業主軟化 二手周六日交投微升

■黃光耀（中）認為項目收票反應理想。香港文匯報記者顏倫樂 攝

觀望施政房策 新盤續搶焦點

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）特首林鄭月娥下月將發表上台後的首份《施政報告》，市民觀望壓抑樓市及有助置業的政策推出，市場觀望氣氛濃厚。加上屯門新盤開售，令二手成交繼續處於捱打狀態。剛過去的周六日，各大代理十大屋苑成交未脫離低位，僅錄得4宗至11宗。

美聯於剛過去的周六日十大屋苑錄得約11宗買賣成交，按周增加6宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末繼續有全新盤開售，屯門單幢新盤盡推逾200伙，當中不乏中小型單位，帶動整體交投氣氛。部分向隅客回流二手搵樓，有業主見供應持續湧現，態度稍為軟化，願意提供約1%至3%議價空間；個別買家趁勢進取還價，二手成交價見輕微調整。

首置盤中短期影響有限

對於巿場聚焦下月揭盅的《施政報告》會否落實協助港人首置，以及增加綠置居等房策，他估計有關供應推出需時，對中短期樓巿影響有限。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤開售，市區多個新盤亦將於短期內登場，一手新盤繼續搶客，分散市場購買力。另一方面，二手業主叫價態度仍舊強硬，未見減幅，上車客上會有困難，拖慢二手成交步伐。中原十大屋苑周六日錄得4宗成交。

新盤再加推 二手續捱打

利嘉閣總裁廖偉強稱，上月一手成交宗數為近3個月新高，新盤重鎚出擊無可避免會主導市場購買力；活躍交投有助帶動整體樓市氣氛，令部分新盤向隅客回流至二手市場，間接提升交投量。惟部分發展商已明言會有加價及加推的趨勢，故相信二手市場難以有驚喜，甚至會一直處於捱打的狀態。利嘉閣在過去的周六日共錄得7宗十大屋苑成交，較上一個星期的4宗升75%。

港置截至昨日下午3時，周六日共錄得約5宗成交，按周升約4宗。港置行政總裁李志成表示，上周除了周六開賣的屯門全新盤成焦點外，「置業上車盤」亦獲社會廣泛討論；市場普遍預期該計劃的申請及轉售限制較多，料對私人住宅市場影響輕微。受惠上車置業需求話題熱潮，對整體樓市起積極作用。

黃大仙銀主盤590萬易手

二手持續缺盤，不少買家轉移目標至單幢樓，銀主放盤迅速獲得承接。世紀21劉倩彤表示，該行錄得黃大仙飛鳳街42至46號長春大廈成交，單位為中層H室，實用面積543方呎。單位放盤一星期，銀主開價600萬元，終以590萬元易手，實用面積呎價10,866元。據了解，上址於2003年購入，當時造價130萬元，單位14年升值約3.5倍。

世紀21李錦如表示，不少上車客改為物色入場門檻較低的單幢樓，近日錄得北角渣華道57至59號添金閣成交。單位為低層A室，實用面積232方呎，開放式間隔，坐向南面望街景，獲區外上車客以335萬元承接，實呎價14,440元，成交價及呎價均創該物業歷史新高。原業主為投資者，於2011年6月購入上址，當時造價179萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利156萬元，單位期內升值約87%。

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