長實中期核心多賺14% 增派息

■李嘉誠(右)表示，未來將繼續增加固定收入的投資，令集團的基本根基更為鞏固。旁為李澤鉅。 資料圖片

李嘉誠：增固定收入投資 彌補減買地影響

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 受惠賣樓入賬佳、新增之能源及基建資產投資、飛機租賃業務已提供溢利貢獻，長實地產(1113)昨日公佈今年上半年核心溢利94.8億元，按年升14%，股東應佔溢利144.1億元，按年增長約67%。受惠期內斥資70億元回購，每股溢利按年升71%至3.82元，並增加派中期息10.5%至每股0.42元。主席李嘉誠表示，未來將繼續增加固定收入的投資，令集團的基本根基更為鞏固，以及彌補因地價高於基本政策價格預算而減少買地所帶來之影響。

李嘉誠於業績報告中指出，於過去略多於6個月內，投資於歐洲、澳洲、加拿大及英國，以及飛機租賃業務，已成功完成新增投資目標逾一半以上，亦於香港購入荃灣海之戀商場作為長遠收租用途(約43萬方呎)，並投資於兩所酒店，包括新建之北角維港頌項目酒店的800多間客房，以及擴建紅磡九龍海逸君綽酒店新增300多間客房，落成之時將相繼擴大集團酒店業務。業內人士估計，長實於上述提及香港的3個新投資項目總投資額達100億元。

長實於業績報告中亦披露，於3月完成元朗洪水橋一幅土地的換地補地價，將發展住宅，佔地約11萬方呎，可建約13.9萬方呎樓面。消息指補地價約4.3億元，每呎約3,100元。

部分新增項目即時帶來貢獻

他稱，集團未來將繼續增加固定收入之投資目標，使集團的基本根基更為鞏固，並足夠彌補因地價高於基本政策價格預算而減少購買土地所帶來之影響。新增項目中有部分可即時提供溢利貢獻，而其餘則將陸續達至預期之固定收益，進一步強化溢利基礎，而集團之債務比率仍將持續維持於健康水平。於中期結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為 0.8%，集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續穩健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。

李嘉誠指出，上半年本港樓市活躍，價量齊升，而內地主要城市的房地產市況基本維持穩定，樓價增長速度略為減緩但仍保持平穩上升趨勢，期內集團於香港、內地及新加坡之銷售進度理想，銷售總額超過400億元。

已斥70億回購 反映潛在價值

他表示，於上半年內，集團動用合共約70億元先後多次回購公司股份，以反映公司之潛在價值，並印證集團對其長遠前景之肯定。除物業銷售理想，自去年底開始，集團先後落實數項重要新業務投資，以拓展業務範疇及地域，增加固定收益來源，上半年已提供溢利，期內飛機租賃收入達10.57億元、能源及基建資產收入達5.49億元。

期內公司投資物業重估前溢利94.8億元，按年增長約14%。期內收入高達298.63億元，按年增長約8%，當中已確認的物業銷售收入(包括攤佔合營企業)為218.31億元，按年增長2.5%，主要包括本港維港．星岸和世宙的銷售，以及北京譽天下、廣州珊瑚灣畔、青島曉港名城和武漢世紀江尚中心的銷售等。上半年物業銷售收益(包括攤佔合營企業)為91.32億元，按年增長33.2%。

擁可開發土儲約1.24億方呎

截至6月底止，集團擁有可開發土地儲備(不包括農地及已完成物業，但包括發展商於合作發展項目之權益)約1.24億方呎，其中600萬方呎、1.14億方呎及400萬方呎分別位於香港、內地及海外，而已簽訂合約但尚未確認的物業銷售(包括攤佔合營企業)為687.35億元。

長實昨收報65元，跌0.08%。

香港文匯報