空置稅殺到 發展商七招散貨

■恒地上水高爾夫‧御苑增加3.75%印花稅，並引入180天及328天成交期付款方法，可獲4%至6%折扣，合共折扣約7.75%至9.75%，比原先只有5%至6%折扣擴大2.75%至3.75%。 資料圖片

推720天長成交期 增折扣回贈 高佣予代理促銷

香港政府為遏樓價，在市場供應上落藥，去年6月提出的「一手空置稅」條例草案於本月中正式刊憲，意味相關法例快將立法。持重貨的發展商，近半個月以來透過七招加強出售現樓貨尾，推出720天長成交期、增折扣回贈、「從價印花稅」折扣 、送管理費和優惠價買車位，以及加快去現樓等，甚至有部分發展商更以高佣金予地產代理促銷，變相減價加快去貨。

過去兩周各大發展商明顯加快推售現樓，其中新地旗下已入伙的南昌站匯璽III以時光倒流兩年前售價推售，首兩輪已售出約700伙。

其他發展商亦趁市旺推出現樓貨尾盤，並爭相推出優惠搶客。當中新世界為旗下兩個現樓盤包括北角柏蔚山及清水灣傲瀧，加入「全新董事長 1440 付款計劃」，即成交期長達4年。自本月中推出全新董事長1440付款計劃以來，該兩盤連沽28伙大宅，合共套現逾12.35億元。

新增現金優惠付款招徠

保利置業旗下啟德龍譽亦引入720天付款計劃，若買家先付樓價10%訂金，並另外支付樓價6%作許可費，即可提前入伙；有關計劃可再分為現金優惠付款計劃（照定價減1%）及備用二按貸款付款計劃（照定價）。九龍建業剛入伙的油塘海傲灣亦新增120天輕鬆現金付款計劃。

有發展商變相減價清貨

其他發展商索性擴大折扣優惠變相減價清貨，恒基地產旗下已入伙三年馬鞍山迎海．駿岸便新增4%「從價印花稅」折扣、又加推 300日先住後付長成交期、贈送36個月管理費、5折優惠價購買一個車位及以原價多買一個車位。而該盤首推8伙連租約單位，獲恒地提供首兩年租金補貼至2.8厘優惠。

系內西營盤藝里坊．1號則以倍數計增加現金回贈金額至20.8萬及24.8萬元促銷。同系上水高爾夫．御苑增加3.75%印花稅，並引入180天及328天成交期付款方法，可獲4%至6%折扣，合共折扣約7.75%至9.75%，比原先只有5%至6%折扣擴大2.75%至3.75%。雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣悅雅，將120日付款方法折扣優惠由3%擴大至6%，同時新增150日付款方法。

售出全新盤只佔約一半

事實上，政府自去年6月底提出設立一手樓空置稅，發展商已一邊極力向政府游說將豪宅及普通住宅分開處理，另一邊紛紛增加長成交期以及折扣優惠等去貨。以今年上半年計，全港新盤售出逾11,350伙，按年升約41%，更創自2013年4月一手新例實施以來的半年新高，惟發展商售出的全新盤單位只佔約一半，其餘一半來自現樓貨尾盤，與去年全年共售出接近1.6萬個新盤單位，當中逾60%屬於去年內推出的全新盤，其餘近40%為2017年或之前推出項目的餘貨有所不同。

香港文匯報