售樓目標降 新地年度仍預喜

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 面對外圍經濟不明朗，加上元朗Grand YOHO延至今年下半年才能推售，新地（0016）昨將本財政年度的本港320億元售樓目標下調10%至15%，料約272億至288億元。然而，一向嫌派息政策保守的小股東今年有驚喜，新地昨公佈，截至去年底止中期業績，期內計及物業重估純利按年跌6.2%至147.24億元，每股盈利5.11元。而基礎溢利按年增10%至92.98億元，每股基礎溢利3.23元，中期息則大增10%至1.05元。

期內物業銷售溢利按年增8%至24.74億元；淨租金收入按年上升7%至79.43億元，業績公告內指出，今個財政年度的業績將令人鼓舞，股息亦將增加，於結算日，集團未確認入賬之合約物業銷售總額300億元。新地主席兼董事總經理郭炳聯昨表示，由於預期全年業績理想，加上增加派息後，派息比率仍佔溢利40%至50%，因此提高派息。

Grand YOHO延推 售樓料減15%

業續報告指出，按所佔權益計，本財年上半年集團本港合約銷售額只有113億元，相比集團早前估計本財政年度本港銷售目標320億只佔35%，新地副董事總經理雷霆坦言，集團因應近期外圍表現，一手樓市場成交略降，推盤速度或有少許放慢，因此今財年在港售樓目標320億元，要調低10%至15%，內地銷售目標50億元有信心達標。新地執行董事董子豪表示，要調低今年度在港售樓目標，與旗下元朗Grand YOHO第一期申請入伙紙要延至下半年有關，因此影響到需要作出調整。

資金雄厚 續積極投地增土儲

新地副董事總經理黃植榮表示，公司目前負債率只有12.4%，擁有雄厚資金，會積極參與投標，增加土儲。

對於政府考慮將大地皮分割成多個項目招標，黃植榮認為，政府一定會考慮好各方持份者的利益，亦會考慮最適合發展大小。他說，無論項目大小，只要條件優越，公司都會考慮入標，例如公司近期獲得的土瓜灣項目，規模亦不大。雷霆續指出，今年本港土地供應增加，令發展商有更多選擇參與投標，認為對市場是好事。

遊客減 對集團商場影響不大

租金收入亦已為新地主要收入，期內投資物業租金收入按年升8%至82.76億元，出租率維持95%。

對於旅遊及零售業數字下跌，會否影響旗下商場租金收入，雷霆表示，旗下商場內商舖組合平均，主要以中檔消費為主，故租金仍錄得滿意升幅，續租時加幅理想，即使近年遊客減少，但對集團商場影響不大，旗下商場營業額仍有上升。至於年初一旺角衝突，雷霆稱，對旗下商場租務沒有影響，但希望各方能夠克制，不想再見類似事件發生。

業績報告中指出，新地持有1,070萬方呎零售樓面，未來會有元朗Grand YOHO商場、將軍澳天晉匯商場、北角匯及南昌站上蓋商場落成，此外，觀塘APM將同幢逾15萬方呎寫字樓樓面改作零售用途。

對於內地電商會否影響內地商場生意，郭炳聯則指出，內地商場的確受到電子商貿所影響，惟只要做到每個城市前五大商場，顧客仍會選擇到商場消費，執行董事郭基煇稱，3月份廣州天匯商場將於3月試業，目前出租率達80%。

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