【台灣】520后，台灣股市影響不大，房市恐受較大影響

520政黨輪替即在，根據過去幾次政黨輪替或者政治因素對國內房市影響，豪宅、商辦和店面影響較大，住宅投資也有一點影響，但近期國內住宅市場回歸基本面，以自住和換屋族群為主，預料本次520政黨輪替，仍是對豪宅、商辦店面影響較大，對住宅影響較小。

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台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，2000年政黨輪替，當時國內住宅市場正處於相對低檔，那次政黨輪替對國內整體房市未造成太大影響；目前這一波房市景氣是自2003年第4季起，才確定這一波多頭的起漲點，展望520之後，豪宅方面，若兩岸關係呈惡化局面，高資產人士恐傾向將資金轉往國際門戶城市精華地區的優質物件，反而減少將資金投注在國內豪宅上。

在商辦和店面方面，劉佩真說，近年來重要店面商圈交易活絡或價格創新高，都是因為陸客來台人數不斷走高，觀光商機大增所致，但隨著店面價格過高，加上2015年陸客來台人數年增率減緩至4.94%，導致當年度國內店面交易已經大不如前。

劉佩真表示，一旦2016年來台陸客人數出現衰退，成為開放陸客觀光以來，首度下滑，恐將導致全台重要店面商圈的成交量出現齊跌，出租市場的空置率也恐將上升。

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房仲業者表示，商圈在520之後可能出現替換效應，以陸客為主或者空置率比較高的商圈，前景看淡，以本地客為主的商圈受影響則較小。

劉佩真指出，過去陸客來台購置住宅的極少，且綠營執政大幅放寬陸資來台投資房地產的可能性也極低，這意味著國內住宅市場仍將以內需市場為主，因此受到兩岸關係的直接影響不大，短期影響住宅市場買氣仍以買賣雙方對於價格認知差距，結構調整速度，以及國內經濟表現因素為主。

房仲業者表示，預售屋如果願意降價，在信用管制措施放寬效應帶動下，仍前景可期，但如果仍堅持不降價，未來仍將陷入苦戰。台股已修正 520後不致大跌

在金融市場方面，台股近期遭受外資調節壓力，加上電子業淡季效應，面臨8000點保衛戰，隨著520逼近，新政府將上台，法人認為台股這波已提前修正，預料520過後，兩岸關係若無太大變化，行情應不致重挫，其中新政府扶植的綠能、智慧機械、國防航太及生技等產業，中長期表現可期待。

台股Q2來跌近700點

台股近來籠罩利空陰霾，包括MSCI明晟連11季調降權重、電子景氣不佳、外資連11個交易日賣超1020億元，指數第2季以來大跌近700點，跌幅近8%，在籌碼面、基本面偏空下，也為520行情埋下變數。

國泰證期顧問處協理簡伯儀認為，在外資賣超下，短期趨勢仍往下，不排除有跌破8000點之虞，只是新政府上台前，大盤已先修正，520過後只要沒有太大變數，大跌風險有限。

但因市場追價保守，缺乏明顯族群性，仍以個股表現為主，簡伯儀表示，就中長線而言，新政府扶植的相關產業，後市仍看好。

其中，太陽能廠第1季獲利出色，以目前市況來看，今年廠商營運可明顯成長；智慧機械中長期成長潛力不看淡，國防航太屬於利基型產業，至於生技業在新政府力挺下，也可逐漸走出浩鼎（4174）案陰霾。 

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日KD低檔交叉向上

富蘭克林華美投信表示，MSCI調降台股權重等因素干擾過後，短期市場並無重大利空，加上520變數已提前反應，財報效應進入尾聲，日KD指標進入低檔交叉向上趨勢，不排除短期機會跌深反彈。

日盛上選基金經理人陳奕豪也認為，台股自4月中旬高點以來回檔近8%，修正比其他股市劇烈，因為波段跌幅太快，乖離過大，短線或許有反彈空間，上看8400~8500點。

在選股上，他分析，台灣電子業受全球消費電子轉弱衝擊較大，加上中國產業競爭，已很難像過去靠大族群推升整體產業成長動能，會以利基型個股為主，特別是少量多樣的工控、航太、汽車電子等。 

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