無懼動盪照樣買樓

御半山II瑧頤即日沽九成 買家：始終都要住

近期本港面對政經動盪困擾，無礙市民買樓心情，加上美國極大機會減息，買樓自住意慾增。發展商因應市場對住屋需求積極推售。昨天「四盤齊發」，率先打頭陣開售的屯門御半山II期及元朗瑧頤，單日分別售出約九成單位，反應理想；預計月內開賣的其餘兩新盤，繼續收票及加推單位，其中將軍澳日出康城項目GRAND MONTARA錄得超額近14倍認購，並於昨天加推101伙，折實入場由約572萬元起。

香港文匯報記者昨天現場所見，御半山II期售樓處場外於早上8時許已出現人龍，現場大致秩序良好，而同一時間開售的瑧頤情況大致相同，現場大部分受訪買家均表示未有受政治動盪而影響入市決定，不約而同地稱「始終都要住」，反映其實質需求仍然存在。據市場消息指，昨天首輪開售130伙的屯門御半山II期，截至昨晚7點，已沽出119個單位佔推售量約9成，其中成交呎價更高達19,976元。項目受到大手買家追捧，共錄八組。其中一位大手買家斥資近千三萬購入兩間兩房單位，銷情熾熱，有價有量。

GRAND MONTARA加推101伙

至於同日開售的元朗瑧頤，發展商指因「技術問題」，原定首輪開售130伙之中有兩伙被抽起，並於前日深夜修改銷售安排，改為首輪售128伙。消息指，截至9時半，逾90%單位已獲認購，暫沽出116伙單位。發展商指，平均成交呎價16,515元 創本月推售新盤新高，而是日沽出的12樓A5開放式單位，呎價達18,195元。另外，瑧頤共錄5組大手客認購，當中1組買家斥資逾1,200萬元購入2伙單位；客源分佈方面，六成為家庭客；四成為年輕上車客。

另一邊廂，日出康城GRAND MONTARA收票情況熱鬧，市場消息指已錄逾3,000票，按2張價單202伙計，超額近14倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，於昨日上載2號價單，涉及101伙，包括8個1房單位、36個2房及2房半、54個3房及3房半，以及3個特色戶。單位實用面積由366至769方呎，單位售價由739.1萬至1,483.8萬元，呎價由16,800至20,995元，價單平均呎價為18,730元。

項目價單共提供5種付款計劃，買家最高可享達22.5%的折扣，扣除價單上各項折扣優惠後，折實價為572.9萬至1,150萬元，折實呎價13,021至16,273元，折實平均呎價為14,517元。發展商補充，是次第2號價單101個單位預計可套現約11.93億元(定價計)，折實9.25億元，而兩張價單合共202個單位，折實平均呎價14,256元，預計可套現約23.65億元(售價計)，折實18.33億元。

OMA OMA原價加推50伙

至於屯門掃管笏OMA OMA，購買力似乎被其他新盤瓜分，市場消息指出，項目原價加推50伙。有市場人士認為，發展商以平均實用呎價12,463元首推98伙，雖然首批全部低於600萬元，但地理位置偏遠，加上呎價屬近年掃管笏首批單位之中最高，故此對潛在買家的吸引力不算大。

香港文匯報