搜索右侧

您現在的位置:華發首頁>新 聞 > 財 經 >

暴衝削買樓意慾 租金6連升

更新時間:2019-10-01 14:38來源:網絡作者:@missdream人氣:2153

暴衝削買樓意慾 租金6連升

■差估署8月私宅單位售價指數報389.8,按月下跌近1.4%,跌幅較7月的0.1%顯著擴大。 中通社

差估指數挫1.4% 連瀉3個月跌幅加深

暴力示威愈演愈烈,對樓市打擊加深。反映7月時暴力示威影響的差估署8月私宅樓價指數,按月跌幅增至近1.4%,最新報389.8點,連跌3個月。與此同時,租金指數則連升6個月,至201點,為有記錄以來首次升穿200,按月升1.6%。業界認為,樓價持續下跌但租金持續上升,反映不少買家看淡樓市,選擇轉買為租,個別業主亦寧願沽貨套現後轉租,導致市場上租賃需求上升。而8、9月暴力示威對市面氣氛及交投打擊更大,料會於稍後的樓價指數中反映。

本港樓價跌幅持續,上月跌幅更加急墮。差估署昨公佈,8月私人住宅單位售價指數報389.8點,按月下跌1.37%,跌幅較7月的0.1%顯著擴大,並已連跌3個月,累計跌幅達1.79%。但同時租金指數卻呈升勢,最新私人住宅單位租金指數報201點,按月上升1.62%,連升6個月,累計升幅達4.7%。樓價與租金走勢呈現背道而馳的局面。

買家憂樓價未跌定 轉買為租

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,近月樓價持續下滑,不排除個別業主對後市憂慮,因此寧願沽貨套現,先持有現金在手,再轉買為租。另外,由於市場吹淡風,估計亦有準買家可能擱置買樓計劃,轉買為租。兩種需求加入租賃市場,令租盤持續有承接,租金逆市向上。他並指,只要租金持續有支持,反為有利樓價企穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文則指,最近樓價下跌,但依然處於高位,估計不少有實際需要的準買家仍未能入市,因此會轉買為租,形成租賃市場的需求。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料,之後樓價預料仍會向下調整,但跌勢緩慢,相信9月跌幅將繼續擴大,料逾1.5%。

事實上,受到中美貿易戰及三個多月的暴力示威活動打擊,本港零售及旅遊市場重創,第三季GDP極可能負增長,樓市氣氛及成交也大受打擊,新盤開價往往低過同區二手,二手市場成交愈來愈縮。花旗銀行日前公佈的一項調查顯示,有56%受訪市民認為樓價將在未來12個月下跌,較第二季調查的28%人看跌,大增28個百分點,比率連升兩季。認為樓價在未來12個月上升的市民則由第二季的36%人,減至最新第三季的18%,減少18個百分點,且較第一季的42%人看升,更減少24個百分點。近7成人稱現時為差甚至極差的置業時機,僅有3%人認為現是極好置業時機。

租金指數升 愈大升愈多

根據差估署資料,8月以實用面積1,076方呎或以上的D及E類大單位租金升幅較多,按月飆2.73%。當中,面積1,722方呎或以上的E類單位升幅最勁,租金指數勁升2.87%。至於1,075方呎或以下的中小型單位雖然升幅較少位,但按月亦急升1.58%,以面積430呎或以下A類單位升最多,升1.77%,B及C類單位分別升1.68%及1.42%。

樓價指數方面,8月跌幅最大類別為面積介乎431至752方呎的B類單位,按月急瀉1.91%至369.6點,D類及E類大單位分別月跌1.56%至1.79%。至於細單位由於需求大,抗跌力硬淨,8月只跌0.91%至433.8點。而C單位跌幅最輕微,8月為347.3點,跌0.06%。

美聯樓價指數高位回落4.29%

另外,同時昨日公佈的美聯樓價指數,最新報169.29點,比起5月紀錄高位累跌約4.29%。業內人士指,按此推算之後9月樓價指數將隨着樓價回落。該行認為,由於樓價有所回落,業主議價幅度擴闊,反令買家入市意慾增加,有望打破二手交投悶局,9月大型屋苑交投亦見回升,當中35屋苑四星期交投升約1.1倍。

香港文匯報

(來源:网络)

  • 凡本網註明"来源:華發網繁體版的所有作品,版權均屬於華發網繁體版,轉載請必須註明來自華發網繁體版,https://china168.org。違反者本網將追究相關法律責任。
  • 本網轉載並註明自其它來源的作品,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網註明的作品來源,並自負版權等法律責任。
  • 如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,否則視為放棄相關權利。

  • 1海外華文媒體采訪團走訪安徽富樂德長江半導體材料股份有限公司海外華文媒體采訪團走訪安徽富樂德長江半導體材料股份有限公司

    【加拿大華發網海外版 朱梅仙報道】2023年11月25日下午,由中國僑聯指導,安徽省委宣傳部支持,安徽省僑聯主辦,黃山市僑聯、宣城市僑聯、銅陵市僑聯承辦的“追夢中華·美好安徽”2023海外華文媒體安徽采訪團活動,來自馬來西亞、加拿大、美國、西班牙、尼日利[詳細]

  • 2加國以牙還牙 對美祭988億關稅加國以牙還牙 對美祭988億關稅

    ​據路透社、美國CNBC網站及英國廣播公司報道:為了反擊美國總統特朗普早前宣布對加拿大徵收進口鋼鋁關稅,加拿大政府在6月29日宣佈,從7月1日起,對約126億美元(約988億港元)從美國進口的商品加徵關稅,包括橙汁、番茄醬和波本酒等商品。這是加國自二戰以來[詳細]

  • 3中國午夜出招:商務部籲美撤232措施中國午夜出招:商務部籲美撤232措施

    中國國務院關稅稅則委員會決定自今年4月2日起對自美進口的128項產品加徵15%或25%的關稅。商務部新聞發言人就此發表談話。 [詳細]

  • 4特稅讓美港口機場很受傷特稅讓美港口機場很受傷

    綜合美國《福布斯》、《洛杉磯時報》報道:美國總統特朗普對中國發動史上最大規模的貿易戰,據統計,美國主要的五個機場和五個港口會因為貿易戰受到重創。 [詳細]

  • 5我們受夠了美國的“氣”,惟一選擇就是盡全力把它打痛!我們受夠了美國的“氣”,惟一選擇就是盡全力把它打痛!

    當地時間4月5日,美國總統特朗普發表聲明說,他已指示美國貿易代表辦公室依據301調查,考慮再對中國1000億美元出口美國商品加征關稅。分析人士和投資者認為,美國這一最新舉動雖然有可能是虛張聲勢,但已給美國及世界經濟造成了顯而易見的負面影響。 [詳細]

  • 6國際合作解決全球經濟困局國際合作解決全球經濟困局

    經過八年艱辛談判,東盟十國與中國、日本、韓國、澳洲、新西蘭共15國正式簽署區域全面經濟夥伴關係協定(RCEP)。正值貿易保護主義、單邊主義在全球大行其道,各國經濟飽受新冠疫情衝擊的當下,外界認為全球最大自貿協定RCEP的簽署,將釋放出一個清晰信號,表[詳細]

  • 7美國73%民眾憂貿易戰傷及自身美國73%民眾憂貿易戰傷及自身

    ​綜合《華盛頓郵報》、美聯社及法新社報道:美國《華盛頓郵報》與和美國高校近日進行的最新民意調查顯示,56%的受訪者認為目前形勢不利於美國就業。73%的受訪者均擔心貿易戰傷及自身。 [詳細]

  • 8香港物流商會:貿易戰對運送食品和消費品的物流公司影響最大香港物流商會:貿易戰對運送食品和消費品的物流公司影響最大

    ​中美貿易戰「號角」響起,航運物流市場不確定性提升。香港物流商會主席鍾鴻興表示,香港地區物流業勢將受到中美貿易戰的影響,其中以運送食品和消費品等相關物流公司影響最大,他又留意到近日中美航線的航班已有減少。立法會航運交通界議員易志明回應記者查[詳細]

  • 9海關總署:美加關稅 華即行反擊海關總署:美加關稅 華即行反擊

    針對美國301調查項下關稅反制措施的實施時間,中國海關總署關稅徵管有關負責人7月5日應詢指出,根據國務院關稅稅則委員會2018年第5號公告,對原產於美國的部分進口商品加徵關稅措施將在美方的加徵關稅措施生效後即行實施。對此,商務部研究院國際市場研究所副[詳細]

  • 10從美元歷史看人民幣走向從美元歷史看人民幣走向

    人民幣匯率問題關係到中國股市、債市的表現,也直接關係到房價的走勢。近期人民幣連續下跌,市場預期人民幣兌美元會出現非理性大幅貶值,但筆者對此不抱有太大「希望」或「熱情」。[詳細]

  • 11巴菲特妙語論投資 讚中國前景買買買巴菲特妙語論投資   讚中國前景買買買

    本年度“股神”巴菲特投資旗艦伯克希爾公司股東大會已於五月五日在美國中部的奧馬哈市舉行。“山不在高有仙則名,水不在深有龍則靈。” 這個人口只有45萬的小鎮,每年五月第一個周六,數萬賓客從全球各地蜂擁而至,聆聽巴菲特和老拍檔芒格的投資聖經,令當地人[詳細]

  • 12逆回購三天泵4000億穩信心逆回購三天泵4000億穩信心

    人行進一步加大支持小微和民營企業力度,除定向放水外,更創設新工具。人行昨晚宣布,決定創設定向中期借貸便利(TMLF),根據金融機構對小微企業、民營企業貸款增長情況,向其提供長期穩定資金來源;此外,還決定再增加中小金融機構再貸款和再貼現額度1000億[詳細]




圖說新聞

更多>>
加國以牙還牙 對美祭988億關稅

加國以牙還牙 對美祭988億關稅


返回首頁