外籍客800萬辣稅 豪掃3伙晉海

新盤連錄破頂價 康城4房戶首越2100萬

施政報告房策清晰又無加辣，買家戒心消除，新盤連錄破頂價成交。將軍澳日出康城首錄樓價突破2,000萬元成交，呎價逼2萬元。日出康城晉海第2B座52樓A室「頂級四房戶」前晚以2,117.05萬元售出，實用呎價約19,860元，創出日出康城區內售價與呎價新高紀錄。據悉，買家為一名於香港已有物業外籍客，至今已先後斥資合共5,273.3萬元購入三伙晉海特色戶，須付辣稅近800萬元。

根據一手銷售資訊網資料顯示，新地於日出康城晉海前晚推售10伙大宅全數沽清，當中第2B座52樓A室「頂級四房戶」，實用面積1,066方呎，成交價2,117.05萬元，實用呎價約19,860元，創出日出康城區內售價與呎價新高紀錄。

晉海今賣223伙 超額21倍

消息指，該買家為外籍人士，於本月5日晉海進行次輪認購時，該外籍客已買入1A座高層A室2伙特色「至尊戶」，每伙實用面積841方呎，總成交價3,156.24萬元；連同前晚購入2B座52樓A室「頂級四房戶」，該買家先後購入晉海三伙特色戶，總樓價5,273.29萬元，屬目前樓盤單一最大手買家。由於買家本身已擁有物業，是次購買晉海須支付15%印花稅，涉及辣稅近800萬元，同時也創下日出康城「買樓交稅」最高紀錄。

據悉，該名外籍客購入的3伙晉海單位，2伙「至尊戶」會收租，預計每伙可收租近3萬元，「頂級四房戶」則會留作自住。另外，晉海1B座51樓A室前晚亦以2,010.1萬元售出，實用面積1,040方呎，呎價19,328元。

THE JAVA售7300萬破頂

晉海今日亦將開展第5輪銷售再推出223伙單位，為新施政報告出台後，銷售規模最大的一手新盤；項目於昨日下午3時30分截票，消息指，該盤累收逾5,000票，超額21倍。若晉海今日開售的223伙悉數沽清，該盤推出半個月來的累售單位將達約990伙，佔項目單位總數的95%。

另一邊廂，港島豪宅盤亦旺場。英皇國際於北角渣華道現樓項目THE JAVA昨日售出頂層36樓連天台戶，實用1,608方呎、另連1,421方呎天台，成交價達7,300萬元，實用呎價45,398元，成交價和呎價均屬項目新高，該盤全數75伙亦告沽清。合和於黃泥涌樂天峯以4,356萬元沽出22樓B室，實用面積1,279方呎，呎價34,058元。長實於荃灣海之戀．愛炫美昨獲一客斥資逾4,400萬元掃入兩伙四房戶。

My Central首日收票超額

長實低開上環My Central首批50伙，吸引不少捧場客， 設於中環中心的展覽廳及示範單位昨日下午正式開放予公眾參觀及收票，大廈電梯大堂一度有逾百人排隊的睇樓人龍，消息指，該盤首日收120票。該盤首張價單推出50伙，價單售價由2,273.2萬元至4,144.2萬元，價單平均呎價37,644元，折實平均呎價29,363元，價單市值15.7億元。

The Parkville呎售1.99萬 屯門新高

將成為「大學畢業生上車盤」試點的新世界屯門The Parkville昨日在施政報告後推售21伙，售出5伙，其中30樓B室一個兩房單位，實用面積422方呎，成交價841萬元，呎價高達19,929元，貴絕屯門標準戶呎價。

代理指，買家為內地客，須支付15%買家印花稅及15%印花稅，合共30%辣稅涉及金額252萬元；若計及辣招，該內地客所購單位成本價1,093萬元，呎價25,900元。該盤已累售43伙，套現近3.8億元。

香港文匯報