投資者搶貨 車位價量齊癲

■車位數目在過去一段時間受壓抑，但汽車數量持續上升，令車位漲價幅度驚人。 資料圖片

首10月逾200萬成交倍升 東涌年升值40%

住宅樓價一路飆升，連帶車位價格亦炒高，今年以來全港各區車位價均破頂。最新土地註冊處資料顯示，今年首10個月200萬元或以上純車位註冊量達1,762宗，比起去年全年高出接近一倍，創歷史新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「由於車位總金額小，看到投資者比較活躍」，加上車位仍有剛需，難評論目前是否見頂，未來看好具潛力的車位，如位處新盤落成量較高的地區的車位。

事實上，如果說近年住宅價急升，車位價格可說是癲升。屯門瓏門一個單號車位日前以220萬元售出，創屯門區車位歷史新高價。將軍澳廣場一個雙號車位以215萬元售出，相隔約10天後再創屋苑車位新高價。中原伍錦基表示，原業主在8月叫價205萬元，見市場於10月份有車位以208萬元成交創出新高，故反價4.8%至215萬元成交。中原蔡華航亦表示，受惠於港珠澳大橋效應，加上市場資金充裕，東涌車位做價今年升幅達40%。北角區車位造價年內亦有30%至40%升幅。

整體車位成交達8351宗

根據最新美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月整體純車位註冊量共錄8,351宗，當中200萬元或以上個案達1,762宗，比起去年全年911宗高出約93.4%，同時200萬元或以上個案在整體佔比亦首次超過兩成達21.1%，佔比高於去年約一成水平，與宗數同創新高。

劉嘉輝分析指，200萬元或以上純車位註冊量較去年多接近一倍，主要與拆售及銀碼細，投資者部署入市趨活躍所致。對於有關個案在整體佔比較去年上升一倍，他認為是「由於部分新盤車位本身定價較貴有關，如何文田天鑄，因而拉高整體佔比」。

逾200萬成交 浪澄灣佔256宗

若以3區劃分，期內200萬元或以上純車位宗數以九龍區最多，其次是新界，港島殿後，當中九龍區共錄得861宗相關銀碼的註冊登記，區內錄得最多註冊個案的是浪澄灣錄256宗及天鑄172宗；新界共錄478宗相關銀碼的註冊登記，區內錄得最多註冊個案的是迎海108宗及名城103宗；港島則錄116宗相關銀碼的註冊登記，區內錄得最多註冊個案的是囍匯116宗。

美聯物業房地產數據及研究中心亦表示，雖然逾200萬元純車位宗數及比率齊創新高，但目前純車位個案仍是以逾100萬至200萬元為主。若將純車位個案按金額劃分，今年首10個月逾100萬至200萬元個案錄3,796宗，佔整體純車位註冊量約45.5%；至於100萬元或以下亦錄2,793宗，則佔約33.4%。

新盤「重災區」車位價看升

問到未來車位價能否進一步炒高，劉嘉輝認為，雖然目前車位價格已上升了不少，未來仍然看好具潛力的車位，如位處新盤落成量較高的地區，但他提醒這些地區的車位售價未必會在短時間內扯高，反而需時等待，以及買家入市時亦需衡量有關屋苑的車位量，如一般市區屋苑車位量的比例都不會太高。

香港文匯報