中國人的購房熱情已經燃燒到了歐洲

以葡萄牙、西班牙、賽普勒斯、希臘等為代表的歐洲購房移民，是近兩年的熱門移民專案，尤其是葡萄牙黃金居留簽證，越來越受到中國投資者的青睞。海外房產行情怎麼樣？資料顯示，中國投資者的房地產資產配置比例非常高，超過60%，而發達國家投資者的房地產配置比例則低於10%，過去兩年都在5%～8%之間。

       許多投資達人都樂意與年輕投資者分享他們在歐洲的置業經歷，並會感慨地說：如果可以重新開始，歐洲置業的收益將大大提高。總結達人經驗，避免彎路，難能可貴。因此，想要提升歐洲置業的投資的回報率，從一開始就要促使自己的房產投資朝獲得最大化收益的方向發展。

歐洲購房移民繼續火

       不經意間，在過去兩年裡，中國人的購房熱情，就從北美燃燒到了歐洲。中國投資者正在向海外拓展，他們在尋找具備增長潛力的地方。2011年以來，美國、加拿大等主移民國移民政策呈持續收緊態勢，而歐洲國家則更持開放態度，紛紛出臺了“黃金投資移民”計畫，如葡萄牙、義大利，希臘，賽普勒斯等，都先後出臺購房投資移民的法律措施。

2015年隨著歐洲經濟的逐步復蘇推動歐元匯率上揚以及房價增值，購房移民項目受到更大的歡迎。西班牙今年也相應地放寬了移民政策，開始緊追葡萄牙，吸納更多的外國投資。西班牙的房源比葡萄牙更充裕，未來西班牙購房移民將成為歐洲購房移民的主力。

歐洲具有投資安全穩定、舒適的環境、精英的教育、豐富的福利等一系列的優勢。歐洲購房移民項目持續火熱。當前歐元匯率和歐洲房價都處於歷史低位，隨著歐洲整體經濟好轉，房地產市場轉暖。對熱衷投資不動產的中國人來說，歐洲國家的移民專案不但能讓全家拿到歐盟身份，享受歐盟福利，還能收穫房產升值和出租帶來的優厚回報，移民和投資兩不誤。相較于中國內地高企的地價（當前一線城市尤其是北京（樓盤）的地價都超過了在售房價）、房價，歐洲房地產資產目前仍是一個價值窪地，中國投資移民已進入“歐洲時代”。

2015年歐洲經濟已顯露復蘇跡象，各國投資者均搶先進入歐洲市場，相信歐洲購房移民項目將會持續火熱兩三年。

       中國引發西班牙買房潮

       特別在今年，西班牙政府出臺了史上最寬鬆移民政策後，只需購買50萬歐元的房產即可全家獲得歐盟綠卡，5年後可申請永久居留權，10年後可選擇入籍，居留申請期限從以前的“1+2+2”變為了現在的“2+5+5”，從而吸引了更多國人前往西班牙投資房地產或置業移民。

       據西班牙官方統計，中國人在西班牙投資買房率已經在今年內增長了近39.2%，成交價格漲幅高達26%。2015年，隨著西班牙經濟捷報頻傳，經濟增長率達3%，其房價也將持續回升。

       另據西班牙國內媒體報導，巴賽隆納到上海直航航線將于2016年開通，屆時將給中國國民投資移民西班牙帶來更多便利，預計炒熱的房價還會持續上漲。

葡萄牙房價存在虛高

葡萄牙黃金居留簽證在今年10月迎來高峰，移民局累計批准了2621個投資者黃金居留簽證申請，投資總額超過15.88億歐元，與8月和9月相比，10月份的獲批個案增長超過兩倍，審批速度顯著提高。

巨龍出國集團總裁陸炳同認為，目前葡萄牙黃金居留簽證的主要問題是，由於不規範仲介的存在，使房價虛高，有的仲介加價50%~60%賣房，使投資人很受傷。在房價虛高的背景下，去葡萄牙看房的人很多，但真正成交的只有三四成，大家都覺得房價不合理。近期，巨龍出國將聯合葡萄牙相關部門，成立“黃金簽證投資者保護協會”，這個協會將設立一個網站，讓葡萄牙的房價公開透明，投資者只要發現有虛高房價的現象，可以舉報。

英國移民也是巨龍出國的主要業務。英國有投資移民和企業家移民。對於英國投資移民，由於投資金額漲至200萬英鎊，整體市場來看，中國的投資人有所下降。選擇英國投資移民的人，多數購買債券，不喜歡買股票，而債券投資5年，實際上等於5年裡投入了一大筆閒錢。對於英國企業家移民，目前要求是20萬英鎊，但對投資人有語言要求，也要有商業報告書。

陸炳同建議選擇英國企業家移民的投資人，一定要看移民公司的律師團隊背景，只有一流的律師團隊，才能對檔準確把握。

       投資者的天堂賽普勒斯

       在目前歐洲買房移民目標中，“未來的能源之國”——賽普勒斯尤其受到關注。沒有第二個國家有發現能供歐洲使用百年的油氣田。對於賽普勒斯只有一百多萬人口的國家來講，或許成為另一個歐洲迪拜指日可待！

        除了巨大的能源優勢之外，賽普勒斯購房移民項目一直以超高的性價比著稱。在賽普勒斯投資30萬歐元房產即可獲得永居權。房產世代相傳，全家永居權，免費醫療、還有免費教育等權利。

       資深移民顧問稱，購買賽普勒斯房產還有一項優勢：房產稅率很低，並且賽普勒斯不徵收遺產稅，也沒有資本利得稅，企業所得稅是全歐洲最低，僅為12.5%。

選代理 提供包租管理

投資房產要諮詢專業的海外投資諮詢機構，購買了海外房產之後，投資者一定要有專業的仲介管理人員以及出納幫忙打理所持有房產。現在有很多有實力的海外開發商會提供包租管理，全方位管理房產並將每個月租金打至客戶帳號，這種管理方式對於海外買家也是非常有保障的。針對賽普勒斯房產投資，李曉燕建議，在當地選擇律師是購房過程中關鍵的環節。

選城市 國際化大都市

遨聯投資CEO姚宇認為，進行海外房產投資主要是從三個方面進行綜合考量：一是政治上與中國沒有大的糾紛，二是在經濟上與中國有很大依存性，三是具有較高的回報率。在主要的海外投資國家中，美國有每年1%~3%的房產稅和30%~70%的遺產稅，海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多。相較於美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高，且房價處於高位，投資門檻很高。

景程寰球規劃師李曉燕表示，根據2015中國國際移民調查中關於移民目的地的選擇，35.3%選擇澳大利亞、新西蘭，25.7%選擇北美地區，22.5%選擇歐洲地區，7.1%選擇亞洲地區，8.3%選擇中國港澳臺地區，還有1.2%選擇其他地區。她認為，中國移民即將進入“歐洲時代”。歐洲的幾個國家中，投資回報率比較高的是西班牙，回報率最高可以達到8%，葡萄牙一般也是有貿易生意或者居住需求的投資者才會選擇，畢竟在葡萄牙也形成了不少華人的生活圈。

地段好、配套齊是穩定高回報的保證

投資房產第一要素就是地段。選擇地段好、配套齊的房產才會在當地有租賃、購買需求，這才是穩定高回報的保證。姚宇比較推薦在墨爾本這樣的國際化大都市進行投資，房產投資回報也穩定可期。反觀像黃金海岸之類的旅遊城市，除了旅遊客有短期需求，整個房產市場需求並不強烈。

海外房產投資專業人士建議，在投資海外房產時，投資人應該多研究和分析一些房地產相關的資訊和資料，瞭解相關的稅務問題，這樣他們才會準確選擇房產，得到較高的投資利潤。

2016年展望

巨龍出國集團總裁陸炳同認為，目前各國移民政策都在收緊，門檻越來越高，這是這個行業的規律，投資人宜及早行動。此外，現在移民不移居的現象大量存在，移民只是拿個身份，生意並不變，某種程度來說，移民是決定不是行動。還有一個因素是，現在人民幣匯率有利於投資者，尤其是歐洲的購房移民，可以作長遠投資。

廣之旅精英出國移民專家表示，目前在眾多的移民熱門國家中，諮詢量占主導地位的仍然是加拿大、美國和澳大利亞及近年興起的歐洲移民熱。近年來新興的歐洲置業移民及護照項目，在市場上掀起一陣移民熱潮，但在南方市場，大部分的投資人仍處於觀望的狀態。對於大部分的家庭而言，歐洲購房的目的並不是為了移居，而是為了投資，而歐洲經濟不穩定，未來房產升值空間有不確定性。另一方面，從子女的教育角度而言，南方家長們更傾向於信賴美、加、澳等傳統大國的教育水準。2016年，歐洲置業移民及護照項目的市場可能並沒有預想中那樣火熱。

即將到來的2016年，政策的變動預計仍然是移民市場的主旋律。在投資移民方面，各國更為傾向“能力與資金兼備”的移民申請人，除固定的投資額外，對申請人在管理經驗、學歷以及語言方面的要求亦會更為嚴謹。廣之旅精英出國資深移民專家指出，基於上述的傾向變化，未來數年，30~40歲的年輕企業家和管理層將會成為移民申請的主流人群。

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來源：華發網中文版