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喧囂樓市中的地王與頂豪熱

更新時間:2015-10-01 00:27來源:網絡作者:@missdream人氣:74619

喧囂樓市中的地王與頂豪熱

已經許久未見成交的北京老牌頂豪霄雲路8號,最近被曝出有兩宗成交。

據消息稱,霄雲路8號簽約了一套單價16.8萬,總價8736萬元的公寓,以及一套單價16.2萬、總價7283萬元的公寓,2套房總計1.6億。

有消息稱,這兩套頂豪的買家一個是本土客戶,另一個是來自東南亞的某基金機構。有分析稱,霄雲路8號這2套頂豪,可能是「限外令」解禁後的首單外資成交。

這只是火爆了一年的北京頂豪市場的一個縮影而已。

據北京亞豪機構數據顯示,8月北京豪宅成交再度量價齊升,環比分別上漲4%、5%。其中,頂豪市場成為最大亮點,成交量創近7個月新高。目前來看,頂豪市場成交已連續三個月保持高位,這一成交旺盛的態勢正吸引眾多頂豪開發商積極入市。

一直以來被業內詬病失聲「頂豪」市場的廣州,近期定位最高的幾個樓盤也屢屢出現成交。

據近日獲取的銷售信息顯示,廣州僑鑫·匯悅台自6月至今,套均總價超3000萬的住宅新增成交近50套;陽光家緣統計數據也顯示,僑鑫·匯悅台今年以來成交均價為94400元/平方米,為廣州全市成交均價最高單盤。

可以看出,一線城市的頂豪市場正在繼續發熱,關鍵問題則是為什麼一線城市的頂豪樓盤受到如此追捧。

中國樓市已經結束了一榮俱榮的黃金年代,城市分化日益嚴重,一線城市因為強大的人口吸附力、基本平衡的供需關係等原因,越來越受開發商青睞,從2014年起,「重回一線」成為行業共識。

另一方面,中國的高淨值人群逐年上升。有研究報告顯示,2014年中國高淨值人群數量首次超過100萬人,年均複合增長率達到21%,相比2010年人群數量實現翻倍;就私人財富規模而言,2014年中國高淨值人群共持有32萬億人民幣的可投資資產,人均持有可投資資產約3千萬人民幣。

在國內股票市場震盪不穩,投資渠道又相對較少的情況下,固定資產的投資無疑是最好的選擇。

在這樣的情況下,房企們在一線城市繼續高價拿地,勇創地王顯然也不足為奇。

9月23日,深圳出讓的年內總價地王最終以底價成交,龍光地產耗資112.5億元拿下了這宗商業地塊,雖然未能成為深圳有史以來的總價地王,但仍然打破了歷年來深圳龍華新區地塊的成交價。1.95萬元/平方米的樓面價,也將趕超深圳最熱區域前海已經拍賣的15宗地塊平均約1.8萬元/平方米的成交地價,成為深圳又一高價商業地塊的代表。

此外,中海在經過89輪競價後,以20.8億元拿下南京城北G34商住混合地塊,樓面價高達22373元/平方米,成為南京新地王。

可以看出,開放商為契合改善型需求,對一線城市中心區地塊的追逐異常激烈,進一步推動城市地價上揚。

另一方面,一線城市中心區地塊日益稀缺,中心邊緣區域的地價快速上升,擠壓中心區域房價上漲。因此,中心區核心區域的地價與房價出現屢創天價的現象。

新華社

(來源:网络)

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