硬脫歐倘成真英樓市也難大跌

更新時間：2019-09-03 11:10來源：網絡作者：@Mary人氣：4514

硬脫歐倘成真英樓市也難大跌

英國首相約翰遜上台後一直強調，寧可硬脫歐，也不要一個不理想的脫歐協議，令市場相信，英國硬脫歐的機會非常高。這對於目前仍處於歷史性高水平的英國樓市來說，一旦硬脫歐，其影響可能很嚴重，最終或導致樓市崩潰。然而，分析員普遍相信，即使英國在10月31日真的硬脫歐，樓價亦不會大跌，原因是目前的供應仍然緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮，和英倫銀行屆時可能會減息托樓市等。

英國現在有極大可能在10月31日，在無協議的情況下脫離歐盟，屆時英國人的實際收入將會大減，失業率亦將會上升，最終可能會導致當地樓價大跌。事實上，受惠於破紀錄的就業人數、實際工資增長，和相對廉宜的按揭利率，英國樓價近十年在多數時間都穩步上揚。然而，隨着樓價不斷上升，英國人的負擔能力下降、英國政府為了遏抑樓價而推出辣招等，英國樓價近年已逐步回軟，疊加脫歐公投後所引起的政治不穩定，和硬脫歐的憂慮日益加深，英國樓市在近年已明顯轉弱。

更多買家繼續靜觀其變

雖然最新的數據，包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示，樓價有見底回升之勢，但由於硬脫歐的風險非常高，買家可能繼續靜觀其變，繼續作壁上觀而不入市。房屋代理公司Quick Move的統計顯示，在首季內房屋買賣最終未能達成交易者，每四宗便有一宗。

然而，硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌，其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少，但亦同時令供應一同減少，因愈來愈多準置業者採取觀望的態度，而在通脹升溫的環境下，缺乏供應將可令樓價企穩。

最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增，根據一項調查顯示，機會高至接近五成，但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為，英國樓市並不會因此而崩潰，原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差，失業人數上升，但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者，假如英國經濟屆時受到嚴重打擊，英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外，硬脫歐後，英鎊將會進一步下跌，這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。

英倫銀行或減息救經濟

抵押貸款公司Nationwide早前公布的數據顯示，英國樓價在七月和八月份不升不跌，但按年和按季卻仍錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為，在短期內，穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持，但脫歐前景很可能會繼續影響到買家的情緒和活動。

另一位不相信硬脫歐會導致英國樓價大跌的，是EY Item Club首席經濟顧問Howard Archer，他認為，雖然英國經濟增長仍然受阻，前景亦非常不明朗，但是樓價未來將仍只會疲弱而已。物業借貸公司Glenhawk甚至相信，市場正等待更多的新貨供應，而英國新政府亦不會蠢得不把減印花稅列作重要工作之一。

【來源：大公報】

(來源：网络)

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