上車佳音 嘉湖兩房再現5球有找

賣478萬個半月最平 造價1周跌7.2%

本港經濟陷入衰退，普遍二手放盤乏人問津，業主需連番降價才能吸引買家，上車需求強勁的新界西北亦出現「時光倒流價」。天水圍嘉湖山莊近期再錄低於「五球」（即500萬元）成交個案，有極高層單位以478萬元易手，創屋苑10月後最低，造價較上周同類成交急跌7.2%。至於元朗區的Yoho Midtown及新元朗中心更連錄「讓球」成交，減幅分別約14%及17%。若有意上車自住的市民，不妨先停一停等一等，或者在淡市下有機執到又平又大面積的單位。

市場消息指，天水圍嘉湖山莊再錄低於500萬元的成交個案。單位為樂湖居2座極高層單位，面積448方呎，2房間隔，新近以478萬元轉手，做價料為屋苑10月後最低，呎價10,670元。據了解，同期數同面積高層戶上周曾錄515萬元成交，是次成交價低約7.2%。

中原：屋苑成交減兩成

翻查資料，同屋苑2房單位於10月期間最平約470萬元，在按保新措施推出後，個別相同間隔的優質單位造價升至約550萬元。中原地產伍耀祖稱，屋苑暫錄約12成交，按同期減少約一成至兩成，平均呎價約10,434元。

而其鄰區二手盤輪流出現劈價個案，幅度均高達雙位數。利嘉閣地產梁偉傑表示，元朗Yoho Midtown 3座高層C室，面積615方呎，3房間隔，業主原開價1,100萬元，經議價後減價150萬元或約13.6%，終以950萬元沽出，折合呎價15,447元。

新元朗中心減價200萬

此外，新元朗中心亦錄5座高層D室劈價成交，利嘉閣地產周偉興表示，單位面積870方呎，屬3房1套連士多房間隔，在減價200萬元或約17%後，獲區內買家以980萬元承接自住，呎價11,264元。

值得留意的是，經濟不理想，二手市場氣氛愈見寒冷，特別是熱門上車屋苑，不少業主需跟買家多番拉鋸較勁才能促成交易。惟樓價下調同時亦令不少業主想換樓，甚至挑戰大碼單位，觀乎香港置業最新的置業意向調查（另見稿）亦顯示，計劃未來一年入市的受訪者按季微升1.6個百分點至近四成（39.7%）。然而，在這裡不妨先「停一停、想一想」，如要換又不介意地點的話，何不先考慮新界區一些600萬以下的3房單位，減輕供樓成本，雖說樓價無水晶球可看，但至少可把財政風險減至最低。

二線CCL屋苑呎價遜去年

比較各區屋苑樓價變化的話，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前指出，今年底多個CCL成份屋苑呎價已經跌穿2018年底水平，集中為各區二線屋苑。當中，新界東CCL成份屋苑跌幅普遍較為明顯，並集中於大埔區，如太湖花園及新峰花園分別按年暫跌9.8%及8.8%。沙田第一城呎價抗跌力較強，現較2018年底水平高出14%。

新界西方面，嘉湖山莊按年暫跌3.2%。其餘二線屋苑跌幅亦相若，麗城花園暫跌3.2%、新元朗中心累跌1.7%及新屯門中心累跌1.0%。全年計，新界西樓價指數最接近去年底水平，暫時相差僅1%。

香港文匯報