政局稍緩和 新盤即加價

■屯門御半山II昨公佈加推108伙，折實平均呎價較首批高逾7％。

長實：對香港有信心 戴行：影響下半年顯現

政府因應修訂《逃犯條例》引起社會爭拗後決定暫緩修例，政局緩和，港股回升，各大發展商旋即群起加價加推新盤單位。長實執行董事趙國雄昨開腔指，特首處理合時，強調集團對本港經濟前景有信心，亦未聽到市場有走資情況，並認為中美貿易戰的發展影響更大。戴德梁行則認為政治風波的影響會在下半年顯現，但相信只要經濟基礎穩固等因素不變，本港有足夠能力應對衝擊。

趙國雄昨出席活動時指出，港府修訂《逃犯條例》最大問題是諮詢期不足，政府現已暫緩修例，社會將會有更多時間討論，認為特首的處理合時。他認為，早前巿民上街遊行是為香港好，反映社會對香港的關心。

「只望明天會更好」

他又稱，香港人都奉公守法，不擔心早前就修訂《逃犯條例》引起的社會矛盾會影響樓市，亦未聽到市場有走資情況，又指高銀金融（0530）啟德商業地因早前社會矛盾而撻訂只是個別事件，重申長實集團對香港長遠經濟發展有信心，將來有合適土地亦會極力爭取。他又指，集團一直在香港都有積極投地，只是同行出價比他們更高未能投得土地而已。

展望下半年本港樓市前景，他認為樓市主要受中美貿易戰影響，形容兩國之間關係時好時壞，又以昨日天氣作比喻，指「中午還下雨、下午又變好天」，認為月底於日本舉行的G20集團大阪高峰會，中美兩國會面後方可看清未來情況。他坦言現時樓價走勢難以預計，只稱：「今日都下雨，只望明天會更好。」

長實下半年推三新盤

他又稱，長實計劃下半年推售三個新盤，其中已取得入伙紙的西半山波老道項目正準備示範單位，兩期共提供181伙。與市建局合作的長沙灣愛海頌（合共876伙）正待批出預售同意書，設於紅磡置富都會商場的示範單位已經完工，而將軍澳日出康城第VIII期（合共1,422伙）仍待批預售，計劃於今年第四季推售。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，隨着中美貿易摩擦或再升級，加上本地政治風波引發不明朗因素，樓市氣氛在本季末轉趨審慎，住宅成交量一度由4月份7,822宗升至5月份8,208宗，6月份料回落至4,500宗，同月樓價料持平，上半年樓價料累升12.6%，下半年樓價料持續橫行，全年將仍有升幅。陶汝鴻直言，難以準確預測樓市走向，暫時政治風波對樓價影響不大，但若然持續時間愈長，將對樓市愈不利。

不過他亦稱，香港優勢除了政治穩定外，還包括強健的經濟基礎、健康而透明的稅制及金融制度、資金自由流通、基建發達、豐富的人才資源等，只要這些因素沒有發生根本性的改變，相信市場仍有足夠能力應對衝擊。

商廈市場視貿談進展

另外，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，來自內地的資金繼續緊縮，由於內地買家較為鍾情於豪宅買賣，加上貿易摩擦等外圍因素影響投資氣氛，令本季豪宅成交顯著回落。基金等機構投資者則繼續活躍於逾10億元的大額成交，並積極尋找寫字樓的投資機會。該行認為，中美貿易談判若能取得更多進展，市場前景才有望進一步明朗，並為下半年物業投資市場帶來更多利好。

香港文匯報