推地壓樓價 半年已「爆數」

■發展局局長黃偉綸表示，當局全力以赴開拓土地，「希望大家睇到我哋喺呢方面的努力」。 香港文匯報記者曾慶威 攝

供逾1.8萬伙超全年目標 下季再推3官地

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）面對樓價續創新高，政府大力狂推土地，本財年私人住宅土地供應上半年經已「爆數」，達18,260伙，略超全財年供應目標。發展局昨日公佈，第3財季(10月至12月)再推3幅住宅官地，連同「一鐵一局」項目，合計供地約1,880伙，意味首三財季總供應將逾2萬伙，超標近12%。政府積極增加土地儲備，昨重申近期已物色25幅土地可改劃作住宅發展，提供6萬伙，可見未來供應勢將續增加。

發展局局長黃偉綸昨日表示，下季度招標的3幅住宅官地，分佈觀塘、上水及九龍塘，涉及1,090伙。雖然單計官地供應，下季供應將為2012年首季430伙後，約5年多來最少供應的一個季度，但仍有「一鐵一局」項目彌補，港鐵黃竹坑站2期及市建局新填地街項目都安排下季招標，涉及790伙。上述兩個主要土地來源合共單位供應達1,880伙。

「一鐵一局」繼續補貨

政府下季供應減少，一個主要原因是財年首兩季供應已經達標。發展局資料顯示，財年首兩季(3月至8月)私人發展及重建項目多達13,020伙，連同6幅住宅官地約3,140伙及「一鐵一局」約2,100伙，三個土地來源合共土地供應為18,260伙，已達政府財年供應目標(1.8萬伙)。若連同第三財季的1,880伙，總供應更已達20,140伙，超標11.89%。

今次已非政府首次於財政年度超標供應土地，黃偉綸表示，過去三個財年政府供地都是超標完成，2014/15年度供應量更達21,190伙，較該年度目標1.88萬伙超標12.7%。業界指，由於目前供應已經超標，之後財年第4季(2018年1至3月)供應或進一步調低。

私人發展及重建急增

本財年供應超標，原因在於私人發展及重建項目多達13,020伙，相比下過去數年僅約2,000伙至3,000伙。不過，黃氏強調，政府不會因此放慢手腳，原因補地價項目的主導權在發展商一方，政府於這一部分的土地來源並無法保證。

問到是什麼原因導致補地價項目數量急增，黃偉綸未有正面回應，只說背後原因不作揣測。業界指，由於樓價與地價過去一年多持續上升，但政府於補地價上有所滯後，變相用舊的補地價去與發展商傾談，有利可圖下，個別發展商於是趁機加快補地價增加土地儲備。

檢討210幅地涉31萬伙

黃偉綸續說，發展局之後會全力以赴開拓土地，多管齊下增加短中長期土地供應，以回應市民於住屋、社會，在經濟發展中的需要。他又重申，政府透過檢討土地用途物色的210多幅土地，可作短中期發展用地，料可提供31萬個單位，當中有七成為公營房屋。當中有98幅已完成改劃(20幅涉及綠化用地)，有28幅地已開始改劃(8幅涉及綠化用地)。

而210幅土地中，有25幅左右是較近期找到的地皮，提供約6萬伙，當中八成做公營房屋，「希望大家睇到我哋喺呢方面的努力」。對於差估署樓價指數連升17個月，他回應指，政府亦了解現時樓價高企，有意置業人士要小心衡量風險，發展商將持續增加土地供應，若有需要政府會推出需求管理措施。

香港文匯報