經濟衰退驚嚇 樓價登頂回落

CCL 16連升告終 貿戰發展左右後市

貿易戰打殘製造業，IMF及世界銀行相繼下調環球經濟增長預測，經濟衰退的幽靈正在徘徊。上周創歷史新高的中原城市樓價指數CCL，昨日公佈最新回軟0.25%，終止十六周連升。中原地產指出，三大指數今周齊跌，反映中美貿易戰惡化對樓市的影響開始浮現，不過今周跌幅輕微，相信樓價並非轉勢向下，預計未來樓價由連升轉為高位爭持，直到中美貿易談判有明顯進展。

反映本港樓價的中原城市領先指數CCL，最新報188.95點，自上周創新高後，今周回軟0.25%，十六周連升斷纜。報告指，昨天公佈的指數，是根據5月27日至6月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在5月13日至5月19日簽臨時買賣合約，即是5月6日美國宣佈調高中國商品入口關稅後第一周市況。

大型單位連續3周創新高

除CCL下跌外，CCL Mass同樣回軟，按周下跌0.73%，報189.98點。至於CCL(中小型單位)報188.49點，上周創新高後，今周回軟0.57%。早前三大整體指數齊升16周，創出歷史最長齊升。另外，CCL(大型單位)報191.25點，按周升1.38%，連升5周共5.94%，兼連續3周創歷史新高。數據顯示豪宅樓價升勢持續，支持樓價於高位企穩。

黃良昇料需待貿談進展

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)今周齊跌，結束三大整體指數齊升16周。中美貿易戰惡化對樓市的影響開始浮現，CCL及CCL(中小型單位)上周創新高後回軟，但跌幅輕微，CCL仍為歷史次高，相信樓價並非轉勢向下。他預計，未來樓價由連升轉為高位爭持，直到中美貿易談判有明顯進展。

從地區來看，新界東CCL Mass報200.59點，按周升0.82%，連續4周企穩200點上下。港島CCL Mass報196.96點，按周跌0.25%，連續4周企穩197點上下。新界西CCL Mass報170.66點，按周跌1.05%，連升5周後回軟，兼連續4周企穩170點上下。九龍CCL Mass報185.11點，按周跌1.65%。

港九新界 新界東獨升

今周四區指數一升三跌，上周兩升兩跌，早前連續六周三升一跌，分區樓價升勢遇上阻力。四區之中，港九市區樓價較接近自己歷史高位，港島相差0.52%，九龍相差1.90%。新界東相差3.94%，新界西相差3.58%。

另一邊廂，美聯樓價指數卻錄得升幅，最新5月29日至6月4日報176.88點，連升15周，按周再升約0.82%，較四星期前升約3.55%。若與今年低位相比，已累升約11.77%，並較去年高位176.54點高出0.19%。

美聯樓價指數繼續連升

若以3區劃分，上周樓價升幅最大的是新界區。該行新界樓價指數最新報167.59點，按周升約1.08%，較年內低位累升約15.8%。港島樓價指數報188.34點，按周升約1%，較年內低位錄約7.14%升幅。九龍樓價指數按周升幅最少，報170.06點，升0.38%，若與該區年內低位相比，上升了約11.84%

香港文匯報