9月3200伙趕出貨 新盤料續打平價牌

克制開價抗政經不穩 上月一手料沽1400伙

本港近月政經環境十分差，惟新盤採取平價策略應對之下，一手樓市恍似進入平行時空，未受太大打擊。其中，上周五推售的將軍澳日出康城第9A期MARINI 500伙單位，就售出444伙，套現逾34.1億元。統計8月，新盤估計售出逾1,400伙。踏入9月，新盤繼續排山倒海湧至，初步統計有逾3,200伙推售。會德豐率先打鐵趁熱，昨宣佈推出日出康城第9B期GRAND MARINI，首張價單共推101伙，折實平均呎價15,075元，較MARINI首批折實呎價14,997元輕微加價0.52%。

日出康城第9B期GRAND MARINI昨日開放示範單位，並上載1號價單，推出101伙，近30%為海景單位。單位位於第2座(2A及2B)，包括13伙一房單位、26伙兩房單位、23伙三房單位、20伙三房1套單位、16伙三房1套連工作間單位、2伙平台特色戶及1伙天台特色戶，面積374方呎至785方呎，售價795.7萬元至1,746.1萬元，平均呎價19,203元。

GRAND MARINI推101伙

發展商為GRAND MARINI提供6種付款計劃，買家最高可享達21.5%折扣，單位折實價624.7萬元至1,370.7萬元，折實平均呎價15,075元，較MARINI首批折實呎價14,997元，輕微加價0.52%。價單101伙單位以折實計，預計套現約9.4億元。據市場消息指，該盤昨日首日登記數字逾300票，已經超額認購。

至於上周五開售的第9A期MARINI，發展商公佈售出444伙，佔可售單位500伙近89%，套現逾34.1億元。

買家3.26億連購朗濤9伙

另一新盤，鷹君白石角朗濤昨日招標售出9伙，為同一組買家，據稱用作自住，合共成交額3.26億元，平均呎價23,291元。當中，成交額最大單位為第3座15及16樓臨海複式單位，金額8,854.5萬元，平均呎價32,000元；另亦有4個分層單位成交，金額為4,073.9萬元至4,187萬元，平均呎價24,077元，此5個單位交易均創項目開售以來新高。截至昨晚7時，朗濤合共售出370伙，總成交額約36億元。

何文田傲玟周內開示位

另外，高銀昨日宣佈，何文田常盛街17號豪宅項目正式命名為「傲玟」（Grand Homm），最快周內開設示範單位。

傲玟共計6座，提供401伙，大部分為全套房設計，標準單位面積848方呎至1,447方呎，備有2房2套、3房2套以及3房全套間隔，且設有26伙特色單位包括連平台單位、大平層、花園複式、連平台、天台及/或泳池的複式及三複式單位。此外，項目設有284個車位和4層私人會所。

布少明料本季樓價回落5%

8月雖然政經環境不佳，一邊是暴力活動越演越烈，另一邊是中美互相加徵關稅，8月港股大幅插水7.4%，在全球主要市場中表現最差。但由於新盤採取平價策略作應對，部分更低於同區二手呎價，令月內新盤銷量保持平穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計8月一手成交量約1,400宗，較預計少200宗，料與7月相若，二手則料可錄2,600宗，較7月少20%。眼見逆市下新盤仍有理想銷情，其他發展商亦蠢蠢欲動，估計9月約有逾3,200新盤單位趕登場。他預計第三季樓價回落約3%至5%，料第四季有機會再跌。

香港文匯報