美息緩加 長實新盤即加價

維港·星岸上調5% 新地推Genova大屋招標

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國聯儲局主席耶倫釋出鴿派言論，稱利率毋須上調很多便可達至「中性利率」，市場隨即解讀為美息再上調空間有限，本港新盤隨即加價。長實於紅磡維港．星岸昨更新價單，項目第3座有7個單位加價5%，又指系內荃灣海之戀‧愛炫美再加推部分高層單位時提價幅度會擴大，將由5%上調至8%。

長實地產投資董事郭子威表示，紅磡維港·星岸個別單位昨日率先落實加價5%，主要反映市況向好形勢，並指加幅合理。該批單位中第3座31樓A、B及C單位，加價後價單售價介乎3,716.2萬至7,027.8萬元，呎價41,991至54,644元，該三伙全部已三度加價，累積加幅同約11.4%。

愛炫美調高加幅至8%

荃灣海之戀·愛炫美明日發售次批205伙，昨晚截票，消息指，累收3,250票，超額登記15倍。他稱，收票反應持續理想，因應港股向好及資金流入，以及美國年內再加息機會減低，該盤稍後若再加推單位，加價空間料將上調，個別加幅有機會擴大至8%，較原先預計5%更高。

他透露，該盤周三錄得的收票中，佔約一半為投資客登記，料市況向好推動資金重新流入樓市，刺激樓價再掀升浪。

新鴻基地產於元朗錦田北PARK YOHO Genova首度推售地下複式大屋。新地代理總經理陳漢麟表示，首度推出地下複式連泳池大屋招標，單位為29座地下複式B單位，下周一開始入標，將於本月31日截標，該示範大屋將於明日起接受預約參觀。

第29座地下及高層地下( 複式) B單位為四房(一套)連儲物室及儲物室連廁所及家庭廳設計，名為「Genova複式泳池 大屋」，實用面積1,702平方呎，包括1,203平方呎之花園連私人泳池、41平方呎的平台以及 一個連接睡房之38平方呎露台。他又說，將軍澳海天晉尚餘兩座洋房及少量特色戶，呎價有機會再創同區新高。

麗新料下周推深水埗項目

消息指，麗新於深水埗基隆街50號項目最快下周上載售樓書、命名及派價單，呎價料會平過AVA 61。該項目共有138伙，包括開放式及一房，開放式實用面積由約180至220方呎，一房實用面積約320方呎，2樓平台單位大花園面積達800至1,200方呎，項目管理費低於四元一呎，地下及1樓為商舖，項目預計於2019年12月31日入伙。

會德豐兩盤季內開售

會德豐地產常務董事黃光耀表示，本季計劃推售兩盤，頭炮將為啟德沐寧街10號項目， 項目最快下月初批預售，爭取下月推售。他指，啟德一帶近年多個新盤開售，銷情均相當理想，因此對項目銷情有信心，價格亦會參考同區新盤。

另一項目為山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第III期， 最快本季尾推售，雖該盤仍未推出，惟一直錄客戶查詢，當中不少為向隅客源。

對於立法會大會就「加辣招」的印花稅修訂條例草案恢復二讀， 提出要求將原來半年的換樓期延長至9個月或12個月，黃光耀認為，現時半年的換樓期限，會對換樓客造成壓力，建議延長有關過程，同時亦建議當局考慮調整需求管制措施。

因應地價連番破頂，黃光耀稱，該集團會加快改劃農地建屋的步伐，近期亦就一幅大埔農地向城規會申請改劃。

香港文匯報