樓語縱橫/市區新盤接力帶旺樓市
- 更新時間：2021-03-17 10:15來源：網絡作者：@Mary人氣：9560
圖：近日無論一、二手市場均保持「微溫狀態」，一手新盤成交維持1000宗以上，而二手交投則處於4000宗以上，反映目前樓市本地需求依然強勁。
「前路崎嶇君勿慮、揚鞭更上青雲去」，這兩句往往用於勉勵年輕人，縱使前方道路崎嶇，但亦不要擔心，揮毫揚鞭勇敢地去追求。無可否認在現時本地疫情仍然揮之不去，失業率或許仍未見頂。或許對於部分買家而言，對後市仍有憂慮，奈何樓市需求依然強勁，個別地區的樓價更有輕微上升的趨勢。
踏入2021年樓市持續升溫，新盤市場完全無停過，新盤攻勢一浪接一浪。繼多個新界區大型新盤相繼推售後，近日終於輪到市區新盤登場，相信今個月新盤市場仍然熱鬧，早前更有個別超級豪宅新盤，創下全亞洲最高分層豪宅超呎價成交，新盤市場持續丁財兩旺，原來市場動力仍然來自本地內部需求。
截至本月15日為止，上半個月已錄得近800宗一手成交。按現時的進度來看，預期整體一季度的新盤銷售數字可達4500宗，涉及售樓收益更會達至500億的水平。儘管一季度新盤銷售會較去年四季度的4700宗輕微減少不足5%，但整體售樓收益或會有所增加，如果以去年一季度的新盤成績作比較，今年同期無論銷量以至銷售金額，均會按年大幅上升一倍。
但如果從今年首兩個月樓市辣招稅項來分析，目前樓市仍然以本地需求量為主，其中本地換樓客的入市比例有稍微增加的趨勢。按稅務局最新提供的數字，上月涉及非本地買家，而需要支付買家印花稅的成交只有58宗，較上月的41宗顯著增加41%，但亦只佔整個月成交量約1.2%。
換言之，目前樓市幾乎九成九都是本地買家。
本地買家主導成新常態
與此同時，按稅務局的數字，上月需要繳付15%從價印花稅的住宅成交共223宗，扣除58宗為非本地買家入市個案，上月共有165宗為本身已持有其他住宅單位的本地買家，主要屬於先買後賣的換樓客，以至持有多個單位的投資者，數字亦較對上1月份增加約28%，反映近月本地換樓客的入市亦有增加的趨勢。
相信大家亦明白，在疫情持續、本港未完全通關的因素下，樓市仍然會是本地買家主導的市場，並已成為疫情下樓市的新常態。儘管如此，近日無論一、二手市場均保持「微溫狀態」，即每一手新盤成交維持1000宗以上的水平，而二手交投則處於4000宗以上的水平，反映目前樓市本地需求依然強勁，但相對於以往一手可達2000宗、二手5000宗以上的「熾熱狀態」仍有些小距離。
- 凡本網註明"来源：華發網繁體版的所有作品，版權均屬於華發網繁體版，轉載請必須註明來自華發網繁體版，https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
- 本網轉載並註明自其它來源的作品，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性，不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時，必須保留本網註明的作品來源，並自負版權等法律責任。
- 如涉及作品內容、版權等問題，請在作品發表之日起一周內與本網聯系，否則視為放棄相關權利。
- 撐金融 提信心/兩新規 穩A股 利好港股後市
- 諾獎得主：港經濟具多元發展潛力
- 穗頒首個工程領域港澳企業執業認可證書
- 我們受夠了美國的“氣”，惟一選擇就是盡全力把它打痛！
- 中國午夜出招：商務部籲美撤232措施
- 史上最大“金融泡沫”，這場可怕的龐氏騙局終於崩塌了！
- 美聯邦政府正式“關門”
- 1海外華文媒體采訪團走訪安徽富樂德長江半導體材料股份有限公司
【加拿大華發網海外版 朱梅仙報道】2023年11月25日下午，由中國僑聯指導，安徽省委宣傳部支持，安徽省僑聯主辦，黃山市僑聯、宣城市僑聯、銅陵市僑聯承辦的“追夢中華·美好安徽”2023海外華文媒體安徽采訪團活動，來自馬來西亞、加拿大、美國、西班牙、尼日利[詳細]
- 2加國以牙還牙 對美祭988億關稅
據路透社、美國CNBC網站及英國廣播公司報道：為了反擊美國總統特朗普早前宣布對加拿大徵收進口鋼鋁關稅，加拿大政府在6月29日宣佈，從7月1日起，對約126億美元（約988億港元）從美國進口的商品加徵關稅，包括橙汁、番茄醬和波本酒等商品。這是加國自二戰以來[詳細]
- 3中國午夜出招：商務部籲美撤232措施
中國國務院關稅稅則委員會決定自今年4月2日起對自美進口的128項產品加徵15%或25%的關稅。商務部新聞發言人就此發表談話。 [詳細]
- 4特稅讓美港口機場很受傷
綜合美國《福布斯》、《洛杉磯時報》報道：美國總統特朗普對中國發動史上最大規模的貿易戰，據統計，美國主要的五個機場和五個港口會因為貿易戰受到重創。 [詳細]
- 5我們受夠了美國的“氣”，惟一選擇就是盡全力把它打痛！
當地時間4月5日，美國總統特朗普發表聲明說，他已指示美國貿易代表辦公室依據301調查，考慮再對中國1000億美元出口美國商品加征關稅。分析人士和投資者認為，美國這一最新舉動雖然有可能是虛張聲勢，但已給美國及世界經濟造成了顯而易見的負面影響。 [詳細]
- 6國際合作解決全球經濟困局
經過八年艱辛談判，東盟十國與中國、日本、韓國、澳洲、新西蘭共15國正式簽署區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）。正值貿易保護主義、單邊主義在全球大行其道，各國經濟飽受新冠疫情衝擊的當下，外界認為全球最大自貿協定RCEP的簽署，將釋放出一個清晰信號，表[詳細]
- 7美國73%民眾憂貿易戰傷及自身
綜合《華盛頓郵報》、美聯社及法新社報道：美國《華盛頓郵報》與和美國高校近日進行的最新民意調查顯示，56%的受訪者認為目前形勢不利於美國就業。73%的受訪者均擔心貿易戰傷及自身。 [詳細]
- 8香港物流商會：貿易戰對運送食品和消費品的物流公司影響最大
中美貿易戰「號角」響起，航運物流市場不確定性提升。香港物流商會主席鍾鴻興表示，香港地區物流業勢將受到中美貿易戰的影響，其中以運送食品和消費品等相關物流公司影響最大，他又留意到近日中美航線的航班已有減少。立法會航運交通界議員易志明回應記者查[詳細]
- 9海關總署：美加關稅 華即行反擊
針對美國301調查項下關稅反制措施的實施時間，中國海關總署關稅徵管有關負責人7月5日應詢指出，根據國務院關稅稅則委員會2018年第5號公告，對原產於美國的部分進口商品加徵關稅措施將在美方的加徵關稅措施生效後即行實施。對此，商務部研究院國際市場研究所副[詳細]
- 10從美元歷史看人民幣走向
人民幣匯率問題關係到中國股市、債市的表現，也直接關係到房價的走勢。近期人民幣連續下跌，市場預期人民幣兌美元會出現非理性大幅貶值，但筆者對此不抱有太大「希望」或「熱情」。[詳細]
- 11巴菲特妙語論投資 讚中國前景買買買
本年度“股神”巴菲特投資旗艦伯克希爾公司股東大會已於五月五日在美國中部的奧馬哈市舉行。“山不在高有仙則名，水不在深有龍則靈。” 這個人口只有45萬的小鎮，每年五月第一個周六，數萬賓客從全球各地蜂擁而至，聆聽巴菲特和老拍檔芒格的投資聖經，令當地人[詳細]
- 12逆回購三天泵4000億穩信心
人行進一步加大支持小微和民營企業力度，除定向放水外，更創設新工具。人行昨晚宣布，決定創設定向中期借貸便利（TMLF），根據金融機構對小微企業、民營企業貸款增長情況，向其提供長期穩定資金來源；此外，還決定再增加中小金融機構再貸款和再貼現額度1000億[詳細]
- 和氣生財6/李家超：推廣禮貌服務 提升香港魅力
- 行政長官李家超將赴北京述職
- 吸引力足/寧德時代來港落戶 設國際總部及研發中心
- 免簽生效 到中國經商旅遊更方便
- 特區政府斥美打「法案牌」干預港事務
- 高鐵載客量超越疫前 短途增幅大
- 民進黨處心積慮搞「台獨教育」
- 市區「輕微僭建」 研申報後暫緩執法
- 情牽兩岸/創業台青深耕國漫IP 傳播中華文化
- 施政報告前瞻/設中醫藥專員 建數碼化中藥平台
- 兩岸京劇一脈傳 好戲連「台」見情深
- 投資信心提振 恒指連升六日共千點