內地上月大中城市樓價升

■ 樓價此輪上漲，北京接替深圳成為新領頭羊。圖為上月北京市民看樓盤。 資料圖片

北京取代深圳成領頭羊 專家料投資增速即將轉正

5月內地樓市持續回暖，國家統計局昨日公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月，一二三線城市的新建商品住宅、二手住宅價格均環比上漲，一線城市房價全面上漲，北京接替深圳，成房價上漲新的「領頭羊」。

國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品樓價上漲的城市數量由4月的50個擴大至57個，二手樓價環比上漲的城市數量由4月的37個增長至41個，樓價上漲的城市數均為去年9月以來最多。

一二三線城市樓價齊漲，其中一線城市新建商品房及二手樓價漲幅均居於首位。數據顯示，新建商品房方面，一二三線城市的銷售價格分別環比上漲0.7%、0.6%和0.7%，二三線城市環比漲幅均較4月擴大0.1個百分點，一線城市環比漲幅較4月擴大0.5個百分點。二手樓方面，一二線城市銷售價格環比分別上漲1.1%和0.4%，持平於上月，三線城市銷售價格環比上漲0.3%，環比漲幅擴大0.1個百分點。

京二手住宅環比漲幅居首

北京歷來是內地樓價走勢風向標，此輪上漲北京接替深圳，成為新領頭羊。5月，北京新建商品房和二手樓銷售價格環比分別上漲0.5%和1.8%，較4月分別擴大0.8個百分點和0.6個百分點，二手住宅環比漲幅居70城之首。中原地產首席分析師張大偉表示，北京5月二手樓成交量達到2.1萬套，為2017年3月房地產調控以來新高。

北京的豪宅需求也在5月集中釋放，貝殼研究院統計顯示，若以總價1,000萬元人民幣以上、總面積150平方米以上、戶型三居以上作為豪宅的界定標準，5月北京豪宅成交量環比增長57.8%，同比增長96.4%，單月成交量創2018年1月以來的最高紀錄。

全國範圍看，房地產投資先行指標多數回暖，1月至5月房地產開發投資增速持續好於整體，商品房新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額、土地購置費、房地產開發企業到位資金雖然同比仍在下降，但降幅均在收窄。

業界：房貸利率存下調空間

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出，房地產開發投資增速即將轉正，一線城市推地增加，優質土地成交活躍，帶動土地溢價率和出讓金較大幅上漲，二三線城市中杭州、重慶、佛山、寧波、南京等地出讓金領跑全國，顯示住宅開發已恢復到去年同期水準。

另外，目前房地產企業經營狀況總體良好，並沒有差於去年，百強房企5月份銷售面積和銷售額環比分別增長36.1%、21.3%，同比增長7.1%、12.2%，呈強勢復甦態勢。

夏丹預計後續流動性寬鬆，房貸利率還有一定的下調空間，有利於促進購房需求釋放。

5月主要經濟數據變化

規模以上工業增加值連續兩個月正增長

◆同比增長4.4%，比上月加快0.5個百分點。

服務業生產由降轉升

◆同比增長1.0%，比上月加快5.5個百分點。

消費降幅連續三個月收窄

◆同比下降2.8%，比上月收窄4.7個百分點。

投資降幅收窄

◆1月至5月同比下降6.3%，收窄4.0個百分點。

數字經濟升溫

◆網上商品零售額同比增長11.5%，加快2.9個百分點。

香港文匯報