新盤蜂擁搶客入市更應三思

更新時間：2015-11-30 22:41來源：網絡作者：@missdream人氣：28835

新盤蜂擁搶客入市更應三思

近日多個樓盤開售，據本報統計，12月開售的新盤供應達3,000餘伙。臨近年底，發展商趕尾班車「跑數」拚銷情，扭盡六壬推出各種優惠搶客，包括減價和提供高成數按揭催谷買家入市，新盤銷情持續熾熱。但是，未來住宅供應量明顯上升，美國加息勢在必行，很可能出現樓價大幅逆轉、供樓負擔加重的情況，準買家更要量力而為，慎重入市。

目前本港樓價仍然高企，遠超一般市民的負擔能力。隨新盤供應增加，發展商為求去貨，拋出五花八門的優惠吸引買家，送「辣稅」、以平過同區二手樓逾一成開盤已是指定動作，更大賣點是由發展商提供高成數按揭。有發展商透過旗下財務公司提供八成一按外，再向買家借出樓價15%貸款，免息、免供、免手續費及律師費，為期14個月，買家只需付5%首期即約30多萬元便可輕鬆「上車」。因此，近期新盤銷情熾熱，市場反應踴躍。

但是，影響本港樓市的各項利好因素正不斷淡化，一些負面因素逐漸浮現。首先，特區政府強調以釜底抽薪方式增加房屋供應，未來會有較大量住屋供應，有望令一二手樓價回落。運輸及房屋局日前公佈最新統計顯示，截至9月底，未來3至4年潛在的私人住宅供應達8.6萬伙，比政府公佈的7月底數據8.5萬伙進一步上升，即每年有超過2萬伙新供應。新盤供應源源不絕，足以扭轉以往供不應求的狀況。發展商為求貨如輪轉，定價肯定更進取，樓價自然會應聲下調，由高位回落。

其次，亦是必須高度重視的，是美國加息已毫無疑問，而且加息速度及幅度可能比原先估計大，那些透過發展商高按揭而「上車」的買家將首當其衝受到影響。目前發展商提供的一按或二按，普遍息率均較銀行的息率為高，未來若加息兩厘，供樓開支便激增近三成。本港樓價每個單位動輒在五六百萬元以上，樓按負擔已佔市民收入比例四成以上，加息兩厘便會將比例推至五成的警戒線，令過度投資物業的人措手不及。進入加息周期樓價下滑是普遍規律，供樓負擔越來越重，樓價卻拾級而下，這是買家最不想見到的情況，屆時負資產問題恐將再度出現。

現在外圍經濟晦暗不明，美國加息對歐洲和新興經濟體的衝擊難以預料，再加上內地經濟增長放緩、本港零售消費回落，香港經濟難免面臨嚴峻挑戰，失業率隨時有機會回升。這些不明朗因素，肯定會影響投資者的購買意慾及決定，業界人士對樓市後市不抱樂觀。因此，雖然目前新盤供應充裕，選擇眾多，發展商又推出諸多吸引優惠，但準買家在買樓前更要慎重考慮，謀定而後動。

（相關新聞刊A2、A3版）

(來源：网络)

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