多倫多房地產市場目前仍在繼續呈現需求井噴的趨勢

剛剛從北京移民溫哥華的童先生透露，在北京時，掙錢雖多，但經常加班出差，回家時間很少，經常和同事在外喝酒聚餐，回到家多半也是倒在沙發上睡覺，女兒只能由父母、太太和保姆輪流帶。全家登陸溫哥華後，生活發生了天翻地覆的變化。全家人住在一起，他每天做早餐，並為上學的太太和女兒准備午餐，其它時間上英語課，看電視，睡午覺或者是整理院子。至於找工作，還不急，要等英文水平提高後，肯定會找到工作。

當然，也有人抱怨溫哥華生活太枯燥乏味。忍不住寂寞而回流的移民，但是少數。多數人認為，加拿大教育更優質，食品更安全，很適合再生一個孩子。

近半年以來，加拿大的利好政策接踵而至，按照移民部長麥家廉的最新部署，未來半年至五年內，加拿大的移民政策會越來越寬松、門檻也會越來越低。可以說，無論是留學移民、還是投資移民，抑或是其他移民或旅遊，加拿大已經向中國全面敞開了國門。

相比此前哈珀政府對華的保守態度，自由黨政府對中國移民近乎展現出了急不可待的歡迎態度。

眾所周知，自由黨政府善打自由主義(Liberalism)牌，對移民的態度曆來溫和。然而，自由黨目前的開放姿態的真正原因卻有待深挖。這不僅僅是其執政理念體現，更是當前社會狀況下，人口與經濟陷入困局的加拿大所不得不下的一劑猛藥。

對於有意移民加拿大的人士來說，自由黨(Liberal Party of Canada)上台以來，可謂好消息不斷。早在現任總理小杜魯多(JustinTrudeau)競選期間，便對移民許諾，要大力增加對移民系統的投資，並要改變哈珀(Stephen Harper)政府執政期間將移民拒之門外的保守政策。

目前趁著加元處於曆史地位的絕佳時期，盡快投資移民加拿大，可以兼具楓葉卡和資產配置，可謂一舉數得。

虹橋錦程移民專家據美國《世界日報》報道，加拿大多倫多房產近年受惠於新移民人口增長，價格升幅顯著，多倫多房產豪宅市場的華人買家比例便增至四分一。加拿大日益成為中國人海外購房的熱門國家。上月底，BC省政府發布了重磅消息：8月2日起，大溫區開始向外國購房者征收15%的房地產轉讓稅(propertytransfer tax)，借此來緩解大溫區火爆的房地產市場。

然而，虹橋錦程移民專家卻表示，BC省的這項政策勢必將會影響多倫多的房地產市場，增加了外國購房者將向東部轉移的擔憂，從而使多倫多房市需求更為火旺，並使早已經供不應求的多倫多房市出現進一步供需失衡。

事實證明，這些專家的預測是對的。

據多倫多地產局稱，多倫多房地產市場目前仍在繼續呈現需求井噴的趨勢，尤其是獨立屋更是遠遠供不應求，BC省的新政策會迫使大部分海外買家，考慮立刻移民加拿大，導致紛紛湧入多倫多地區買房，這對於獨立屋存量只有1002棟的多倫多來說供需更加失衡!

作為加拿大房地產市場最火爆的兩個地方之一，多倫多的房價僅次於溫哥華，隨著BC省新政的實施，外國已經在把資金轉移到多倫多房地產市場，多倫多房地產市場更加火爆!中國資金大量湧入，多倫多坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長!有些人大手筆買了房子後，把資金存在相對穩定、報酬率不錯的多倫多房地產市場。但蜂擁進入多倫多房地產市場的絕不只有中國買家，據全球知名的《福布斯》雜志披露，印度買家也在大舉進軍本地房市、特別是聯排別墅和高級公寓市場，其勢頭甚至超過華人買家!

為何海外買家青睞多倫多?

多倫多的地理條件和城市地位而言都是比較優質的，多倫多是加拿大的金融經濟中心;其次，多倫多是加拿大一特大城市，最後，多倫多人口基數大，具有加拿大巨大的綜合性市場。從地理條件方面來說，溫哥華靠近太平洋，三面環山一面環海，可供發展的土地非常有限;多倫多地區的土地供應可以說是源源不斷，北部、東部和西部都有很大的擴展空間，土地資源十分豐富。與溫哥華和其它國際大都會比較，多倫多的房價並不算高，還有很大的上升空間。

在做出移民的決定之前，你有沒有想過為什么要移民?移民後的人生將發生怎樣的改變?每個人的答案恐怕都不同。我們來通過兩位“先行者”，為大家講述那段苦辣酸甜的移民之路。

人物一：曉文

年齡：38歲 職業：房產經紀人

移民方式：投資移民

移民是小時候一個念想。“我的專業是英語，從小就盼望長大後能到國外看看，就這么簡單。”2003年，曉文不少朋友都移民了。聽他們說，只要條件符合，出國不難，而移民國家首選加拿大，因為入籍門檻低、經濟高度發達、高福利、易創業。

盡管平時也用Facebook聊天，但已經紮根加拿大溫哥華的曉文，最喜歡的還是微信。幾乎每晚入睡前，都會分享幾個小名言，傾聽國內朋友的小驚喜和小抱怨，看一看國內新聞。為什么有這樣的習慣?他也說不清……

2003年移民心切的他多方打聽與移民有關的一切：移民加拿大有兩條路可選，一是選擇人數眾多的技術移民，門檻較多，申請不容易。二是投資移民，只要錢足，就可以順利完成移民，通過率較高。思來想去，他鎖定後者。

事實上，雖然當年曉文不算眼下的“土豪”，但憑著多年經商的財富積累，這筆錢還是拿得出。“我用了兩個月時間准備申請的移民材料，很順利就遞到移民局，沒多久就收到移民局的確認號碼。”曉文坦言，那時特別期待快一點獲得最終審批，隔三差五打電話詢問進展。

人一旦有了明確的目標，其他的心思就淡了。“開始辦移民後，本來幾年前規劃好了要擴大生意經營規模的想法，不知不覺地淡了。”曉文說，正常情況下，投資移民加拿大1~2年之內就能有信，可沒想到，“時間一晃過去了兩年，移民局方面還是沒有任何消息，看來希望不大了，這是我當時的想法，有點心灰意冷。”

他在隨後的時間裏，除了繼續做原有的培訓學校生意，為了彌補這期間因等待移民所遭受的損失，他還曾去青島、秦皇島、海南投資房地產。

煎熬等來的是幸運。2007年，曉文終於接到電話告知移民體檢相關事宜，他至今還記得當時的心情。“等得太久了，簡直不敢相信。”或許是等待過於漫長，接下來的移民之旅異常順利，如同他所說的那樣，這可能就是傳說中的幸運吧，沒有面試，也沒有被抽到英語語言考試。

2007年投資移民加拿大，有兩種方式可以選擇：一種是40萬加元交給政府，5年無利息返還;另一種是一次性付12萬加元(按照當時彙率1加元兌換7.9元人民幣，約94.8萬元人民幣)。曉文選擇了第二種方式，2007年11月7日，曉文站在了加拿大溫哥華的土地上。

由於溫哥華的打車費高、房租不便宜、生活成本不低，曉文用手頭變賣國內所有房產後的餘錢，著手買房買車。

他回憶，當時溫哥華市中心的房子單價高於同期北京、上海價格，根據財力，他只能選擇貸款在溫哥華國際機場附近購置一套三房公寓，共花費45萬加元(約合355萬元人民幣)，每個月還貸1600加元;約3.5萬加元(當時約合28萬元人民幣)全款買了一台本田CR-V轎車。購買後挺興奮，可煩惱也隨之而來。還貸的錢從哪來?

曉文承認，這兩件消費過後，餘錢已不多了，只能靠打工賺錢生活。如果說初到國外，生活可以慢慢適應，那么職業上帶來的改變則是顛覆性的。

“原本在國內引以為豪的英語，在溫哥華不值一提甚至只是基本工具，當地人多用英語或是法語。在國內的優越感瞬間都沒了。一切只能重新開始。這種巨大的落差在出國前其實沒想那么多。”

由於語言沒有障礙，兩個星期後，曉文找到了第一份工作———酒店“門童”，給客人拎行李、送餐，報酬為每小時9加元(約71元人民幣)，他每天早上7點上班，以為只要肯出力就能賺錢養家，沒想到，根據當地工會制度，每周打工的上線為40小時。在工作安排上，必須優先給老員工排班。

問題出現了，曉文這份門童工作，即便按照上線每周40個小時計算，一個月下來，也只能收入1440加元，連還房貸都不夠。為了多賺錢，他選擇兼職當卡車司機，薪水每小時13加元，加上門童的工作，曉文一天常常要幹16個小時。

“辛苦是辛苦，但那時的加拿大肉蛋奶蔬菜，價格非常便宜，如果買來回家吃，二三百加元就夠了。”曉文說，通過兼職，每個月能有3000多加元的收入(稅後，收入需要繳納25%

~45%所得稅)，能夠滿足日常開銷，但身體極度疲勞，每到這時就問自己，為什么要來加拿大，這是想要的生活嗎?

沒有時間陪家人，辛苦之餘難言幸福。這樣的日子過了一年多，曉文意識到必須改變眼下這種工作狀態。他清楚，若要過上更好的生活，重新掌握一門專業技能比什么都重要。功夫不負有心人，報名哥倫比亞大學地產經紀課程，為曉文今後的生活改變埋下了伏筆。

他說，與國內中介不同，在溫哥華當地“中介”上崗是需要牌照的。而想獲得牌照，需要經過大學培訓，主要培訓課程包括本地法律，貸款計算方式。半年後，曉文順利申請到了牌照，“大溫房屋買賣”也掛牌開張，他職業定位和角色發生了轉變。

說來曉文從事房地產也不是新手了，在國內市場，他熟悉中國地產經紀人營銷套路，可在加拿大，一切都要推倒重來。“國內的房產中介，公司內部掌握大量市場房源信息，基本上都是以交易房屋傭金獲利，促成買賣就算成功，但在溫哥華當地就沒有這么簡單了。”

曉文說，在加拿大從事房產中介生意，個人手裏是沒有任何資源的，所有的客戶信息都是透明的，而要想獲得這些資源，需要登錄大溫哥華地產局，支付一定費用後，獲得密碼看房源。而賣房子同樣需要相當的知識沉澱。一套公寓房，需要給賣家介紹它的曆史，哪年完工、誰住過、當年易主後價格等等。

“不過還好，適應過來了。”由於經營有方，成交量突出，曉文的收入大幅增加。

最直觀的表現是，經過奮鬥，他初到溫哥華的那套貸款購置的房產早已賣了。取而代之的是一棟位於主城區內的城市屋。而過去不敢想的當地人所熱衷的高端消費也成為曉文一家人的生活方式，工作之餘，爬山、打高爾夫、玩冰球，漸漸成為休閑習慣。“還得努力。”曉文說，在加拿大，對貧窮的憐憫是有限度的，要想活得好，還得靠自己。

人物二：趙鼎

年齡：37歲 職業：自由職業者

移民方式：技術移民

赴加後發現國外並不是想象的天堂

與曉文的投資移民不同，趙鼎移民靠的是技術。“父母是大學老師，從小到大看到很多鄰居都移了民，所以打小就有這個想法。”趙鼎說，當時選擇移民目的地時，考慮加拿大人口稀少、資源豐富、社會福利完善且水平很高，更重要的是移民比較多，不存在嚴重的歧視問題，當時申請的成功率比較高。

趙鼎准備遞移民資料時已參加工作了，想重新學習一門語言，哪來的學習時間?而一旦面試不通過，所有的努力都是白費。這一回報渺茫的決定，很多親友並不贊同。大概2001年，趙鼎開始辦技術移民，由於語言不過關等原因遭拒簽;2003年，趙鼎決定開始學習法語，並在2009年3月遞出申請，申請魁北克省技術移民，2010年3月獲得通過。

“到蒙特利爾當地已經過了午夜12點，初到這裏感覺除了陌生還有些失望。和想象中的發達國家有很大的反差。”趙鼎說起對蒙特利爾的第一印象時記憶猶新：飛機臨降落時，從機艙往外看，怎么都是小平房(後來才知道那是三層公寓或者別墅)，而且馬路上沒有車，很安靜。朋友事先幫忙租了房子，感覺特溫暖。可這還是和國內的條件有點差距，當時有點沮喪，這發達的資本主義國家和想象中的不一樣呢?

生活了一段時間後，他才發現，加拿大的知名城市都是在各自的市中心有一塊很繁華的地方，看起來高樓林立，燈紅酒綠。從市中心開車5~10分鍾左右，就基本看不到高樓了，而是一個一個大型居民區，還有一些大型商場，在商場周圍則有一些飯店，看起來安靜並不繁華。

“蒙特利爾，人口100多萬，不到10%的中國人。因為這裏是法語區，所以華人比較少。”趙鼎說，或許了解太少，國外並不是想象的天堂，反而因為價值觀不同，多少會有點不習慣。

做生意、忙生活。在經曆多年的適應後，四年後的今天，趙鼎選擇在市中心租住房子，面積大約60平方米。政府因為實行很高的稅收制度，所以有資金為老百姓提供很好的福利，例如兒童牛奶金(移民兒童和本地兒童福利相同)、失業保險金等等。住房相對於收入來講還算便宜，但像多倫多、溫哥華等幾個國人較多的大城市，房價還是被炒上去了。

“我經常往返國內，相比之下，孩子很喜歡蒙特利爾的生活，沒有繁重的作業，孩子們都無憂無慮。”他說，為了孩子每個居民區都建立了很多活動場所，例如室外冰場。一個成熟的小區周邊會有10個左右的室外休閑場地供小朋友冬季玩耍。

趙鼎說，平時也會參加一些社區活動，因為是中國人，所以生活圈子(工作除外)還是以華人圈子為主，也了解一些老移民和新移民的現狀。他們當中一部分都有了相對穩定的工作，還有一部分繼續求學，以求更快融入加拿大生活，也有相當一部分開始發展自己的生意了。基本上只要努力工作，生活就比較穩定，衣食無憂。

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