居屋脫鈎癲價 400呎賣平百萬

■林鄭月娥昨宣佈推出六項房策新措施，包括將資助出售房屋定價與市價脫鈎。

9私樓地改建公營屋萬伙 徵空置稅利新盤速推

特首林鄭月娥昨日宣佈推出六項房屋政策新措施，包括將資助出售房屋定價與市價脫鈎，改以市民負擔能力計算，令居屋售價下調至市價五二折。以今年新居屋出售計劃中啟德啟朗苑為例，一個售價約390萬元的400平方呎單位，在新機制下售價將減至290萬元，賣平100萬元（見表）。政府亦會將9幅私營土地改作公營房屋用地，預計可供應1萬伙，並向空置的一手物業徵收額外差餉等。林鄭月娥指出，有關措施可以令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應及加強支援過渡性房屋供應，以及鼓勵一手私樓單位盡早推出市場這三大目標。 

林鄭月娥就任特首即將一周年前夕，昨日率領多名司局長宣佈六項房屋政策新措施（見表）。

林鄭：確保75%單位可負擔

林鄭月娥表示，為了令資助出售單位對中低收入家庭更可負擔，政府將修改居屋定價機制下的負擔能力測試，採用非業主住戶的家庭每月入息中位數作參考，取代白表家庭申請者的入息限額，以及將確保可負擔的單位數量，由50%增加至最少75%。

居屋五二折 綠置居四二折

她解釋，在新機制下居屋定價的負擔能力測試將不再與市價有關係，居屋單位定價可能會由原來市價七折下調至五二折，綠置居則沿用較居屋多一成折扣，在新機制下即是約市價四二折出售。

以今年新居屋出售計劃中啟德啟朗苑為例，假設一個400平方呎單位，按舊機制以七折出售，呎價約9,800元，售價約390萬元；若以新機制定價，以五二折出售，呎價則下調至7,280元，售價減至290萬元。

今期新居屋研採新機制

林鄭月娥指出，新機制最快在今年底長沙灣東京街「綠置居」實施，並適用於未來推出的資助出售房屋。政府並邀請房委會研究，應否在已截止申請，但未抽籤的今期新居屋實施新機制。

她並說，新機制下轉讓的補價安排保持不變，但會研究更嚴格的轉售限制。

新機制下資助出售房屋白表申請人入息上限維持57,000元。林鄭月娥表示，由於私營房屋價格不斷上升，能負擔得起的人數減少，更多人需要政府幫助，故無意改動白表家庭入息上限。

她續說，改變資助房屋訂價對房委會及市建局等供應資助房屋的機構會有一定影響，但房委會有財政儲備，政府在財政預算撥出的房屋儲備金現有778億元，市建局目前亦有446億元儲備，如果兩個機構有財政需要，可以向政府求助。

被問及改變定價政策後，會否吸引更多人申請資助出售房屋，令成功申請的機會更低。林鄭月娥認同「命中率」可能更低，但政府要考慮的是這批申請者是否值得幫忙。

首重市民安居 賣地損失值得

林鄭月娥又提到，有人認為她在房屋政策交白卷，但她認為已取得進展，強調現屆政府只要政策準備就緒，就會向社會交代，不須留待施政報告才公佈。

被問到抽起市區「靚地」改作資助房屋，會否影響庫房收入。林鄭月娥重申，土地收入不是政府最主要考慮，最重要是市民能夠安居，如果可以令居民安居，即使損失賣地收入，亦是非常值得。

來源：香港文匯報