長沙灣愛海頌下周初開價

■長實何家欣(左)指，長沙灣愛海頌的兩房及三房單位切合換樓家庭客及區內分支客的需要。 香港文匯報記者梁悅琴 攝

10月新盤再掀混戰，長實助理首席經理（營業） 何家欣昨日表示，集團與市建局合作發展的長沙灣愛海頌將於本周內上載售樓書，最快下周初開放示範單位予公眾參觀及開價，開價會參考項目地理條件及開則優勢，集團亦積極考慮部分特色戶以招標形式發售。

兩房658伙佔75%

何家欣指出，愛海頌由4座住宅大廈組成，共有876伙，部分可望昂船州或南昌公園，主打兩房及三房戶。當中，兩房戶佔75%(共有658伙)，面積474方呎至507方呎，三房套連儲物室戶型則佔25%(共有218伙)，面積695方呎至786方呎。除標準戶外，亦設11個天台特色戶。項目預計關鍵日期為2021年6月30日。

她表示，該盤盡佔南昌站及深水埗站雙站三綫之利，近日同區新盤銷情理想，反映市場用家需求大，愛海頌的兩房及三房戶正好切合換樓家庭客及區內分支客的需要，對銷情有信心。

賢文禮士2伙減價

另一邊廂，一手樓空置稅立法在即，發展商加快清現樓貨。華懋將已入伙的九龍塘賢文禮士其中2伙減價6.3%至8%推售，周日生效，減價後售價更低於兩年半前的首度開價。

其中，第3座10樓C室，面積883方呎，減價8%至最新售價2,729.3萬元，比2017年4月首度開價時平7.5%，扣除最高16.25%折扣，折實價2,285.79萬元，折實呎價25,886元。而第5座10樓C室，面積898方呎，減價6.3%至最新售價3,138.1萬元，比2017年4月首度開價時平10.8%，扣除最高16.25%折扣，折實價2,628.16萬元，折實呎價29,267元。

匯璽大單位加價1%

至於新地旗下已入伙的南昌站匯璽將低座星鑽匯2伙大單位加價1%。單位為星鑽匯7樓A室及B室，面積1,663方呎及1,960方呎，最新售價5,140.9萬元及6,085.6萬元，扣除最高折扣21%，折實價4,061.3萬元及4,807.6萬元，周日生效。

此外，新地已屆現樓的元朗 Grand YOHO第2期昨推第5座30樓C室及46樓C室兩伙單位招標，單位面積1,185及1,188方呎，同屬4房雙套連儲物房間隔，10月6日至11月30日逐日截標。

傲瀧售出2特色戶

新世界旗下西貢清水灣已入伙傲瀧昨售出2伙特色戶。當中，第3座7樓B室，面積1886方呎，連1,544方呎天台，成交價5,856.2萬元，呎價31,051元；花園複式戶F座G3室，面積2,324方呎，成交價5,202.6萬元，呎價22,386元。自上月中推出全新董事長1440付款計劃以來，傲瀧連沽18伙大宅，套現逾11億元。

會德豐地產旗下已屆現樓的屯門掃管笏NAPA昨招標售出C26號洋房，面積2,040方呎，連876方呎花園和585方呎天台，成交價3,590.4萬元，呎價1.76萬元。億京旗下大埔白石角海日灣昨以1,867萬元售出COURT B 第2座6樓C室，面積1,179方呎，呎價15,835元。

香港文匯報