【2017回顧展望土地供應】賣地年收千八億 史上最多

8幅「地王」助力 等於政府年度總開支三成

 樓價2017年急升，推動地價攀上歷史最高峰，市場湧現多幅「地王」，連帶庫房嚴重「水浸」。香港文匯報統計截至12月中，政府2017年全年於官地方面的收入已經達到1,276億元的歷史新高，按年大增逾五成，若連同西鐵錦上路站項目83.3億元地價收入，以及補地價所涉及近442億元計算入內，2017年的賣地收入已高達1,801億元，金額相等於政府本財年總支出4,914億元約三分一。

政府2017年錄得1,800億元的巨額賣地收入中，官地的買賣收入佔最大份額，總結全年截至12月22日，暫時賣出9幅住宅用地及7幅非住宅用地，合共16幅地皮一共為庫房帶來1,276億元的收入，較2016年840.77億元激增51.77%，並創下歷史新高。

當中4幅過百億元的官地地王成為破頂的推手，涉及金額已超過820億元，佔官地買賣總收入的64%。

而翻查2010年至今的官地買賣紀錄，此前最高收入紀錄亦正正為上述2016年所創下的840.77億元，但一年後紀錄已被打破，可看出地價上升的軌跡，其實自2016年已經展開，並與樓價升勢接近同步(去年4月至今差估署樓價指數已升26.2%)，但地價的升幅明顯較樓價更多，並且又與樓價呈現相互拉扯再攀升的局面，最終形成今次地價大升浪。

7幅逾百億 歷來最誇張

香港文匯報統計，2017年市場出現8幅地王， 更有三幅地王紀錄一破再破，分別為住宅官地總價紀錄、香港地皮總價紀錄及長沙灣商業地每呎樓面地價，情況相當罕見。除此之外，2017年市場亦湧現7幅「百億地王」(官地4幅、一鐵一局3幅)，數量為史上最多，與過去年份中，一年間可能亦沒一幅百億地王的大相逕庭。

而上述被一破再破的地王紀錄，以全港歷來地價總價新高紀錄的爭持更為激烈，恒地5月以232.8億元投得中區美利道商業地，創當時全港最貴地皮紀錄，但不足一個月內紀錄旋即被南豐以總地價逾246億元投得的啟德商業地取代。但美利道商業地每呎樓面地價超過5萬元，仍然穩坐全港每呎樓面地價新高的「王座」。

新世界全奪3幅商業地

此外，鴨脷洲利南道2月以逾168億元創全港住宅地總價新高，但11月已被長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破。長沙灣商業地的紀錄（不計算純酒店地）亦一再被打破，該區2017年共售出3幅商業地，全數由新世界投得，每呎樓面地價不斷「自我突破」，直至8月永康街以近30億元批出，每呎樓面地價7,996元，破頂之路才告一段落。

補地價金額高達442億

值得一提的是，2017年補地價數量亦激增，據政府公佈，4月至12月期間私人發展及重建項目共15,600伙，主要涉及土地契約修訂的項目，當中住宅連同非住宅的補地價金額涉及近442億元，補價金額最高昂為新地於西貢十四鄉西沙項目，9月完成補地價，涉及金額高達158.92億元，創下史上最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

同系屯門兆康第54區項目亦於5月批出65.3億元的補價，單計新地兩個項目的補地價金額就高達224.22億元，佔總補價金額的50.7%。

香港文匯報