭取更多的利益。

新南威爾士州

1.煤層氣(CSG)

煤層氣開發是北部鄉村選區新英格蘭的(NewEngland)的關注重點。

2.巴傑斯溪(BadgersCreek)火車

自由黨和工黨都支持開通火車，連接悉尼第二個機場巴傑斯溪機場，但兩黨都沒有都資金做出堅定的承諾。

3.就業

在西悉尼失業率高的邊緣選區創造就業，對兩黨而言都非常重要。總理譚保已承諾提供價值10億元的創新計劃，促進小企業發展以創造就業。

維多利亞州

1.基礎設施

維州獲得全國基建撥款的9%，而新州獲得了31%。在過去，維州一般能獲得20%。因此，維州希望更多撥款。

2.公共交通

維州希望能從聯邦政府獲得45億，以向價值110億的墨爾本城鐵注資。另外，維州也希望能為價值55億的西部分流收費公路(WesternDistributor)獲得資金。

昆士蘭州

1.湯斯維爾(Townsville)體育場

昆州工黨政府和聯邦工黨各自承諾1億元資金建設該體育場。總理譚保也表示支持，但尚未作出具體承諾。

2.布裏斯班跨河鐵路

該項目價值52億，是布裏斯班第二條跨河鐵路。工黨黨魁薛頓已經承諾為此撥款，並向聯盟黨施壓，要求聯盟黨也撥款。但譚保已表示要等到6月中分析報告出來後再下決定。

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