發展商托市 私樓落成少四成

去年首11月1.29萬伙 達標尚欠7490單位

樓市最近雖然下跌，但私樓落成量亦同樣出現下滑。差估署最新資料，截至2019年11月，私樓落成量只有12,925伙，距全年目標20,415伙尚差7,490伙或37%，僅達標63%。業內人士指，在本港修例風波影響與經濟前景不明朗下，市場需求亦減少，私樓落成減慢令供求處於相對平衡狀態，樓價短期不虞大跌，惟擔心數年後一旦市況回穩，累積供應又未能跟上，樓價屆時又或現「爆升」。

差估署昨日公佈，2019年11月私樓落成量只有749伙，較10月2,076伙大跌64%。至於2019年首11個月累積落成量只有12,925伙，與預測目標的20,415伙差距甚遠，僅達標63%。換句話說，即12月落成數字必須要有7,490伙才能達標，幾乎是「不可能任務」，全年落成量不達標的局面已可預見。

再埋供應嚴重不足炸彈

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年累計落成量只約1.29萬伙，加上早前政府調低每年私宅土地供應量至1.29萬伙，可以推斷往後幾年施工量及落成量會一直下降，3年至4年後私樓土地供應量或會降至僅7,000伙至8,000伙，這是一個很危險的斷崖式斷層。

他認為，私樓落成量放慢下，反而有穩住樓市作用，樓價短期內不會下跌。因為現在社會動盪、經濟前景不明朗下，市民買樓意慾亦相對減低，但購買力其實仍然存在。而且，全世界都面對「貨幣貶值、資產升值」的局面，香港只因內部矛盾下而導致跌市。如果幾年後市況逐漸回穩，低息環境亦持續，加上大灣區發展逐漸成熟，在周邊市場刺激下，對資產的需求可能會大爆發，本港樓價屆時或將因而急升。

萊坊：今年是供應關鍵年

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，因現時「貨尾」及未來新盤仍多，加上政府政策及一手空置稅等因素，以及近月社會動盪，新盤去貨相對放慢，市場亦需時吸納，導致發展商建屋速度減慢。此外，他相信短期落成量的不足不會對樓市有太大影響，儘管落成量雖跌，但估計未來3年住宅供應仍夠，只是2023年之後或是問題，故2020年是關鍵的一年。

分析2019截至11月的落成量，中小型單位落成速度最慢，431方呎至752方呎的B類單位僅得4,166伙，相比目標6,833伙尚差2,667伙，達標率只有61%。而430方呎以下的A類細單位亦只落成6,062伙，距離目標9,801伙差3,739伙，達標率亦僅62%。至於面積較大的C及D類單位，達標率為71%及75%，最大的E類單位只有224伙落成，達標率62%。

料今年1.19萬細單位供應

此外，仲量聯行昨日公佈的《住宅銷售報告》指出，預計今年落成量以細單位為主，430方呎以下的A類細單位約有11,900伙，佔總供應量55%，細單位落成量將創10年新高。然而，新按揭限制下，1,000萬元以下單位可造八成至九成按揭，該行預期買家可能轉購面積更大單位，因此發展商新盤叫價將進一步回軟以求去貨。

香港文匯報