滙豐變相加H按息兼削回贈 兩個月加0.2厘 借400萬月供多396元

繼早前有銀行收緊佣金收入人士的按揭審批後，滙豐最新變相加按息兼削回贈，據悉600萬元以下細額貸款加息0.1厘，即由本月初全期H加1.4厘調升至H加1.5厘，較5月初的H加1.3厘則累加0.2厘，借400萬元月供多近396元，現金回贈率亦由0.5%降至0.2%。有分析預期，在市場風險胃納轉弱之際，相信其他銀行將繼續慎批按揭及微調相關優惠。

市場消息指，滙豐上調新造按揭利率，其中100萬元至600萬元細額貸款，按揭利率為H加1.5厘，現金回贈率為貸款額0.2%；600萬元至2,000萬元按揭利率則為H加1.45厘，現金回贈率則為貸款額0.5%至0.8%；而2,000萬元以上貸款，按揭利率則為H加1.4厘，現金回贈率為1%。封頂利率為2.5厘。滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整。

借400萬30年多供14.25萬

滙豐600萬元以下細額貸款加息0.1厘，以上個交易日一個月拆息報約0.47厘計，新制下實際息率加至1.97厘。以每百萬元貸款額計，還款期30年，加息後每月供款將多49元，全期利息則多近1.79萬元，若以400萬元貸款額計，每月供多近200元，全期利息多近7.15萬元。若以上月初按揭計劃H加1.3厘作比較，每百萬元貸款額計，還款期30年，新制下每月供款將多99元，全期利息多近3.56萬元，若以400萬元貸款額計，新制下每月供多近396元，全期利息多近14.25萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，是次大行牽頭調整按揭優惠，主因面對經濟疲弱、息率下行等，銀行資金成本卻未必能同步回落，導致按揭利潤減少，銀行淨息差有收窄風險，令銀行對樓按取態較為保守，或傾向上調按息、削減優惠。她又指，大行牽頭調整往往具指標性，預料其他銀行在當前環境或保險性將跟隨大行做法。

不過王美鳳相信，是次大行之樓按調整對樓市影響甚微。她解釋，儘管銀行上調H按息，但實際加幅仍相對輕微，以大行今年對於新造按息加幅累計達0.15厘至0.2厘計，但其實拆息下跌已令H按息跌幅超逾半厘，抵消了銀行加息幅度，而調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息2.5厘水平。

拆息下跌已抵消銀行加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明同樣認為，在銀行業資金成本相對邊際利潤及風險胃納轉弱下，其他銀行有機會跟隨收緊按揭優惠。

他指出，環球經濟不穩的形勢下，銀行加強風險管理，加上現時處於低息環境，銀行按揭業務在資金成本仍然高企、但利潤低微下，料銀行未來將繼續謹慎審批按揭及微調相關優惠。

曹德明又指，雖然銀行收緊按揭息率及優惠，但現時拆息一直低企，以一個月拆息0.47厘及H加1.5厘計，實際按息較封頂息率2.5厘仍低約53點子，他預期未來資金持續流入本港下，港元拆息仍有下調空間，因此就算銀行繼續微調按揭息率下，料暫時對供樓人士未有造成太大影響。

■香港文匯報