金邊國家成一帶一路搶手貨

地理位置相鄰的柬埔寨和泰國，一個是近年經濟保持強勁增速的發展中國家，一個是地處中南半島中心位置的東盟創始成員國之一，這兩個距離中國不遠、並與中國有著悠久交往歷史的國家正以各自的特點和優勢迎來“一帶一路”倡議新機遇。

記者近日隨香港新聞工作者聯會和香港報業公會聯合組織的香港新聞界“一帶一路”採訪團走訪柬埔寨和泰國。在採訪中，無論是中國駐兩國的外交官還是當地商界，均看好“一帶一路”倡議對兩國發展的助推作用。

“當地各領域的大企業基本上都是華人企業，這是中柬‘一帶一路’合作的獨特優勢。”中國駐柬埔寨大使熊波對記者表示，雙方文化相通，溝通方便，而且柬埔寨的華文教育開展良好，全國有約50個華校。

他認為，中柬兩國目前處於不同的發展階段，兩國在經濟上互補，“一帶一路”契合柬方需要。同時，雙方歷史上一直在政府層面及民間保持友好關係，柬埔寨因而“理所當然”成為“一帶一路”合作的重點國家。

“泰方從一開始就非常明確，把東海岸經濟走廊定位為‘一帶一路’建設的組成部分。”中國駐泰國大使館公使銜參贊吳志武認為，這表明泰國希望加強“一帶一路”背景下的中泰各方面合作。

受訪的商界則更直觀地感受到“一帶一路”為雙邊經濟合作帶來的變化。

以江蘇紅豆集團為主導的柬埔寨西哈努克港經濟特區從開荒至今已有10年。特區總經理曹建江表示，“一帶一路”倡議提出以後，一方面政府出臺政策驅動特區發展，另一方面企業的積極性也越來越高。2013年以前，入駐特區的企業有30多家，最近3年已快速上升至116家，未來3至5年的目標是引入300家企業。

“後續的勢頭就更好，非常有信心實現目標，”他指，這個得到中柬兩國政府認證的國家級經貿區的目標是成為“一帶一路”的標誌性專案。

泰國華人青年商會會長李桂雄表示，自今年5月的“一帶一路”國際合作高峰論壇以後，常見到從中國各省市赴泰做對接活動的政府和企業家代表團。

他說，“一帶一路”在泰國得到民間以及政府的積極回應。泰國擁有約占總人口三分之一的華僑華人，也是東盟的主要國家，中國的產品經過泰國這個“跳板”銷往周邊幾個國家最為容易。

據記者在柬埔寨所見，在金邊街頭正在興建的建築工程中，往往可看見用漢語標注的中國建築承建商名字，而在西哈努克港的市區，部分酒店、餐廳也有中文標示。

據熊波介紹，中資企業大量承建柬埔寨的基礎設施，目前已經修建道路合共約2600公里，建成7座大橋、7個水電站。

他說，柬埔寨發展滯後，經濟結構簡單，主要的產業是服裝和鞋子製造。也正因為如此，發展空間巨大，同時勞動力充足、人口年輕，也非常歡迎外資，外匯管制寬鬆。

而在泰國，吳志武指，現在兩國合作新的亮點主要集中在高科技和電商。過去一年多，泰國電子支付迅速發展。中科院很快要在泰國啟用東盟創新中心，兩國的經貿合作正進入“以新技術和新機遇為代表的全新軌道”。

另外，據中國駐泰國大使館經濟商務參贊處的梁曉光透露，中泰鐵路建設涉及的中國工程師資質問題雙方已經解決，共有227名工程師、17名建築師通過泰方培訓和測試，達到在泰從業資質。一期投資1794億泰銖、全長253公里的中泰鐵路曼谷—呵叻段，有望在今年11月泰方完成環評後於年內開始施工。(完)

過去幾年，隨著中國富裕人群不斷海外置業，萬達、綠地、萬科等國內房企亦在美國、澳大利亞、英國等發達國家投資和收購房地產專案。不過英國脫歐、美國大選等黑天鵝事件頻發，海外投資出現了一些不確定性。

相關人士認為，中國房地產行業在一帶一路沿線的投資應該緊隨國家戰略，海外置業可以選擇投資有潛力、增長較快的地區做投資。一帶一路沿線國家中，東南亞地區發展相對成熟，在這裏選擇投資，可以達到分散投資的目的，增加自己投資組合的多樣性，是值得中國房企重點考慮的區域。

而柬埔寨位於一帶一路的沿線國家中，是有基礎設施和經濟前景的地區，一定可以吸引更多的投資。

房價低、門檻低，增速快 柬埔寨成海外投資的最佳選擇

近20年，國內房價總體上漲，一線城市房價在近5年內年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，“買房致富”更是不少內地普通人親眼見證或經歷的投資佳徑。

隨著國內房價一路的“水漲船高”，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多投資者已經將房產投資的目光從國內轉向國外。

作為東南亞的老牌國家——柬埔寨，近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行(ADB)預測： 柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率;跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水準。

另外，與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客湧入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。

一帶一路帶動柬埔寨經濟增長 房地產成柬埔寨投資熱門

中國“一帶一路”倡議可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

2017年上半年，柬埔寨建築業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的專案。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批准的建築專案共有1523個，面積為728萬餘平方米;而去年同期則有1183個專案，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共309個投資專案，面積為1346萬餘平方米。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在首都金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裏，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。

自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市發展剛起步 公寓產品投資潛力無限

相關數據顯示，柬埔寨首都金邊，樓市的發展情況比較像中國早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建專案也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在柬埔寨樓市中，最值得關注的產品類型是公寓，潛在需求市場非常可觀。以柬埔寨首都金邊為例，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人裏就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能居住3個人，那麼，如何為剩下的17個人解決住房問題成為未來金邊所面臨的主要問題。

柬埔寨大多數城市都像金邊一樣，房地產行業剛剛起步甚至尚未起步。可想而知，如果在柬埔寨選擇投資公寓戶型的房地產產品，必定潛力無限。

根據中新網、新浪等綜合采編

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