鄭志剛料樓市高單位數調整

■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛（中）稱，如租戶要求減租，會審視其租金佔銷售比率，研究如何紓緩他們壓力。 香港文匯報記者 攝

新世界全年少賺22%增派息 未來數月沒有全新盤推出

新世界發展（0017）昨日公佈截至6月底全年業績，純利181.6億元，按年跌22.2%，每股盈利1.78元。派末期息0.37元，連同中期息0.14元，全年派0.51元，去年同期則派0.48元。基本溢利88.14億元，按年上升10.49%。執行副主席兼總經理鄭志剛昨在記者會上預期，本港樓市會有高單位數調整，集團未來數月沒有全新盤推出，以銷售現貨為主，因此影響不大。全新盤預期最快為明年推出的大圍站項目。

當被問到本港社會運動對集團業務帶來的影響，鄭志剛表示，集團旗下沒有太多零售商場，而很多寫字樓租約都是一早傾好，不少新租約都是剛剛開始，暫時無需調低租金，但如果有租戶因應經營情況要求減租，會審視租戶的租金佔銷售比率，研究如何紓緩租戶壓力，但未見太多相關個案。

保留套現非核心業務資金

他又表示，集團有價值近200億元非核心業務計劃出售，所得資金不一定作即時投資，有可能是用作積累現金，「現金為王」，為未來的部署做好準備。

期內，香港之租金收入為19.42億元，上升12%，是由於Victoria Dockside的K11 ATELIER提供全年貢獻。今年8月底開始營運的K11 MUSEA人文購物藝術館已租出超過95%。寫字樓方面，位於中環的新世界大廈及萬年大廈表現穩健。新世界大廈租金收入錄得中等個位數的增長，寫字樓部分出租率達98%。

港經濟下行壓力本季加重

集團主席鄭家純於業績公告內表示，預期香港經濟第三季下行壓力加重，中美貿易摩擦、英國脫歐未明朗、地緣政局緊張、經貿活動疲弱，加上近期的社會事件，加深經濟負面情緒。公司正部署計劃推出一系列重點項目，包括可銷售面積約11萬平方米的深圳太子灣項目，以及擬明年登場的逾3,000伙單位供應之港鐵大圍站住宅項目和樓面約52萬方呎之西九龍長順街寫字樓項目。

元朗粉嶺8項目洽轉用途

同時，公告中並指出，公司正就八個分別位於元朗及粉嶺，總樓面面積約180萬方呎之項目與當局就轉換用途進行磋商，其中約50萬方呎總樓面面積已進入最後階段。截至9月15日，集團待售的住宅單位合共365伙。

期內，集團收入767.64億元，按年升26.5%。當中，物業銷售收入385.12億元，按年升64.71%。集團香港應佔物業合同銷售為105億元，遠超100億元銷售目標。 香港物業發展收入增長逾兩倍至231.89億元；溢利則增長1.7倍至79.69億元。中國物業發展收入則按年跌5.6%至153.4億元，溢利增6.8%至70.67億元。截至8月底，本港物業發展未入賬應佔收為112.33億元，其中於2020財年，預計可確認40.4億元；2021財年可確認3.35億元。

酒店營運虧損擴至2.5億

香港物業投資分部業績按年跌12%至近10.2億元。內地投資物業分部業績增長14%至8.7億元。酒店營運的分部業績虧損擴大近2.3倍至2.5億元。至於全年其他淨收益5.7億元，主要是來自出售兩個香港物業項目。此外，去年度由於人民幣及美元之外匯匯率波動令外幣兌換淨額錄得虧損。

香港文匯報