房策明朗 晉海兩周賣近千伙

■晉海昨沽清223伙，昨早已見售樓處有逾百人人龍。 香港文匯報記者彭子文 攝

康城五千伙新盤接力賣 晉海II趕月內推

香特首林鄭月娥於施政報告中提出的港人首置上車盤並未有影響市民買樓意慾，昨天將軍澳鐵路新盤晉海成為施政報告後首個周末推售的新盤，新一批223伙悉數沽清，第五度開紅盤，該盤短短兩周售出996伙，佔全盤96%，發展商新地亦趁勢部署推出日出康城4B期晉海II。連同其他新盤，昨日一手盤共售出228伙。

由新地發展的將軍澳日出康城4A期晉海，昨天進行第五輪推售，銷情依然火熱，該盤日前截收逾5,000票、挾超購21倍之勢推售223伙。昨天早上9點半左右，位於九龍站的售樓處所見已聚集數百人，兩層樓面「打蛇餅」，秩序大致井然。及至下午3時左右，消息指該批單位已悉數認購一空，最後籌號約554號。倘連同之前四輪推售，晉海短短兩周內已累沽996伙，佔全盤1,040伙達96%。

80後向隅客佔逾四成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場氣氛明朗化，購買力持續釋放，不少早前未成功入市客戶再度入票將軍澳新盤，今批向隅客佔達九成，其中有四至五成入票客戶為80後至90後，有部分需要家人協助支付首期。旗下客戶有多組買家入票擬掃入兩伙，估計涉資約1,400萬元。據美聯物業分行資料，本月至今區內私樓買賣成交約60宗，較9月同期約58宗，成交量未見受新盤銷售影響。展望第4季，預期整體樓價將有3%至4%升幅，全年樓價可望累升約13%。

買家：等不及首置盤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，從昨天晉海銷情看，顯示施政報告未有影響私樓市場。施政報告強調以置業主導，激活物業市場流轉。政府明確表明物業非商品，其政策只會着重幫市民置業，而非解決市民投資需要。雖然首置上車盤客源或與私樓重疊，惟預計三年後落成只有1,000伙，而且具多項轉售限制，未有解決市民投資抗通脹的需要，有能力買家將選擇今天先作入市決定，先掌握樓市升勢。

昨日有晉海買家坦言等唔切「港人首置盤」，趁負擔得起就入市；亦有買家對「首置盤」表示歡迎，惟慨嘆自己超出入息限額，期望政府幫助市民安居而非賺錢，推出更多惠民措施。

29歲的梁先生表示，今次斥資700萬元買入一個兩房戶，屬首次置業。有考慮過「首置盤」，不過等不及，趁目前能負擔到就入市。從事建築行業的沈先生，今次斥約690萬元買入兩房戶，屬首次置業，惟自己超出收入限制，倘合乎資格會願意等待首置盤出爐，形容「首置上車盤無得輸」。對於首置盤政策，他認為政府應該要幫市民解決住屋，而非幫人賺錢。斥約900萬元購三房單位作換樓用的謝先生，形容二手按揭門檻太高，故選購一手樓。

新地亦趁勢部署日出康城4B期晉海II，今日會開放晉海II示範單位予傳媒及代理參觀，料接力月內推售。晉海II共有1,132伙，以中小型單位為主。此外，會德豐於日出康城第5期（1,600伙）及南豐於日出康城第6期（2,393伙）正申請預售樓花同意書，即有逾五千伙新盤趕於年內登場。

My Central收300票

另邊廂，長實及市建局合作的上環My Central持續現參觀人流，昨天下午3時左右在中環中心售樓廠所見，現場有近百人形成的參觀人龍，消息指，該盤累收300票，以首張價單50伙計，超額登記5倍 。長實助理首席營業經理何家欣表示，昨日錄2,000人次參觀示範單位，主要來自半山、南區等傳統豪宅地段客戶。今次採一人一票形式收票，計劃短期內加推，並研究採用家族大手客優先形式。

香港文匯報